Øvre Nordstranda 5A

Nå kan dette flotte rekkehuset bli ditt! Meget innholdsrikt og attraktivt enderekkehus med god planløsning, gode uteområder som byr på godt med boltreplass for hele familien og nydelige utsiktsforhold. Stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje er malt i lyse tone og har parkett på gulv. I stue er det godt med vindusflater og balkongdør mot øst som gir gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Med hele 4 soverom og loftstue er det godt med plass til en større familie. Beliggenheten er helt prima med kort avstand til skole, barnehage og dagligvarer. Hjertelig velkommen til visning!

Øvre Nordstranda 5A, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1185

Boligen går over tre plan og har totalt BRA 156 m². P-rom utgjør 144 m² og inneholder følgende: Underetasje, 51 m²: Bad, vaskerom, gang og 2 soverom. 1. etasje, 54 m²: Stue/kjøkken, wc og gang. Loft, 39 m²: Bad, gang, 2 soverom og loftstue/soverom. I tillegg er det et garderoberom i underetasjen på 5 m², et garderoberom i 1. etasje på 4 m² og en bod på loft på 3 m². Disse regnes som boligens sekundærareal. Det er også en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje - denne inngår ikke i boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Det er endret planløsning og rominndeling i alle etasjer. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Rekkehus oppført i 2012/13 med midlertidig brukstillatelse fra juni 2013 og ferdigattest datert 26.03.2015. BOLIG: Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt perforerte plastrør og vorteplast. Taktekkingen er av betongtakstein. Tak besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler. Takrenner og beslag av metall og bly. Trebord som vannbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. En liten skade på endevegg. Betonggrunnmur. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer - 2 takvinduer. 2 terrassedører med treramme og glassfelt. Hvit hovedytterdør med 4 små glassfelt. Veranda i front av stue/kjøkken på ca. 6 m². Oppført i understøttet trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 95 cm. Treterrasse ved inngangsparti på ca. 24 m². Treterrasse utenfor u.etg på ca. 65 m² - benk og lekehus. BOD: Bod med egen inngang som ligger ved hovedinngang til boligen. Støpt gulv. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og innvendig kledd med osb-plater. Takstoler/tresperrer med betongstein som taktekking. Hvite takplater inne i boden. Hvit låsbar dør (skade på dørterskel). Strøm. Luke til kryploft. Enhet for ventilasjon og sentralstøvsuger er plassert her. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong/terrasser/rom under balkong: Rekkverk for lavt ift dagens krav (100 cm). Terrassebord ligger for nært bordkledningen, skal være lufting. Registrert råte i søyler som bærer veranda. Stedvise utbedringer må påregnes. Bedre lufting mellom vegg og terrasse. - Utvendige trapper: Mangler håndlist og åpning mellom trinn er for stor. Håndlist må monteres og bør minke åpning mellom trinn. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellmo 10-20 mm innenfor lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget innholdsrikt og attraktivt enderekkehus med god planløsning, gode uteområder som byr på godt med boltreplass for hele familien og nydelige utsiktsforhold. Stue og kjøkken i åpen løsning i 1. etasje er malt i lyse tone og har parkett på gulv. I stue er det godt med vindusflater og balkongdør mot øst som gir gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Boligens kjøkken er stilfullt og moderne med godt utnyttet areal. Her er det en innholdsrik kjøkkeninnredning fra Ikea fra byggeår som byr på godt med skap-, skuff- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter med stålhåndtak, 2 overskap med vippefronter, glassfelt og lys, og laminat benkeplate med planlimt vask. Det er montert glassplate på vegg bak vask for enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, komfyr, micro, kaffemaskin (trenger service), kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyr, mikro og kaffemaskin er plassert i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskinen var ny i 2021. Det er montert ventilator over stekesonen og komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. I underetasjen finner man et lyst og tiltalende bad med helflisede overflater. Badet ble delvis oppusset av fagfolk i 2021 etter det ble oppdaget vann under flisene på gulv. Selger opplyser at flisene ble tatt opp, og det ble undersøkt at membranen var tett. Deretter ble det lagt nye fliser, fuger og silikonering. Badet har elektrisk varmekabler i gulv fra byggeår, og avtrekk via balansert ventilasjon. Rommet er av god størrelse og er utstyrt med både boblebadekar og dusjløsning m/glassdører, samt veggfestet toalett og baderomsinnredning med 4 skuffer, 2 vasker, hyller, speil og lys. Det er også innfelte spotter i himling (en spott virker ikke). Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. På loft finner man et meget flott og moderne bad som ble innredet i 2021, men røropplegg er fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varmekabler, sokkelflis og våtromsplater på vegg og hvite takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett, servantinnredning med 2 sluffer, servant, og speil på vegg. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. I 1. etasje ligger et praktisk wc-rom/gjestetoalett. Rommet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater, og er utstyrt med veggfestet toalett og en tidsriktig trehylle med toppmontert vask med speil med lys over. Det er sluk i rommet og avtrekk via balansert ventilasjon. Det er også et separat vaskerom i underetasje med flis på gulv med varmekabler, sokkelflis og våtromstapet på vegger og hvite takplater i himling. Rommet har godt med oppbevaringsplass og er utstyrt med benk med utslagsvask samt en benk med plass til vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Furutrapp - hvite vanger. Hvite dører med profilkant. Skyvedører til garderoberom i 1.etg. Garderoberom i u.etg ved ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet/malt glassfiberstrie, både gips og sponplater, samt flis. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Flexit - nytt filter sist i februar 2022. Sentralstøvsuger - Flexit cv200. Varmepumpe fra 2013 Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår. Stålpipe - vedovn fra Contura. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Bom på en flis i gang ved ytterdør og bom på flere flis i garderoberom i 1.etg. Noe oppussing må påregnes. Flis med "bom" kan sprekke opp over tid. - Innvendige trapper: Ikke håndlist på vegg opp til loft - håndlist medfølger. Noe knirk. - Bad underetasje: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør etableres. - Vaskerom: Utett tapet i våtsonen under vask. Tapet slipper sted i hjørner og i skjøter. Noen fliser har bom. Vedlikehold/oppgradering må påregnes. Høydeforskjell fra topp slukrist og topp tetting/flis ved dør er 10 mm (anbefalt 25 mm) - lite fall på gulv mot sluk. Bygd innredning over slukristen så den kan ikke åpnes, dermed umulig å besiktige sluk og dermed ikke mulig å vurdere og vanskelig å renholde. Fungerer i dag med avviket, men pass på å rense sluk og pass på vannbruken. Man kan evt. montere en trådløs watergard ved dør for sikkerhet. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon og rengjøring. - Bad loft: Ikke ferdig med lister og foring ved dør - må ferdigstilles. Veggplater skal iht monterinsanvis. monteres mellom 60 og 80 mm fra gulv - her er det registrert under 60 mm. Fungerer med avviket. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/membran ved dør er 12 mm (anbefalt 25 mm). Lite fall på gulv, deler av gulv er også flatt. Vann la seg rundt sluk ved vanntest. Rommet må brukes med tett dusjkabinett. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sistern, bør etableres. - Wc-rom: Ikke lekkasjehull under sisterne, bør etableres. - Avløpsrør: Eier vet ikke hvor stakepunkt er, må gjøres nærmere undersøkelser. TG1 - Mindre eller moderate avvik: - Kjøkken: Ikke watergard. Kaffemaskin trenger service, antatt defekt vannslange. Litt "oppossning" på benkeplate med over oppvaskmaskin. Normal slitasje. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe fra 2013 og vedovn fra Contura, samt gulvvarme på begge bad, wc-rom og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.03.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Underetg: Det er innredet vaskerom og gang i rom byggemeldt som soverom. Terrassedør er noe flyttet. Det er innredet soverom i rom byggemeldt som kjellerstue. Bad og vaskerom er slått sammen. - 1. etg: Bad er mindre enn det som fremgår av tegninger, og blir benyttet som toalettrom. Deler av tiltenkt bad er i dag innredet som garderoberom. Det er inntegnet et eventuelt soverom i 1. etg. hvor kjøkkenet i dag er plassert. Dagens løsning i underetasje og 1. etg. er trolig tilsvarende som ved opprinnelig oppføring da kjøkken og våtrom er opplyst "Fra byggeår" i tilstandsrapport, og selger er ikke kjent med at det er utført endringer i etterkant. - Loftsetg: Badet er innredet i senere tid, men det er opplyst at røropplegg er fra byggeår. Det er soverom i rom byggemeldt som loftsstue. Deler av tiltenkt loftstue er i dag bod. Det er innredet loftstue (satt som soverom i takstmanns rapport) i rom byggemeldt som disponibelt rom, og rommet er noe utvidet mot rom byggemeldt som bad. Badet er større enn det som fremgår av tegninger, og er slått sammen med byggemeldt bod. Rommene oppfyller krav till rømning, dagslysflate og takhøyde iht tilstandsrapport. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.09.2013 - Dokumentnr: 769601 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Øvre Nordstranda på Valderøya og ligger i et etablert område med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiet tomt på ca. 119,7 m². Tomten er opparbeidet med parkeringsareal og terrasser. Sameiets tomt er totalt 1 301 m² og denne seksjonen har en eierandel på 1/10. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen mot sør ligger på på leke-/fellesareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) - 8 min Daggry barnehage (0-5 år) - 8 min Myra barnehage (0-5 år) - 16 min Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 9 min Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) - 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse, i område markert med Andre sikringssoner. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12111

Kommunale avgifter år: 2021

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognose for kommunale avgifter og eiendomsskatt for året 2022 er opplyst å være totalt kr 22 859,23,-.

Eiendomsskatt: 9791

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 907456

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3266841

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Øvre Nordstranda

Om norettslagets: Det er ikke etablert et formelt sameie, og det betales ingen fellesutgifter. Megler er ikke forelagt vedtekter, husordensregler etc.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 112619