Gjerdegata 20

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Gjerdegata 20. En innholdsrik og lekker enebolig med svært sentral beliggenhet. Boligen er opprinnelig fra ca. 1959, men er betydelig renovert i nyere tid. Bl.a. nye bad, kjøkken, overflater i hele boligen. Rør og elektrisk arbeid er også tatt. Utvendig er det pent opparbeidet med store plattinger. Det er etablert en hybel i underetasjen med fin standard. Rommene i underetasje, inkludert hybelen er ikke omsøkt bruksendring og godkjent. Eiendommen ligger i Gjerdegata i Ulsteinvik sentrum. Her har du gangavstand til det meste av fasiliteter og en flott sjøutsikt. Er du på boligjakt i Ulsteinvik sentrum? Velkommen til visning.

Gjerdegata 20, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 217

Boligen har totalt 299 BRA m². BRA-i utgjør 262m² og inneholder følgende: Underetasje: Hall m/trapp , Kjølerom , Soverom , Bad , Vaskerom , Bod 2, Bod 3, Kontor , Allrom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , Soverom 2 1.etasje: Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Peisstue , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom , Bod BRA-e utgjør 37m² og inneholder følgende: Garasje I tillegg har boligen verandaer og plattinger på 140m² i underetasjen og 116m² i 1.etasje. Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.04.2024 utført av Frank Robert Vatne

UTVENDIG Boligen har taktekking av glasert teglstein, og undertak av papp. Taktekking og undertakspapp er av ukjent alder. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av metall, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning i hovedsak fra 2019. I følge gitte opplysninger er bordkledning skiftet ut på de fleste fasader i 2019. Boligen har sperrekonstruksjon fra byggeår, De fleste vinduer i boligen er skiftet ut til nye vinduer av pvc med 3-lags glass i 2019. Boligen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til hybel, malt balkongdør på soverom, og malt balkongdør i peistue, desse dørene er fra 2019. Biingangsdør i underetasjen, garasjedør, og balkongdør i garasjen er malte tredører med ukjent alder, trolig fra byggeår. Boligen har 2 verandaer mot sør, en skiferbelagt veranda fra byggeår med utgang fra spisestue, og trapp videre ned til stor veranda fra 2019. Skiferlagt veranda har murt rekkverk, stor veranda fra 2019 er oppført med terrassebord på trebjelkelag, med rekkverk og le-vegg i PVC. Det er plassert hagestue på veranda, og det er utsparing for boblebad i dekket. Veranda med utgang fra hovedsoverom i 1.etasje. Konstruksjon i form av terrassebord på trebjelkelag, og rekkverk av tre med vertikale bord. Ny markterrasse/platting lagt ny våren 2024 i regi av eier. Terrassen har konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelker. Le-vegger mot gangsti og veranda hoveddel. Mot nord er det opparbeidet gangsoner og plattinger av betong med skiferstein, og en markterrasse med terrassebord på trebjelkelag fra 2019. Boligen har støpt trapp fra byggeår med skiferstein ned til bi-inngangsdør mot øst, tretrapp mellom verandaer mot sør. TOMTEFORHOLD Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt. Grunnmur i betong og utvendig pusset og malt. Boligen har en lav forstøtningsmur av skiferbelagt betong mot vest, med flettverksgjerde på topp. Skrående tomt planert mot nord, opparbeidet med markterrasser, verandaer, steinlagde plattinger og gå-arealer. Asfaltert innkjørsel til garasje, plen, og noen hekkplanter. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og tilstand, trolig fra byggeår. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra inspeksjonsluke registrert følgende: -Dårlig isolering mot oppvarmet rom (glassvatt) -Noen steder manglende isolering mot oppvarmet rom. -Vannmerker/fuktskjolder i undertak/sperrer, ingen målbar fukt ved befaring, opplyst fra eier at stammer fra gammel lekkasje. -Det er registrert gamle luftekanaler av eternitt som er asbestholdig materialer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipekledning og blykrans bærer preg av elde/slitasje i form av missfarging og korrosjon. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. På noen vegger er det montert musebånd, men det er ikke tettet mellem kledningsbord og spikerslag. Utvendig, Veggkonstruksjon - garasje: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig, Vinduer - underetasje/garasje: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utvendig, Dører: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør mangler beslag. Glass i balkongdør i garasje er sprukket. Balkongdør i garasje kan ikke åpnes. Biingangsdør mangler deksel til lås. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Murt rekkverk på skiferbelagt veranda er for lavt, dette er målt til ca. 68 cm. Utvendig, Terrasse inngang hybel: - Le-vegg mot gangsti har avflakkende maling på overflater. Utvendig, Inngansparti: - Det er registrert noen løse skifersteiner , og det mangler noen skifersteiner i felt. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkong med utgang fra soverom: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig, Utvendige trapper: - Løs skiferstein på kant rundt trapp til bi-inngang. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss i pussjiktet på mur ved ventil utenfor soverom hybel, og sprekk i overgang mellom pusset betongmur og skiferfasade mot sør. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen bærer preg av elde/slitasje i form av slitt glasering.

KJØKKEN: I 1. etasjen er det lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye skap, og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, micro, og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I hybel er det lys kjøkkeninnredning med takhøye overskap, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Utsparing for frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad 1. etasje: Stort bad i 1.etasje med varmekabel og flislagt gulv, flislagde vegger i dusj, baderomsplater på øvrige vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har mørk innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjvegg. Våtrommet har baderomsplater på vegger, flis på vegg i dusj, og tak-ess plater i himling. Bad/vaskerom hybel i underetasjen: Kombinert bad/vaskerom i hybel-leilighet, våtrommet har flislagt gulv med varmekabel, baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har lys innredning, vegghengt toalett, dusjvegger, og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har baderomsplater på vegger, og takess plater i himling. Bad underetasjen: Stort bad i underetasjen med varmekabel og flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har lys trefarget innredning med servantplate, vegghengt toalett, dusjvegg, og badekar. Våtrommet har baderomsplater på vegger, og takess plater i himling. Vaskerom underetasjen: Vaskerom i underetasjen med varmekabel og flislagt gulv, mdf-plater på vegger, og tak-ess plater i himling. Rommet har benkeplate med nedfelt servant, overskap, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte mdf-plater på vegger, og takess himlingsplater i innvendig tak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er i hovedsak klikk-vinyl på gulv i alle oppholdsrom, i allrom/kinorom og trappegang er det lagt flis. I hovedetasjen er det mdf-panel i himlinger, malte glatte gipsvegger, og mdf-plater på vegger. I underetasjen er det i hovedsak mdf-plater på vegger, og tak-ess plater i himling. I kino rom er det lyd-dempende plater utenpå ubehandlet gipshimling, i kontor er det ubehandlet gipshimling. I garasjen er det malte plater av ukjent type på vegger og i himling, støpt ubehandlet betongulv. Boligen har etasjeskille av trebjelkelag, i underetasjen er det støpt plate mot grunn. Boligen har 2 stk. mursteinspiper der den ene ikke er tilkoblet ildsted eller er i bruk. Den andre mursteinspipen er tilknyttet åpen peis i peisstue der pipen danner utvendig hjørne mot sørvest. Utvendig er denne pipen tildekket med fasadestein, og innvendig kledt inne av peiskonstruksjonen. I underetasjen er støpte betonggulv med laminat på gulv. Yttervegger/grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Lakkert tretrapp med glassrekkverk fra 2019. Boligen har malte fyllingsdører fra 2019. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Klikk-vinyl, flis og støpt ubehandlet betongulv. Vegger: malte glatte gipsvegger, mdf-plater og malte plater. Himlinger: Mdf-panel, tak-ess plater, lyd-dempende plater utenpå ubehandlet gipshimling,ubehandlet gipshimling, malteplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har rørinstallasjon av plast fra 2019, fordelerskap 1 er plassert på bad i hybel, fordelerskap 2 er plassert på bad i underetasjen. Det er iflg. gitte opplysninger avløpsrør av plast fra 2019 i boligen. I 1.etasjen er det innstallert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning, aggregatet er plassert på bod i gang. I underetasjen er det naturlig ventilasjon via vindusventiler på noen av vinduene, på noen rom er det kun ventilering ved å opne vinduene. Boligen har en Toshiba luft-til.luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, skjult bak innkassing på bad i underetasjen. Hybel har en ca. 120 liters vegghengt bereder fra Høiax, plassert på bad i hybel. El.-anlegget er i fra 2019 og er med automatsikringer. El.-anlegget i hybel er i fra 2019 og er med automatsikringer, plassert på soverom. I hovedelen av boligen er det røykvarslere med batteri og pulverapparat. I hybel er det røykvarslere med batteri og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på stue/kjøkken registrert høydeforskjell på ca. 20mm innenfor en målelengde på 2m, i peisstue er det registrert høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet. I trappehall i underetasjen er det registrert høydeforskjell på ca. 15mm gjennom hele rommet. Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Innvendig, Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ved fuktmåling inne i rørkasse påvist høyt fuktinnhold i treverket, dette er i område rundt avløpsrør fra servant. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se i tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater-Garasje: - Malte veggplater kan være av asbestholdige eternittplater, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelse av materialtype Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Andre innvendige forhold: - Ved befaring vart det registrert kre på kjøkken i hybel, usikkert om dette var sølvkre eller skjeggkre. Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Fordelerskap for vannrør er plassert i våtsone for badekar. Våtrom, Underetasje, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Underetasje, Bad/vaskerom, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling: - Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Mdf-plater er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann. Det er registrert posning i nedkant på mdf-plater ved rørkasse. Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist skader på innredning. Benkeplate har posnet opp. Kjøkken, 1.etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert at noen fronter har hall og skader i lakkert overflater. Tekniske installasjoner, Ventilasjon - underetasje: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tegn til innvendig kondensering på vinduer på soverom i underetasjen indikerer at det er for dårlig ventilasjon på disse rommene, på kjøkken/stue i hybel er det heller ikke lufting uten å åpne vindu. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg - Hybel: - Se i tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu på bad er plassert i våtsonen for dusj. Våtrom, 1.etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring. Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert fall tilfredstiller ikke preakseptert løsning i TEK ved oppføring, men rommet fungerer med avviket. Våtrom, Underetasje, Vaskerom, Overflater gulv: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kjøkken, Underetasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke ventiler på vindu, eller veggventiler i stue/kjøkken, Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

I 1.etasjen er det innstallert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Boligen har en Toshiba luft-til.luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på alle våtrom og toalettrom.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Opprinnelig garasje har blitt utvidet utover eiendommsgrensen og inn på kommunal eiendom. For å få garasjen godkjent av bygningsmyndighetene må det innhentes samtykke fra Ulstein kommune. Dersom dette ikke lar seg innhente er det mulig at garasjen må tilbakeføres. Vi anbefaler å kontakte ulstein kommune for utfyllende informasjon. Avvik i 1.etasje: Soverom i 1.etasje er ominnredet til bad. Opprinnelig vaskerom er ominnredet til WC-rom. Trapperom har blitt slått sammen med gang. Spisestue og stue er slått sammen. Overstående endringer er ikke et søknadspliktig tiltak. Avvik i underetasje: Underetasje var opprinnelig kun en råkjeller med tilleggsdeler. Store deler av underetasjen er nå bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. Vi har ikke mottatt noen form for dokumentasjon på at dette er omsøkt. Tiltakene er følgelig heller ikke godkjent hos bygningsmyndighetene for dagens bruk. Forholdet overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. Oppført veranda mot sør er et søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon om veranda mot sør er omsøkt og dermed heller ikke godkjent. Verandaen er av en slik størrelsesorden at det vil være krav til ansvarlig foretak for å eventuelt kunne få denne godkjent. Oppført hagestue på eksisterende veranda er ikke omsøkt til kommunen, men dette kan være et tiltak som er unntatt søknadsplikt. Vi anbefaler å kontakte kommunen for avklaring. Viser for øvrig til kommentarer om lovlighet takstmann i tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgavens bilag der han skriver: 3 sett tegninger er forelagt, men avviker fra dagens bruk og utseende. Innredning/bruksendring i underetasjen er ikke omsøkt. Stor veranda mot sør er ikke omsøkt. Det er iht. situasjonskart registrert at deler av bygningen mot nordvest er bygget over eiendomsgrensen til naboeiendom eigd av Ulstein kommune. Utnyttelsen av tomten er overskredet utnyttelsesgraden på 30% Dagens utvendig tilkomst til hybel går via naboeiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.09.1951 - Dokumentnr: 401628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:9

Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Det er videre tillatt leie ut hele eller deler av egen bolig, såfrem arealet er godkjent for beboelse. Det er ved utleie krav til at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en sentral og sentrumsnær belliggenhet i et etablert boligområde i Ulsteinvik sentrum, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående tomt planert mot nord, opparbeidet med markterrasser, verandaer, steinlagde plattinger og gå-arealer. Asfaltert innkjørsel til garasje, plen og noen hekkplanter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område hovedsaklig regulert til konsentrert småhusbebyggelse. En mindre del av eiendommen er regulert til gangvei, og deler ligger i hensynssone H830_1. Se vedlagte oversikt over planstatus. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18379

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, avløp, vann, feiing og ekstra pipeløp. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig kostnad på 5 490,- (2024)

Eiendomsskatt: 4754

Formuesverdi primær: 1132130

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4302092

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 12 200,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 178740