Knutgarden 7

PÅMELDINGSVISNING! Møremegling har gleden av å presentere Knutgarden 7. En klassisk og romslig enebolig over to plan med utleiemulighet i kjeller og frittliggende garasje. Huset har moderniseringsbehov, men fremstår som godt vedlikeholdt. Pent opparbeidet uteareal og hage med familievennlig beliggenhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til busstopp og turområde. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort veg til barnehage, skoler og nærbutikk. Velkommen til visning Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Knutgarden 7, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 392

PRIMÆRROM 1. etasje (81 m²): Stue, kjøkken , 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, gang og vindfang 2. etasje: (116 m²): Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang og trapperom SEKUNDÆRROM 1. etasje (23 m²): Teknisk rom og 3 boder Garasje BRUKSAREAL 1. etasje (40 m²): Garasjerom og bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjen er dog noe mindre enn det som er vist på tegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2023 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med stående og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår, 1984 og 2011. Ytterdør til underetasje av formpressa trefiner med glassfelt. Ytterdør til 1. etasje av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags energiglass fra 2011. Veranda mot sør på ca 11 m². Det er støpt plate og terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Trapp til hage. Veranda mot øst på ca 4 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Støpte trapper belagt med skiferfliser foran inngang til 1. etasje og inngang til vaskerom. Grunnmur er oppført i mur -/betongkonstruksjoner som er pusset innvendig mot terreng. Dels utforet og kledd med panel innvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller under deler av underetasje- tilgang via luke i gulv i ene soverommet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ytterdør vaskerom: Døren har gått i vranglås og kan ikke åpnes. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke rekkverk på trapp til vaskerom. Det er noen løse skiferheller på trapper. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 10 mm høydeforskjell på 2 meter på stue i 1. etasje, 15 mm høydeforskjell gjennom hele stuen. Det er målt 25 mm høydeforskjell på 2 meter i gang i underetasje, 40 mm høydeforskjell gjennom hele gangen. Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det opplyses om at krypkjeller ble fylt med lecapellets på begynnelsen av 1980-tallet etter en fuktlekkasje. Det er ved inspeksjon fra lukeområdet påvist fukt/kondens på underside av stubbegulv. Det kan se ut som at krypkjeller er kledd med plast før den ble fylt med lecapellets, og ventilasjon av krypkjeller er trolig mangelfull. Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato. Det er ikke observert tegn til membran/tettesjikt rundt sluker. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har standard fra byggeår. Det er vindu i våtsone over badekar. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår. Ytterdør har gått i vranglås og låskasse må skiftes. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Overflater: Det er noe stedvis slitasjer, noe stedvis saltutslag og fuktmerker på murvegger i underetasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke og feieluke er malt igjen og vanskelig å åpne/lukke. Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist noe saltutslag og fuktmerker på nedre del av grunnmur mot terreng og det er ved fuktsøk indikasjoner på høyere fuktbelastning her. Det er utført stedvis fuktmålinger i delevegger i underetasje og det er målt 22 vekt-prosent fukt i treverk som ligger mot betonggulv. Kjøkken: Det er noe mindre skader på hengsler på skapdører, samt noe overflateslitasje. Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Felles skap med 2 målere i underetasje. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Takkonstruksjon/Loft: Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold. Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er også påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKTt: Våtsone på vaskerom grenser mot yttervegg og bad- hulltaking er ikke foretatt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Underetasje har laminat på gulv, støpte betonggulv i boder. Panel og stedvis pusset murvegger, panel og takessplater i himling. 1. etasje har parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er installert vedovn på stue i underetasje og 1. etasje, mursteinspipe fra byggeår. Innvendig trapp i treverk med tette trinn. Rekkverk i treverk. Trinn er belagt med vinylbelegg. Det er innvendige slette finerdører med dekorlister i boligen. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning i laminat og trefiner med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra HTH med slettet fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet er av nyere dato, men usikkert når det ble oppusset. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen ved salg. Bad: Bad med epoxybelegg og varmekabler på gulv, tapet og flis på vegger. Badekar, servant med underskap, ventilasjon på vegg. Støpejernsluk i gulv. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjhjørne med skyvedører, servant med underskap, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon i himling og på vegg, 2 sluker i gulv. Veggmontert røropplegg. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, panel på vegger. Dobbelt skyllekar av plast, opplegg for vaskemaskin, utgang til gårdsplass. Støpejernsluk. Andre rom: Toalettrom i underetasje med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Toalett og servant, ventilasjon på vegg. Toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Toalett og servant, ventilasjon på vegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er et soverom ombygd til kjøkken. En bod er ombygd til bad/vaskerom. Ene boden er avdelt med lettvegg til 2 boder. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannrør av kobber. Stedvis nyere plastrør til kjøkken i underetasje. - Innvendige avløpsrør av plast. Noe eldre støpejernsrør, støpejernsluker. - Støpejernsrør på lufting av avløp. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert luft/luft varmepumpe i underetasje og 1. etasje i boligen. - 2 stk 200 liter vv-bereder, en fra 2002, den andre av eldre dato. - Det opplyses om at det er installert Esswa takvarme i 1. etasje, men at dette er frakoblet. Ikke videre vurdert. - Sikringsskap med automatsikringer. Felles skap med 2 målere i underetasje. - Brannslukkingsapparat. - Røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da informasjon i salgsoppgavens nøkkelinformasjon kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det er installert luft/luft varmepumpe både i underetasje og 1. etasje i boligen. Vedfyring i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming. Det medfølger ikke varmekilder i de rom hvor dette ikke er montert/synlig. Det er montert Esswa takvarme i 1. etasje, men det opplyses om at dette systemet er frakoblet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sin helhet, men godkjente byggetegninger (datert 25.04.1964 ) er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ellers ferdigattester ifbm. rehabilitering av skorstein og reinstallering av ildsteder og sotluke, datert 14.02.2008, samt rehabilitering av sanitæranlegg (grunnavløpsrør), datert 06.03.2003. Videre er det forelagt vedtak fra kommunen for utbygg tak på vest- og sørside av bolighuset, datert 28.09.1990, samt vedtak for oppføring av garasje, datert 12.02.1981. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke 100% overens med dagens planløsning. I underetasjen er ett soverom ombygd til kjøkken. En bod er ombygd til bad/vaskerom. Den ene boden er avdelt med lettvegg til 2 boder. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig. Boligen er registrert med to boenheter i matrikkelen "Enebolig med hybel-/sokkelleilighet". Det er innredet en leilighet i underetasje, men denne fremgår ikke av tegningene. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er fullt og holdent kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/328/392: 23.06.1964 - Dokumentnr: 103121 - Best. om vann/kloakkledn. Det er gjensidig rett for denne parsellen og hovedbruket å legge kloakk og vannledninger i skjulte grøfter, men slik at det ikke er til hinder for husbygging. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.06.1964 - Dokumentnr: 103121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:392 23.06.1964 - Dokumentnr: 103121 - Bestemmelse om veg Eiendommen har vegrett over "Hovedbruket". I dag innbefatter dette vegrett over tilliggende eiendommer som også er skilt ut i fra gnr 328, bnr. 5. Vegretten er å anse som gjensidig. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:983 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har etablert en utleiedel i kjeller og er registrert i matrikkelen med to boenheter som "enebolig med hybel-/sokkelleilighet". Det henvises for øvrig til punkt om ferdigattest. Eiendommen kan uansett fritt leies ut i sin helhet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Knutgarden på Synnaland, like nord for Brattvåg sentrum. Attraktivt og etablert område med eneboliger, tomannsboliger og noe konsentrert boligbebyggelse i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiendommen består av to gnr/bnr og har et samlet areal på 1415 m². Den ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og noe beplanting med hekker, prydbusker etc. Det er oppført en dobbel garasje på eiendommen.

Adkomst fra offentlig gate. Se vedlagte kart- og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 16 min (227 elever, 17 klasser) 1.3 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 4 min (158 elever, 10 klasser) 2.1 km Haram vidaregåande skule 4 min (261 elever, 14 klasser) 2.2 km Brattvåg barnehage (1-5 år) 5 min (70 barn) 3.1 km Tryggheim barnehage Brattvåg (0-5 år) 6 min (82 barn) 3.8 km Hildre barnehage (0-5 år) 8 min (18 barn) 6.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal, dels privat veg og er tilknyttet offentlig avløp, samt privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Evt. kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold kan tilkomme.

Boligen ligger i område regulert til boligområde ihht. reguleringsplan for Synnalandsneset (Plan ID: 150715346), datert 21.11.2002. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er regulert inn felles lekeplass sørøst for eiendommen (Se reguleringskart med grønn skravering). I kommunens arealplan ligger eiendommen også innenfor et område som er avsatt av til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 13620

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: I de kommunale avgiftene inngår gebyr for avløp, renovasjon, samt feie og tilsynsgebyr. Siste feiing utført 19.06.2018. Neste feiing 20.08.2024. I tillegg påløper eget årsgebyr til Brattvåg Vassverk pålydende kr 3 802,- pr. år.

Eiendomsskatt: 3542

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift faktureres i to terminer pr. år.

Formuesverdi primær: 974460

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3702946

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator for formuesverdi på www.skattetetaten.no. Det tas forbehold om. evt. avvik.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75449