Øvre Bergslia 9

Velkommen til Øvre Bergslia 9! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Innholdsrik og praktisk enebolig over to plan. Boligen har vært normalt vedlikeholdt gjennom årene. Boligen ble oppført i 1983. I 2005 ble boligen tilbygget karnapp, drivhus, takoverbygg over ytterdører og carport. Eiendommen er beliggende i Øvre Bergslia. Eiendommen har god beliggenhet og det er kort avstand til turstier, barnehage, videregående skole, barne-/ungdomsskole, badeland og idrettsanlegg. I noe lenger avstand ligger dagligvarebutikker og Fosnavåg sentrum. Velkommen på visning. Husk påmelding! Innredning av deler kjelleretasje er gjort i ettertid og bruksendring er ikke omsøkt/godkjent med kommunen. Detter gjelder bl.a. de 2 soverommene i etasjen. Se salgsoppgave for mer informasjon.

Øvre Bergslia 9, 6091 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 66

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang 2 og garderobe. Fra stue er det utgang til delvis takoverbygd veranda på ca 9 m². Veranda ved kjøkken på ca 14 m², hvorav det er trapp til terrasser på flere nivåer. BRA: Ca 134 m². PRA: Ca 125 m². Kjeller: Hall med trapp, gang, stue, 2 soverom, bad, gang 2, 4 boder, garasje og drivhus. Det er påvist avvik i forhold til krav for rom til varig opphold. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. BRA: Ca 137 m². PRA: Ca 80 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2022 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.

Enebolig over to plan oppført i 1983, tilbygd i 2003. Grunnmur av lettklinkerblokker med murpuss. Fundamenter av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning i malt utførelse. Drivhus har stående malt panel. Takkonstruksjon har W-takstoler med undertak av sponplater. Taket er tekket med betongtakstein. Drivhus har taktekking av plastbelagte stålplater og papp. Vinduer av tre med to-/og tre-lags glass. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekkene og rekkverk er noe slitte. Avslutting av rekkverk og levegger mot terrasser uten spalte vil medføre fukt og råteskader. Trapp til terrasser mangler rekkverk. - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Hulltaking i endevegg mot øst avdekket skadelige fuktverdier i veggen. Parkett har synlige fuktskader. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Det er montert brannslange og et 1,5 kg brannslukkingsapparat. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er svikt i dreneringen ved endevegg mot øst. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Takrennesystemet må rengjøres. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledning på drivhus er avsluttet mot terrasse uten spalte. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Store deler av flisene har løsnet eller er løse. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Våtrommene har ikke mekanisk avtrekk montert. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold, byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Gjelder grunnmur ved verandadør i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Innholdsrik og praktisk enebolig over to plan. Boligen har vært normalt vedlikeholdt gjennom årene. I 2005 ble boligen tilbygget karnapp, drivhus, takoverbygg over ytterdører og carport. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte skapfronter i malt utførelse og noen overskap med glass. Benkeplater av laminat. Flis mellom benker og skap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad hovedetasje: Baderomsinnredning med dobbel servant, underskap, sideskap og speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Badekar. Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Rommet er fra 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall til slukene. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom hovedetasje: Vaskerominnredning i malt utførelse med benkeplate og skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malt vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad kjeller: Baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vinyltapet på vegger. Flislagt gulv. Varmekabler i gulv. Rommet har fått TG3. Våtrommet må påregnes totalrenovering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Lakka parkett, laminatgulv, vinylbelegg, flis, malt betong, murpuss. Vegger: Vinyltapet, malte panelplater, flis, malte plater, betong. Innvendige himlinger: Malt panel, malte plater, betong. Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Hulltaking i endevegg mot øst avdekket skadelige fuktverdier i veggen. Parkett har synlige fuktskader. Det må påregnes tiltak med årsaken til fuktinntrekk utenfra. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 198 liter. - Skjult lagt el. opplegg med automatsikringer. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, generell: Gjelder vaskerommet som helhet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulvene er noe slitte, spesielt på kjøkken/stue. Parkett ved oppvaskmaskin og kjøleskap har fuktskader. Det er fuktskader i parkett i hall og på et soverom i kjeller. Det er fuktskader i taket under bad i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad hovedetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad hovedetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. - Bad hovedetasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.01.2019. Det ble oppdaget feil/mangler, men Mørenett AS bekrefter at disse er rettet og anlegget er godkjent.

Vedovn. Det er montert varmekabel i gulv på begge bad, i hall og i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i murpusset malt utførelse. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 20.06.2019 - ikke utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 27.03.2017 - ikke utført.

Det foreligger innflyttingsattest (bruksløyve) for boligen, datert 28.11.1983. Boligen er tilbygd og ombygd i 2003. Det foreligger byggetegninger for tiltaket, men det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plantegningene i forbindelse med tilbygging/ombygging viser ikke rominndeling/er merket med romnavn. Det er etablert to soverom og vaskerom i tidligere «disponibelt areal i kjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, den senere innredningen underetasjen er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent, og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Takstmann bemerker at vinduer på enkelte oppholdsrom ikke holder dagens krav til dagslysflate. Forholdet overtas av kjøper. Planløsning er noe endret i boligens hovedetasje. Kjøkken er flyttet, ett soverom er tatt inn i stuen og ett soverom er innredet og benyttes som walk-in garderobe. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Øvre Bergslia. Eiendommen har god beliggenhet og det er kort avstand til turstier, barnehage, videregående skole, barne-/ungdomsskole, badeland og idrettsanlegg. I noe lenger avstand ligger dagligvarebutikker og Fosnavåg sentrum.

Eiet tomt på ca 1 278 m². Flat, terrassert tomtegrunn. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med berggrunn, beplantning, støpte platter og trapp med fliser, forstøtningsmurer av betongblokker og gjerde. Singel og asfalt i innkjørsel og gårdsplass.

Adkomst fra offentlig vei. Vann via privat vannverk, Herøy Vasslag. Se punkt "kommunale avgifter" for årlig vannavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Bergsøy/Brandal. Området ved siden av boligen er regulert til friområde. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 7629

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 7 629,- pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 110,- pr år (redusert renovasjon for året 2022). Vann via privat vassverk, Herøy vasslag, kr 6 580,- for året 2022 (hentet fra deres nettsider). Totalt utgjør kommunale avgifter, renovasjon og vannavgift kr 18 319,- for året 2022.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 711964

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2563071

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 126119