Gjerdsføret 91

PÅMELDINGSVISNING ETTER AVTALE. Hytte i Valldalen, beliggende i hyttefeltet Gjerde, som ligger ca. 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km. Naturtomt som ligger i bratt/skrånet terreng, noe opparbeidet plen foran hytten. Flott turterreng i området. Området er spredt bebygd med øvrige hytter. Hytten er maskinlaftet, stående på søylefundamenter av betongsteiner, dels mur av betongsteiner. Innvendig med tømmervegger. Hytten er påbygd i 2020, men det er ikke fremvist ferdigattest for dette. Festet tomt. Tomteareal er skissert ut i fra festekontrakt. Innlagt privat vanntilførsel. Forbrenningstoalett. Innlagt strøm.

Gjerdsføret 91, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 8

Eiendommen inneholder 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, bod med varmtvannsbereder, gang og disponibelt rom.

Byggeår i 1981. Hytten er maskinlaftet, stående på søylefundamenter av betongsteiner, dels mur av betongsteiner. Yttertak med tresperrer, taktrod belagt med pappshingel. Metalltakrenner/nedløp. Metallbeslag på vindskier i tre. Nytt shingel yttertak lagt 1998. Det er observert noe mosegrodd tak på nordsiden. Gulv er isolert, tak antas isolert. Vinduer med 2 - lags koblede hyttevinduer med gjennomgående sprosser og ett 2 - lags vindu med isolerglass. Hytten er påbygd i 2020, det er ikke fremvist ferdigattest for dette. Påbygget er oppført med stenderverk/isolert med utvendig liggende bordkledning. Det er delvis bygd vegger rundt/under hytten som danner krypkjeller, det er varierende høyde på krypkjelleren, fra bakkenivå og under gulv ca 30 - 80 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet, se under. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. - Vinduer og ytterdører: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet, se under. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder, se under. Det er ikke påvist råteskade og skadedyr. Det ser utett ut rundt gjennomføringer, se under. Det er ikke påvist ventilering/lufting. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra Taktekking: 1998 Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser, se under. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Enkelte detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes ikke som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes ikke som tilfredsstillende, se under. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende, se under. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. - Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting, se under. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Det er ikke påvist nevneverdige skader i tettesjiktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrengforhold

Stue:Montert vedovn i stue med brannmursplater bak, stålplate på gulv og isolert stålpipe. E fasiliteter Kjøkken: Hytten er påbygd i 2020 med nytt kjøkken. Bad: bad hat installert dusj og forbrenningstoalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig med tømmervegger, gulvbord og himling med synlige takåser og panel. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: belagt furugulv Vegger: Tømmervegger og panel Himlinger: stue m/langsgående tømmer/innertro, soverom m/langsgående tømmer/innertro og panelhimlinger på øvrige rom (flat himling på soverom) TEKNISKE INSTALLASJONER: 100 liter vv-bereder i bod OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Loft (kontrukksjonsoppbygging): Det er ikke observert lufting i takkonstruksjonen, tett ute med raftekassen. - Bad(Overflate vegger og himling): Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Rommet har ikke dagens krav til våtrom. - Bad(Overflate gulv): Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist knirk i gulvet. Gulvbord. Det er ikke fall på gulvet. Badet har ikke dagens krav for våtrom. Det er ikke montert sluk på badet, det er direkte avløp fra vask og dusj, avløpet går til en avløpskomme. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2009 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Bereder er plassert i bod. Volum 100 liter - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i Montert to stk. el. vifter Det var sist inspisert i Ikke aktuelt Det var rengjort i Ikke aktuelt Anlegget ble sist fornyet i Ikke aktuelt Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende TG IU - Kontruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypekjeller: Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden, se under. Det er ikke påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er ikke påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som tilfredsstillende. - WC og innvendige vann-og avløpsrør: Ikke mulig å observere utettheter, da rør var drenert. Bemerker at tilstand på røropplegg ikke er vurdert. For slike undersøkelser kreves spesialutstyr. Ikke observert noe på befaringsdagen som tilsier umiddelbare behov for utbedringer - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som ikke tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Ikke opplyst Resultatet var tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i Ikke opplyst. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i Ikke opplyst. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Tilbygg oppført i 2020 er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det opplyses fra takstmann at tidligere kjøkken er bruksendret til soverom. Endringen er ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/11/8/5: 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Bestemmelse om veg Gjelder feste 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 535 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1974 - Dokumentnr: 104664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:8 FESTENUMMERET KOMMER FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1100532 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1980 - Dokumentnr: 107090 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:71 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytten har beliggenhet i Valldalen, nærmere bestemt på " hyttefeltet Gjerde" som ligger 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km.

Naturtomt som ligger i bratt/skrånet terreng, noe opparbeidet plen foran hytten. Flott turterreng i området. Området er spredt bebygd med hytter. Hyttetomten har svært usikre grenser. Det henvises til festekontrakt datert 29.09.1980 hvor tomten størrelse/plassering beskrives som " Frå stein 140: gå 13,7 meter mot sør i bytelina og derifrå vinkelrett 29 meter mot aust" Det vil si at tomten trolig innehar et areal på ca.382 m². Dersom man ønsker å ha fastsatte/sikre grenser må kommunen kontaktes. Tomten er festet. Festeavtale inngått 17.06.1980. Festeavgift pr år: kr 2.237,-, denne forfaller i oktober. Neste regulering av avgift: 2025. Festeavgiften skal reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10.år. Overdragelse av festeretten med bebyggelse krever grunneiers samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Fremleie av festeretten er ikke tillatt. Grunneier har første prioritets pant i festeretten for inntil 3 års festeavgift. Festeforholdet er underlagt reglene i tomtefesteloven, som kan fås ved henvendelse til megler. Felles vannavgift er opplyst å være kr 1.450,- pr 2023, med forfall oktober. Felles vegavgift er opplyst å være kr 3.500,- for året 2022. Avgiften omfatter brøyting og vedlikehold av hovedveg. Bortfester opplyser at festetomten kan løses ut for ca. kr 120.000,-. Dette forholdet må evt avklares med bortfester.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og privat vannverk. Se vedlagte festekontrakt datert: 29.09.1980. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Fritidsboligen ligger i område regulert til hytteformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 2897

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker feiing/tilsyn og renovasjon.

Andre utgifter: Vegavgift for brøyting og vedlikehold for 2022 var på Kr. 3500,-

Vannavgift: 1450

Info vannavgift: Forfall oktober.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 38869