Torvteigen 8

Nå kan denne leiligheten bli din! Leiligheten har et flott potensial med følgende kvaliteter : - Sørvendt terrasse på 15 m². - Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - Innholdsrik og romslig leilighet med gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. - Godt med bodplass - én bod i leiligheten, samt to boder utenfor leiligheten. - Borettslaget har gjennomgått en omfattende oppgradering av fasader. - Bl.a. TV/internett inkl. i FK. - Kun 5 minutter med bil til bysentrum, samt gangavstand til barnehager, skoler, NTNU/NMK, dagligvare og flott turterreng. Velkommen til visning.

Torvteigen 8, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 401

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 95 m². P-rom utgjør 91 m² og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Det er også en bod på 4 m² i leiligheten som utgjør boligens sekundærareal. Andelen disponerer også en bod på 5 m² i 2. etasje, samt en bod på 2 m² i underetasjen. Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Andelen disponerer også en parkeringsplass i underetasjen i nabobygget. Parkeringsplassen har ikke målbart bruksareal, men parkeringsarealet er ca. 12 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.02.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Leilighet i terrasseblokk på Torvteigen. Eiendommen har ferdigattest datert 16.11.1984. Utvendig er blokka oppgradert, men innvendig fremstår leiligheten oppgradering/oppussingsbehov. I 2010-12 gjennomført borettslaget en omfattende oppgradering av fasader på blokkene med etterisolering og nye fasadeplater, utskifting av vinduer og terrassedører, nye inngangsdører til leilighetene. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOLIG: Blokken er oppført i betongkonstruksjoner som er utforet, etterisolert og kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran e.l. Betong i etasjeskille. Leiligheten har vinduer med 2-lags energiglass. Solskjerming/persienner på stuevinduene - montert i 2011/12. Inngangsdør til leiligheten fra 2010/11 med brann- og lydkrav. Aluminiumshovedytterdører til blokkene med åpner. Terrasse mot sør på ca. 15 m² - flislagt dekke med blomsterkasse i front. GARASJE: Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner, elektrisk port. Det er tillaget egen vaskeplass for biler i garasjen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ikke krav til utbedring. Noe sprekker/løse fuger registrert, noe vedlikehold må påregnes. - Solskjerming/persienner: Disse er noe slitt og med noe skjevheter. Vedlikehold må påregnes. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Mulig Obos har en slik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik 3-roms andelsleilighet av god størrelse med sørvendt terrasse, parkeringsplass i felles garasjeanlegg i attraktiv borettslag i Larsgården. Leiligheten har i stor grad eldre overflater og fremstår med oppgradering/oppussingsbehov. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med finerte fronter/skrog og laminat benkeplate og stålvask. Det er utsparing for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Det er kjøkkenventilator over stekesonen - denne styrer også avtrekk fra våtrom og toalettrom. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har eldre standard med sluk og elektriske varmekabler fra byggeår, men gulv og vegger ble flislagt for 20-25 år siden. Badet er utstyrt med nyere dusjkabinett og servantinnreding med underskap, høyskap og speilskap. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom ble oppussa for 20-25 år siden - det ble da lagt fliser på gulv og kantflis på vegg mot gulv, eller er det malte plater på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt vask og speilskap. Det er mekanisk avtrekk i rommet styrt fra kjøkkenventilator. I bakkant av kjøkkenet ligger et separat vaskerom med eldre enkel standard. Rommet hadde originalt belegg på gulv, men det er lagt flis på gulv for mellom 20 og 25 år siden. Varmekabler fra byggeår. På vegger er der kantflis mot gulv og ellers våtromstapet, og i tak er det malt mur/plater. Det er montert utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen finèrdører. Garderobeskap med skyedører i gang. Garderobeskap på begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Teppe, flis og belegg. Flis på våtrom. Vegger: Tapet og noe brystningspanel. Flis på bad. Himlinger: Malt mur og senket kasse i front av stue med malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter fra 2007. Automatsikringer - alle sikringsskap i blokka er oppgradert i 2010/11. Elektro/ledningsnett i leiligheten er eldre. Ingen avvik ved siste kontroll i 2013, men må forvente oppgraderinger ved oppussing. Boligen har elementpipe. Ikke montert ildsted. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Stor eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Skjøter på tapet slipper flere steder underlag. Oppgradering/fornying må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Eldre overflater, slitasje. Bruksmerker. Oppussingsobjekt/oppgraderingsbehov. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Kontroll av pipe anbefales før montering av ildsted. - Innvendige dører: Noe slitasje på dører og håndtak. Normalt med oppgradering/vedlikehold. - Bad: Dårlig tetting rundt rørgjennomføringer under vask. Målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Ut fra alder nærmer det seg fornying. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Nærmere undersøkelser må gjøres. Rommet kan ikke brukes uten tett dusjkabinett. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sluk må sjekkes og rengjøres jevnlig. Anbefalt oppgradert/fornyet. Sprekk i servant, vedlikehold må påregnes. - Vaskerom: Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. Målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Anbefalt med oppgradering. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Oppgradering må påregnes. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mangler "skru/propp" i sluk - dette. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.Eldre ventilator og dermed begrenset effekt. - Toalettrom: Normal standard sett opp mot alder. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-/avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, en skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.11.1984. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet som ligger på Torvteigen i Larsgården, ca 5 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med boligblokker og rekkehus i nærmiljøet. Denne leiligheten er en endeleilighet mot vest i bygget 3. etasje. Det er kort veg til skoler, barnehage, butikk, NMK og flott turterreng ved både sjø og fjell. Tursti opp til Aksla fra området.

Eiet tomt på 18 627,2 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, fellesområder med benker og diverse beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Torvteigen barnehage (3-5 år) - 2 min Larsgården barnehage (0-6 år) - 10 min Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 10 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 9 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 24 min Fagerlia videregående skole - 18 min NTNU/NMK - 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert boligbebyggelse iht eldre reguleringsplan for område BK6, Larsgården. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 722989

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2602760

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Torvteigen II BRL

Om norettslagets: Borettslaget Torvteigen II AL består av 127 andelsleiligheter og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 6630

Felleskostnader inkluderer: Kr 6.630,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter: kr 6.039,- Telenor (TV/internett): 591,- (økte med 30,- fra 01.03.2023) Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), renter/avdrag fellesgjeld, energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 627197

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-01-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 serielån i Nordea på følgende vilkår : NORDE1-67143544864 Restsaldo: kr 25.536.163,- Rest løpetid: 26 år 6 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,16% Andelens restsaldo: kr 217.801,- Kapitalkostnader beregnet til kr 1.444,- for denne andelen (dekkes av fellesugifter). NORDE2-67143544854 Restsaldo: kr 48.000.000,- Rest løpetid: 27 år 9 mnd Term pr år: 4 Avdr.frihet t.o.m.: 01.08.2027 Type rente: Flytende Rente: 4,14% Andelens restsaldo: kr 409.396,- Kapitalkostnader beregnet til kr 839,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 1.727,- Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Det er inngått ny struktur på lån der TNOK 50 000 er avdragsfritt frem til utløp av swap (10 år) og sikret med 10 års rente swap. TNOK 29 000 er med avdrag. Begge lån er 3-års ballonglån som blir fornyet ved endt periode. Det betyr at det ikke forfaller i sin helhet etter 3 år.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf. husordensreglene § 5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensreglene følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 9.512.204,- Driftskostnader pr 2021 var kr 5.254.687,- Årsresultat kr 2.505.679,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 20573828

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159