Øvre Nordstranda 42

Vi har gleden av å presentere en romslig enebolig med flott utsikt på Øvre Nordstdanda på Valderøya. Boligen er innholdsrik og inneholder stue, kjøkken, vaskekjeller, to bad og seks soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda med sjøutsikt. Eiendommen ligger flott til i etablert boligområde på Nordstrand med kort veg til både skole barnehage, dagligvarebutikker og turområder. Boligen holder en eldre standard og oppussing bør påregnes. Kort oppsummert:

• 6 soverom
• Flott utsikt
• Renoveringsobjekt
• Tomt på ca.1030 m²
• Barnevennlig beliggenhet

Øvre Nordstranda 42, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 256

Boligen har totalt BRA 215 m². P-rom utgjør 200 m² og inneholder: 1.etasje: 57 m². 2.etasje: 107 m². Kjøkken, stue, soverom, gang, vindfang, bad Loft: 36 m². 3 soverom, gang. Boligen har2 boder i kjeller tilsammen 15 m2 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2023 utført av Audun Bakkebø.

Enebolig oppført i 1963. Eneboligen har kjeller, 1.etasje og loft. Støpt gulv på grunn, grunnmurer er oppført i murt konstruksjon, yttervegger av bindingsverk og liggende bordkledning. Taket er konstruert med tretakstoler, tekket med Decra. Garasje oppført ca.1984 UTVENDIG: Det er registrert forhøyet fuktverdier flere steder på bordkledning, lite luftespalte bak kledning. Garasje under stue (tilbygg) oppført i Leca murer og tak av betongdekke. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng- boder og hall: Isopor i innvendige vegger tilfredsstiller ikke brannkravene- TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Dreneringen har trolig noe nedsatt funksjon i forhold til når den var ny, men vurderes til å være intakt. Mer en halvparten av brukstiden til dreneringen er oppbrukt. Registrert at noen nedløp fra takrenne ikke er ledet til drensrør, renner inn til grunnmur. Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig. Overflatevann må ikke renne inn til bygningen. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra bygningen. Overvann og vann fra taknedløp overstiger ofte kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader. Relatert til alder vil det være fare for skjult svikt. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Liggende bordkledning. Bordkledning er stedvis noe malingsslitt. - Vinduer og ytterdører: Trevinduer med varierende alder: Mesteparten av vinduene er fra midten av 80 -tallet, noen fra byggeår (koblavinduer og et 1-lags vindu) og et nytt på loft (syd) fra 2017. Montert nytt takvindu. Koblavinduer og 1-lags vindu får en egen TG 3. pga. isolasjonsevnen og i dårlig forfatning. Vinduer på loft (nord), mangler barnesikring og et vindu har knekt håndtak. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Rekkverk er noe lavere en dagens forskriftskrav. - Etasjeskillere: Det er observert noe skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller, men ikke noe som vil ha betydning for konstruksjonen. Ikke unormalt alder tatt i betraktning. Registrert noen boret hull i laminatgulv i hall. - Gulvets overflate: Slitte gulvbord og gulvbelegg: Støpt gulv på grunn, uvisst om det er brukt plast i betonggulvet. - Garasje: : I følge eier er det lagt ny drenering bak garasjen i 1985. Det er registrert vann/fukt i gulv/yttervegg mot terreng. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Støttemur: Støttemur bak huset mot nord/vest. Støttemur er litt skjev pga. jordtrykket bak. Det er ikke noe som trenger strakstiltak for å utbedre muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerehtsforsvarlig å inspisere skorstein. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Deler av innvendige overflater er utdatert, det vil være naturlig med oppgraderinger. Våtrommene er av eldre dato og holder ikke dagens krav til våtrom. Kjøkken med heltre eik, fra 1984 Stuen og noen rom i kjeller er fornyet/oppusset på 80 - 90 -tallet. Vinduer med 2-lags isolerglass og noen med koblaglass. Varierende alder på vinduer fra 1963 - 1985. De fleste innerdører fra byggeår. To ytterdører, en i Teak og en hvit tredør fra Diplom. Balkongskyvedør i aluminium fra 80 -ta ANNET: Stue: Stue med takess og panel. Strie og panel på vegg. Kjøkken: Kjøkken heltre eik med laminat benkeplate m/flis over benk. Integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr, ventilator. Bad: Flislagt bad fra 80-tallet. Enkel baderomsinnredning, badekar og toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Montert trapp fra underetasje til loft. Normal utførelse på trappen i forhold til byggeår. Trappen er ikke etter dagens forskriftskrav. Vedlikehold/overflatebehandling må forventes. Finer dører fra byggeår og en glassdør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje- Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er vinduer/dører i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. Det er montert vindu rett over badekar, registrert noe fuktskader i karm - Bad 1. etasje- Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Fallforhold er ikke etter dagens krav. Stedvis mørke fuger - Bad 1. etasje-, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). - Bad underetasje- Overflate vegger og himling : Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ventiler som kan åpnes. Det er uvisst om det er montert membran. - Bad underetasje-Overflate gulv :Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det mangler noen fliser fremfor toalett. Fallforhold er ikke etter dagens forskriftskrav for våtrom. - Bad underetasje-Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. : En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vaskekjeller- Overflate vegger og himling: Vaskekjeller i enkel standard med betonggulv og pusset betongvegger. - Vaskekjeller- Overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen - Vaskekjeller- Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke membran i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken : Vanninstallasjonen er fra ca. byggeår. Benkeplaten er skadet i fremkant, ved oppvaskmaskinen. -WC og innvendige vann- og avløpsrør:Innvendige vann og avløpsrør er fra ca byggeår. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og noe innslag av støpejern e. l. Det er ikke opplyst noe om bunnledningene, trolig fra byggeår. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Montert veggventiler. Det anbefales å montere el. vifte på våtrommene. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Sikringsskap med skrusukkringer, hovedsikring i kott på loft. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peis og elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger dokumentasjon/ byggsøknad på garasje og påbygg datert 12.07.1985, samt nytt vindfang datert 22.06.1977, men det forligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på tiltakene. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/256: 08.08.1959 - Dokumentnr: 102630 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:86 08.08.1959 - Dokumentnr: 102630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:86 09.12.1974 - Dokumentnr: 890025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 183, bnr. 320. 08.08.2022 - Dokumentnr: 864733 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:436 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 08.08.1959 - Dokumentnr: 102630 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:86 Bestemmelse om vann/kloakkledning 14.11.2022 - Dokumentnr: 1288858 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:463

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig beliggende på Nordstrand, med fint opparbeidet hage og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 0.7 km Daggry barnehage (0-5 år) 1.3 km Gnist Sætra (0-6 år) 1.6 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.4 km Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.5 km Ålesund videregående skole 14.9 km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med doknr./dato: 1288858, 14.011.2022. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18392

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De oppgitte kommunale avgiftene er en prognose for 2023. Kommunale avgifter dekker Vann og avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 7153

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunal avgiftene.

Formuesverdi primær: 851705

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3066136

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 851 705 Som sekundærbolig: kr 3 066 136

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869