Malnavegen 22

Velkommen til Malnavegen 22 - En attraktiv selveierleilighet i terrasseblokk fra 2001 på Valderøya. Boligen ligger i 2 etasje med egen inngang for leilighetene i etasjen. Selve leiligheten inneholder romslig entre, åpen stue/kjøkken med utgang til terrasse på hele 27 kvm, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg medfølger det bod i samme etasje som leiligheten. Parkeringsplass på oppstillingsplass Velkommen til visning!

Malnavegen 22, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 964

Leiligheten har totalt BRA 89 m². BRA-i utgjør 84m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken , Bad , Vaskerom , Gang ,2 Soverom ,Bod BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 27 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2001 UTVENDIG Eiendommen har betongtakstein som taktekking. Takkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Bygget er oppført i en betong/bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med malte trekarmer - sprosser. Hvit hovedytterdør med glassfelt til felles gang. Betong etg skille- spennbetong/huldekke. Grunnmur i betong. Terrasse på 27 kvm mot øst i front av leiligheten med tredekke. Blomsterkasse ( støpt ) som rekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med jevnlig vedlikehold. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2020. I garderobe i gang er det parkett fra byggeår. Vegger av overflater av tapetfornyer utenpå en eldre glassfiberstrie. I tak er det hvite takplater. Spotte på stue/kjøkken og gang. Boligen har elementpipe fra byggeår. Ikke ildsted i leiligheten. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Skyvedør til vaskerom. Skyvedørgarderobe i gang. Hvit garderobeskap på soverom 2. Stue: Lysmalt stue med godt lyssinnslipp. Kjøkken: Mørekjøkken fra byggeår. Fronter er malt og det er byttet håndtak i ettertid. Profilerte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg lagt i 2018. kjøkkenventilator Medfølger etter opplysning fra eier; kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin ble byttet i 2020. Bad: Bad med standard fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater med spotter. Dusjkabinett montert i 2015. Baderomsinnredning med skap, hyller, speil og lys. Toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Tapetfornyer utenpå en eldre glassfiberstrie Himlinger: Hvite takplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår. Automatsikringer. El-kontroll i 2024. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Overflater: Tapet slipper stedvis litt underlaget. Mønster i glassfiberstre er synlig gjennom tapetfornyer. I/ved garderobe i gang er det ikke lagt nytt gulv. Stedvis litt dårlig finish. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt 17 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i stue/kjøkken. Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hovedsoverom. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på stue/kjøkken. Det ble målt 10 mm høydeforskjell på rommets bredde på hovedsoverom. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Døra til vaskerom går litt nedi gulvet. Denne siden laminat i gang er lagt oppå eldre gulv. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. Det er brukt feil dørterskler, slik at det er tett karm mellom rommene. Ved balansert ventilasjon skal det være spalte i karm eller flat terskel. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 12 i tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør inn til badet i våtsonen til dusj. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.07.2001 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra godkjente tegninger. Bod er utvidet ut til gang. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/964/5: 29.06.1963 - Dokumentnr: 102834 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIE AV GRUSTAK Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:964 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 7839 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2001 - Dokumentnr: 7839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/844 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-9

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrert boligbebyggelse. Kort avstand til nyere barneskole, barnehage og butikk

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomta er opparbeidet med plen og asfalterte parkeringsplasser. En parkeringsplass til leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Daggry barnehage (0-5 år) 0.4 km Myra barnehage (1-5 år) 1.1 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 0.4 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 0.5 km Ålesund videregående skole 13.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1 14 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag

Kommunale avgifter: 12740

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er et estimat for 2024 mottatt fra Giske kommune.

Eiendomsskatt: 5080

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Formuesverdi primær: 604872

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2298513

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Eirikhagen Terrasse

Om norettslagets: Sameie bestående av 9 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2200

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker forsikring, strøm-fellesområder, vedlikehold av bygg og eiendom

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter punkt 2.6

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Ved våropprydning av fellesareal har 1. etasje ansvar for sør-øst, 2. etasje ansvar for sør og 3. etasje ansvar for nord-vest.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 232 200 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr 120 173 ,- Årsresultat kr 112 027,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene økes til kr 2250,- fra 01.06.2024

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7180824

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71240