Tomrelia 68

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Tomrelia 68 - en eldre, innholdsrik enebolig med garasje og uthus! Boligen ligger på romslig tomt ovenfor sentrum av Tomrefjord, med oppkjøring ved det tidligere bakeriet i bygda. Det er utsikt utover Tomrefjorden. Tomta er skrånende og nordvendt og opparbeidet med plen og noe beplantning. Boligen inneholder: Hovedetasje: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: Trapperom, gang, 2 soverom og toalettrom. Kjeller: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, trapperom og bod (ikke godkjent bruksendret). Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Tomrelia 68, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 67, Bruksnummer: 58

Hovedetasje: BRA/p-rom ca 101 m² Gang, soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: BRA/p-rom ca 47 m² Trapperom, gang, 2 soverom og toalettrom. Kjeller: BRA ca 77 m². P-rom ca 75 m² Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, toalettrom, trapperom og bod. Kjeller er innredet etter byggeår, og vi har ingen dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent. Ergo er rommene i kjeller ikke godkjent for varig opphold. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Eldre bolig med hovedetasje, loft og kjeller. Kjeller er innredet og trolig tidligere brukt som hybel. Antatt byggeår ca 1957, og trolig tilbygd senere ved hovedinngang og soverom på oversiden. Boligen er oppført med grunnmur i betong/siporex som er utvendig pusset. Fundament trolig av betong. Veggkonstruksjon er trolig 4-toms reisverk, ukjent oppbygging og ukjent om det er isolert i yttervegger. Liggende kledning fra byggeår. Takkonstruksjon er sperrer fra byggeår. Det er trolig isolert mellom sperrer. Taktekking av Decraplater fra 2017. Enkel garasje med BRA ca 16 m² ved hovedveg oppført med grunnmur i Lecastein, gulv i betong, reisverk, taksperrer og bølgeblikk som tekking. Utvendig ytterkledning og nyere port er montert. En del generelt vedlikehold. Sprekke i mur i bakvegg. Ukjent om garasjen er byggemeldt. Uthus med BRA ca 44 m² ovenfor boligen er oppført med gulv i betong, grunnmur i noe betong og noe Leca, enkelt reisverk, taksperrer med ståltak uten undertak og stående utvendig kledning. Generelt noe vedlikehold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råte i rekkverk og skader i betong. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler på trapper og mur. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. En del fukt og råte i gulv i kjeller. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp går i grunn/terreng. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen lufting, og kledningen bærer preg av alder og har mye avskalling. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun liten luke på det ene rommet på loft. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Generelt modent for skifting. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på terrassedør og kjellerdør. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Bygget har gjennomgående lav standard, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken: Innredning trolig fra 1980-tallet med furudører og -skuffer og eikefiner i skrog. Benkeplate i respatex. Avtrekk over komfyr går i pipeløp. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i kjeller: Eldre enkel innredning. Trolig ingen vanntilførsel, kun enkelt avløp ved dør. Ingen avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Eldre wc/dusjrom med belegg på gulv og vegger. Gulvmontert wc, dusjkabinett og innredning. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusj. Ingen fukt er funnet. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom på loft: Rommet er enkelt utrustet og har eldre overflater. Gulvmontert wc. Toalettrom i kjeller: Rommet er enkelt utrustet og har eldre overflater. Gulvmontert wc og servant på vegg. Ingen tilførsel av luft. Bad/vaskerom i kjeller: Eldre enkelt vaskerom med murgulv og vegger i mur og panel. Vaskekar, dusj og varmtvannstank. Yttervegger i mur mot våtsone, så ikke foretatt hulltaking. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Tregulv, belegg og noe panel. Vegger: Panel, plater og tapet. Innvendige himlinger: Malt himling, plater og panel. Vinduer og dører: I hovedsak koblede vinduer fra byggeår, utenom takvindu som er fra 2017. Terrassedør og dør til kjeller fra byggeår. Nyere ytterdør til hovedinngang. Innvendige dører er finerdører fra byggeår. Taktekking: Decraplater fra 2017. El. anlegg: En del nyere og noe eldre el. anlegg. Automatsikringer i skap i kjeller og skrusikringer på loft for resten av boligen. Anlegget bør vurderes av fagmann. Branntekniske forhold: Eldre røykvarslere og eldre brannslokningsapparat. VVS: Vannrør er i hovedsak eldre kobber og noe stål. Avløp er eldre plast og soil siste del og trolig ut igjennom gulv. Ventilasjon: Ventiler i vegger. Varmtvannstank på 200 liter fra 2000. Septiktank: Eldre septiktank i betong på plen mot veg. Drenering: Drenering trolig fra byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Rom under terreng: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Råte i gulv i soverom og rom som er brukt som kjøkken. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper mangler på trapp til loft, store åpninger i rekkverk og trapp til kjeller har lav frihøyde. Bad i hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre enkle overflater. Avtrekk - kjøkken i kjeller: Det er registrert avvik med avtrekk. Ingen avtrekk. Branntekniske forhold: Eldre varslere og eldre apparat. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitasje og skader i hovedsak på gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Planavvik på ca 1,3 cm i gang mot hjørne kjøkken/wc. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kun liten luke i mur. Avtrekk - kjøkken i hovedetasje: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Overflater og innredning - kjøkken i kjeller: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre innredning, ikke ihht dagens krav. Overflater og konstruksjon - toalettrom på loft: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon - toalettrom i kjeller: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Generelt eldre overflater, ingen tilførsel av luft. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Høy alder. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Høy alder generelt. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tank er ca 22 år. Elektrisk anlegg: Noe eldre og noe nyere anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i begge stuene. Pipe trolig av teglstein, med røkløp og lufteløp. Nyere feieluke i kjeller. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 27.01.2014. Siste feiing ble utført 31.07.2018. Ingen avvik/anmerkninger er registrert på anlegget.

Det finnes ikke bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er vedlagt tegning av et uthus. Tegningen er ikke merket med dato. Det medfølger ingen byggevedtak eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Vi har forøvrig mottatt tegninger fra selgers private arkiv. Selger har samme tegning av uthus som kommunen har sendt, og denne er i tillegg stemplet "Vestnes Bygningsråd". Det er også en byggemelding for uthuset, datert 13. juni 1974. Tegningene av eneboligen er stemplet "Levert 4. des.1957". Disse tegningene stemmer ikke overens med dagens planløsning. I underetasjen er en del av vaskekjeller blitt til gang, rom merket "Mat" på tegning er i dag toalettrom, del av gang har blitt bod og "Ved" har blitt til trapperom. Det kan se ut som at trappa er flyttet litt, men vanskelig å vurdere ut fra tegningene. Rom merket "Arbeidsrom" er i dag stue, "Disp" er kjøkken og "Tørke- og rullerom" brukes som soverom. I 1. etasje er det ene soverommet tatt inn i stua og bad og vindfang er utvidet. I loftsetasjen er det innredet et toalettrom. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks stue) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Vi har heller ingen dokumentasjon på at tilbygg bad og vindfang/hall er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/67/58: 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.07.1965 - Dokumentnr: 2784 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:55 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:12 04.10.2007 - Dokumentnr: 792183 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:107 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:12 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 14.06.1983 - Dokumentnr: 5521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:38 Bnr:6 20.12.1983 - Dokumentnr: 12748 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:38 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett 1535/38/30: 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 14.07.1965 - Dokumentnr: 2784 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:55 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:12 04.10.2007 - Dokumentnr: 792183 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:107 05.07.1957 - Dokumentnr: 2019 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:67 Bnr:12 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 14.06.1983 - Dokumentnr: 5521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:38 Bnr:6 20.12.1983 - Dokumentnr: 12748 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1535 Gnr:38 Bnr:6 Bestemmelse om vannrett

Boligen har ikke egen godkjent separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ovenfor sentrum av Tomrefjord, med oppkjøring ved det tidligere bakeriet i bygda. Det er utsikt utover Tomrefjorden.

Tomta er skrånende og nordvendt, og opparbeidet med plen og noe beplantning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at eiendommen er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplankart for naboområde er vedlagt.

Kommunale avgifter: 8979

Info om kommunale avgifter: Avløpsavg. bolig 189 m² - kr 2 488,- Ab. avg. avløp - privat 1 ab. - kr 2 130,- Feie- og tilsynsavgift 1 pipe - kr 721,- Eiendomsskatt - kr 3 640,- Eiendommen betaler ikke renovasjonsgebyr for inneværende år, men betalte kr 2 967,- i 2021.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 910 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3000

Info vannavgift: Tomrefjord vassverk

Formuesverdi primær: 390000

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1300000

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 26369