Flisnesringen 8

Nå kan denne flotte eneboligen i kjede bli din! Boligen inneholder blant annet 4 soverom, en romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet, bad, separat vaskerom, gjestetoalett, garasje og en romslig terrasse. Det er en gjennomgående høy standard på boligen med overflater i tidsriktige farger og tilvalg som er over standard leveranse, godt med lagringsplass og en praktisk garasje og bod som har tilkomst fra boligen og varmekabler i gulv, samt muligheter for parkering i innkjørselen. Boligen ble oppført i 2020 i et nyere boligfelt og har kort vei til skole og dagligvarebutikk. Boligen fremstår som en moderne og svært funksjonell familiebolig godt egnet for småbarnsfamilier med barnehage rett ved, og kort avstand til skole og dagligvare. Hjertelig velkommen til visning!

Flisnesringen 8, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 385

Boligen har totalt BRA 124m² fordelt på to etasjer. P-rom utgjør 120m² og inneholder følgende: 1. etasje, 61 m²: Gang , Bad , Vaskerom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 2. etasje, 63 m²: Trapperom, gang, bad, 4 soverom og vaskerom. I tillegg er det en bod i 1. etasje på 4 m² som utgjør boligens sekundærareal. Boligen har også en garasje med bod på BRA totalt 25 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2023 av Stig Hårvard Vatne.

Enebolig i rekke med midlertidig brukstillatelse 02.10.2020 og ferdigattest 15.04.2021. I tillegge er det bygd garasje med bod. UTVENDIG Yttertaket er antatt tekket med pvc takfolie. Innvendig taknedløp. Metallbeslag. Plastnedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass. Hvit hovedytterdør med kodelås. Terrassedør med treramme og 3-lags glass. Treterrasse på 40 kvm mot vest. Terrasseplatt på 8 kvm mot øst. GARASJE: Garasje og bod sammenbygd mot nord fra 2020. Garasjen er byggemeldt som carport. Innkjøring til garasje fra øst og det er dør fra boden til terrasse mot vest. Støpte gulv med varmekabler og i boden er det lagt laminat. Platekledde vegger i boden og kledde vegger også i garasjen. Plater i tak. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Port fra Hørmann med portåpner. Garasjen og bod har innlagt strøm. Det bemerkes at det er satt inn dør mellom boden og boligen. Det er satt inn en B30 branndør, men dette er ikke omsøkt OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med avviket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse. Det er store vindusflater på stue, noe som gir gode lysforhold i rommet. Det er utgang til veranda fra stue. Kjøkkeninnredning fra Sigdal, med hvite matte fronter. Kjøkkenet har bred heltre benkeplate på den delen med platetopp, og kompositt benkeplate med underlimt vask med messingkran. Det er montert komfyrvakt .Kjøkkenet har integrert vinskap, kjøleskap, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad ligger i 2.etg. Bad har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gisp i tak med spotter. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett, dusjnisje med glassdør, baderomsinnredning med 4 skuffer og 2 vasker toppmontert på eikeplate. Badet hat også 2 runde speil med innfelt lys, 2 høyskap og messingkraner på vask og dusjarmatur. Vaskerom: Vaskerommet har flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og ellers malte vegger og tak. Rommet har ventilasjon, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet innehar også garderobeskap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Ved ovn på stue. Beisa furutrapp. Innvendig har boligen hvite glatte dører. Skyvedør mellom hall og stue/kjøkken. Garderobeskap på hovedsoverom og på begge soverom mot vest INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminat på stue/kjøkken. Flis i hall. Tepper i 2.etg. laminat på stue/kjøkken. Flis i hall. Tepper i 2.etg. Vegger: Vegger av overflater av malt gips. Himlinger: I tak er det malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Trykktanker. Jordfeilautomater- EL24. El-kontroll i 2021. Montert el-bil lader etter byggeår - 25.03.2021. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Våtrommet fungerer med dette avviket. -Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i alle rom i 1.etasje, og bad og vaskerom i 2.etasje. Det er montert vedovn på stue.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.04.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Garasje er opprinnelig byggemeldt som carport. Det er satt inn garasjeport dvs. carport er omgjort til garasje. Dette er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringer er omsøkt/godkjent hos kommunen. - Bod i 1. etasje fremgår ikke av byggetegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/13/385/10: 07.11.2016 - Dokumentnr: 1026116 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Rett til å legge vannledning, spillvannsledning og overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2016 - Dokumentnr: 922695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/64

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i nyere etablert boligområde på Flisneset. Barneskole, barnehage, dagligvareforretninger og buss-stopp i gangavstand fra boligen. Kort vei til turområder på Emblemsfjellet.

Eiet tomt på 19 309,1 m² som er felles for sameiet. Felles tomt er opparbeidet med asfalterte veier og asfaltert innkjørsel fra vest. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Terrasse, kunstgess og asfaltert adkomst.

Privat fellesområde, med adkomst til kommunal vei. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler iht nabolagsprofil: Gnist Flisnes (1-5 år) 2 min Puskhola barnehage (0-5 år) 14 min Flisnes skole (1-7 kl.) 6 min Blindheim ungomdsskole (8-10 kl.) - 35 min Nabolagsprofilen følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til BBK - Konsentrert småhusbebyggelse, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 13792

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Eiendommen ble ikke fakturert for feiegebyr i faktura for 1. termin 2023, og iht mottatte dokumenter fra Ålesund brannvesen er boligen ikke registrert med ildsted. Det er i dag ildsted i boligen - dette må meldes inn og feiegebyr må påregnes.

Eiendomsskatt: 6092

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info vannavgift: Innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1088047

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3916967

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Boligsameiet Flisnesringen

Om norettslagets: Sameiet består av 60 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 750

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker felles strøm, brøyting, forsikringer, felles vedlikehold etc.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler er ikke forelagt vedtekter eller husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 462 110,45,- Driftskostnader pr 2021 var kr 325 851,- Årsresultat kr 136 259,18,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP2217203

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 126119