Tiriltungevegen 56, Leil 301

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Tiriltungevegen 56 - ei flott 3-roms andelsleilighet med heis og formidabel utsikt! Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper. Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder: Entre, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en bod på ca 5,6 m² i fellesareal i 5. etasje og en bod på ca 6,5 m² i garasjeanlegg. Garasjeplass i fellesanlegg. Det er trappehus og heis med adkomst til alle plan.

Tiriltungevegen 56, Leil 301, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 685

Leiligheten ligger i 5. etasje, og inneholder: BRA ca 91 m². P-rom ca 84 m². Entre, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. I tillegg er det en bod på ca 5,6 m² i fellesareal i 5. etasje og en bod på ca 6,5 m² i garasjeanlegg. Garasjeplass i fellesanlegg. Det er trappehus og heis med adkomst til alle plan. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Boligblokk på 7 etasjer oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger i fasader syd og vest av isolert bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med glatte vedlikeholdsfrie plater. Innvendig glattpusset og malt og malte gipsplater. Etasjeskillere av betong. Deler av yttervegger og skillevegger mellom boenhetene er av betong. Terrasse med flis på dekket og rekkverk av glass og stål foran fasade syd. Gulvflate er ca 22 m². Sol-/vindscreen montert på terrasse øst. Trappehus og heis med adkomst til alle plan.

Det er en liten parkettskade i entre, samt at to lameller i parkett i gang er i ferd med å løsne. Ellers fremstår boligen i normal bra stand uten registrerte større skader eller avvik. Kjøkken: HTH-innredning med benker, takhøye overskap og kjøkkenøy. Glatte hvite fronter i høyglans utførelse. Grå steinkompositt benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Ettgreps blandebatteri. Flis over kjøkkenbenk. Det medfølger integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn, microbølgeovn, stor induksjonstopp, samt kjøl og fryseskap. Takhengt ventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Baderomscabin som er ferdigprodusert i fabrikk. Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og hvite foliekledde plater i himling. Sluk av stål og plast. Baderomsinnredning med glatte hvite fronter. Hvit heldekkende servantplate i porselen med to blandebatteri. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Vegghengt wc med innebygd sisterne og hvit porselensskål. Dren fra innbygd sisterne. Avsug til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking mot prefabrikkert baderomsmodul kan ikke utføres. Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malte glatte overflater og tapet. Innvendige himlinger: Malte glatte plater og glatte foliekledde metallplater. Vinduer og dører: PVC-vinduer med tre-lags isolerglass. Glatt listverk av tre i malt utførelse. Hovedinngangsdør er glatt fabrikkmalt tre-/trefiberdør med brannklassifisering. Verandadør er hvit heve-/skyvedør av PVC med tre-lags isolerglass. Døren har hele glassfelt. Innvendige dører er hvite glatte dører. El. anlegg: Normalt 400 volt anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap. Porttelefon med kommunikasjon til hovedinngangsdør (lavstrøm). Skiftet spotlamper til LED i himling i bad, samt gått over og kontrollert el. anlegg i 2022. Kontroll/utskifting utført av HTL Elektro. Branntekniske forhold: Sentralt brannvarslingsanlegg med detektor i himling. Hovedtavle/sentral ved hovedinngang/trappehus. Det er direkte varsling til brannvesen. 6 kg pulverapparat. VVS: Vannledninger: Rør-i-rørsystem med skap/fordelerstokker og stoppekraner i himling i bad. Avløpsrør: Det er kun synlig stikkledninger/vannlås i kjøkkenbenk og servantskap. Vurderingen går derfor kun på dette. Disse rørene er av plast. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plassert i bod. Varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Parkett i gang: To lameller i parkett i gang i ferd med å løsne. Gulv generelt i boligen bør overgås når møbler og tepper flyttes for å kontrollere om det er tilsvarende forhold i andre områder. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Avtrekk - stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vannbåren gulvvarme kommer fra Tur og Retur-rør i sjakter og ender i fordelerskap plassert i bod. Videre fordeler varmerør seg til hvert utstyr, om det er radiator eller varmerør lagt i sløyfer i gulv. I vindfang, bad og vaskerom er det termostatstyrt vannbåren gulvvarme.

Det foreligger følgende: - Driftstillatelse for heis, datert 07.04.2016 - Midlertidig brukstillatelse for bygg A, datert 07.04.2016 - Ferdigattest for oppføring av tre terrasseblokker, datert 11.01.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506 - 31/685: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: Dokumentnr 3015472 - 14.09.2020 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 11. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 32, bnr 147. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr 3015472 - 14.09.2020 - Bestemmelse om parkering. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 11. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 32, bnr 147. Gjelder 12 plasser. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentnr 22797 - 06.01.2022 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr 1506, gnr 31, bnr 701. Gjelder denne registerenheten med flere.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i borettslagets husordensregler. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Eikrem Panorama, ca 5 km øst for Molde sentrum. Leiligheten har panoramautsikt. Borettslaget har romslige utearealer, og i nærområdet finnes det flotte turmuligheter i Moldemarka. Molde Golfklubb har bane ca 500 meter unna borettslaget. Det er ca 3 km til alpinanlegget på Tusten og ca 7 km til Skaret skisenter med ski- og turløyper.

Felleseiet tomt, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan: Detaljregulering Øvre Eikrem II BB1 og BB2. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 873774

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3145586

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Tiriltunga Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Knut Kjærland. Dyrehold krever styrets godkjennelse, jmf pkt 4 i husordensreglene. Se "Regler for dyrehold i Tiriltunga borettslag". Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Styret varsler forøvrig i innkalling til generalforsamling at beboerne må være forberedt på økte felleskostnader mtp varslede, forventede renteoppganger. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 12920

Felleskostnader inkluderer: Flytende rente IN lån 3,5 % - kr - 583,- Driftskostnader - kr 4 696,- Flytende rente IN lån 3,5 % - kr 6 636,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 595,- Filterskifte ventilasjonsanlegg (forfall hver 12. mnd) - kr 325,-

Andel fellesgjeld: 2075000

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 27473, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.11.2022: 3,79 % pa. Antall terminer til innfrielse: 175. Saldo per 16.11.2022: 164 617 500,-. Andel av saldo: 2 075 000,-. Første termin: 30.12.2016. Neste avdrag: 30.09.2036. Siste termin: 30.06.2066. Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000,-. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 200 000,-. Serielån, flytende rente, 50 års nedbetaling, hvorav de første 20 er avdragsfrie. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2036 utgjøre ca kr 5 764,- per måned for denne boligen. Laget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Antall år avdragsfritt: 20 år fra 2016

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 1159