Parkgata 12

Vi har gleden av å presentere en lekker 2-roms leilighet med sørvendt balkong og god takhøyde. Boligen holder en moderne standard og er overflateoppusset i 2016/17. Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, kjøpesenter, rekreasjonsområder, Bybadet, treningsenter, offentlig kommunikasjon og en rekke andre sentrumsfasiliteter. Kort oppsummert:

• God takhøyde Sørvendt balkong
• Sentral beliggenhet
• Overflateoppusset 2016/17

Parkgata 12, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 507

P-rom 60 m²: Entré/gang , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2023 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal

Bygget gjennomgikk en betydelig oppgradering i 1988, med ferdigattest på dette arbeidet i 1989. Bygården har takkonstruksjon av tresperrer - tekket med skifertaktekking - antagelig omlagt i 1987/89. Yttervegger på bygården er oppført i en teglsteinskonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Grunnmur etc. malt i 2016. Felles trappeganger og ganger med endel flislagte overflater. Trappeganger er malt opp igjen senere tid. Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm soverom. Avvik på 25 mm stue. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitt trekledning på utsiden. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Balkong: Slitt overflate på malt murkonstruksjon rekkverk. Bom under fliser på dekket. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkkenvindu: Vinduet er over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Bad/Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre plastsluk uten klemring. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i strenge krav til ventilasjon. Det stilles i nyere boliger/leiligheter krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Noe lite med bare spalteventiler i vinduer på oppholdsrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/Vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate. Kompositt oppvaskkum. Fullintegrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Glassplate på vegg bak denne. Waterguard i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Servantinnredning med 2 skuffer, og med helstøpt kompositt servantplate. Overskap med 2 speildører. Wc. Dusjkabinett. Varmekabler i gulvet. Gulv: Gulvflater med laminatgulv. Vegger: Veggoverflater med malte flater. Innvendige himlinger: Himlinger med malte flater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Døren har kodelås. Balkongdør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Taktekking: Taket er tekket med skifertaktekking - antagelig omlagt i 1987/89. El.anlegg: El-skap med automatsikringer. VVS: Det er kobbervannrør i leiligheten. Hovedstoppekran i benkeskapet. Avløpsrør av plast. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. Påvist støpejernsrør i bygården. Leiligheten har naturlig ventilering med spalteventil i vinduer. MIll panelovner stue og soverom. Varmtvannsbereder på 120 liter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig oppføring av bygget, men det er mottatt godkjent byggeanmeldelse av 1918. Bygget var opprinnelig "Aalesunds Menighetshus", og innheholdt bl.a suppekjøkken og barnekrybbe og forsamlingslokaler, samt beboelseleiligheter. Bygården ble betydelig ombygget på slutten av 1980-tallet, da det ble etablert til sammen 21 seksjoner, hvorav 19 til boligformål og 2 til næringsformål. Ombyggingen er omsøkt og behandlet hos bygningsmyndighetene i sak 709/87, Det foreligger byggetillatelse datert 11.01.1988 . Det foreligger ferdigattest for endringer 03.03.1989. Godkjente byggetegninger, og ferdigattest knyttet til endringen er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger opprinnelige tegninger og tillatelser fra tidligere bygghistorikk. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.08.2016 - Dokumentnr: 698478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1418

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4.

Eiendommen ligger like øst for Ålesund bysentrum. Gangavstand til butikker, bank, kommunikasjon og andre servicetilbud. Barneskole både Volsdalen barneskole og spøyskolen (ligger midt mellom). Mange barnehager i nærområdet. Fine turområder i gangavstand fra leiligheten, bl. annet på Aksla, og til Volsdalsberga/Color Line Stadion.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med fortau mot Rådstugata og Parkgata. Støpt platting med skiferheller i bakgård. Byparken rett over gaten. Tilstandsrapporten gjelder en 2-roms selveierleilighet i bygård fra ca. 1920 beliggende i Parkgata i Ålesund sentrum. Bygården består av 19 boenheter som har vært utleieobjekter siden gården ble rehabilitert på slutten av 1980-tallet. Nærområdet består av bygårder som takstobjektet og mer næringseiendommer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter (ikke inkl. eiendomsskatt) er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3000

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres med 4 terminer i året. Disse er på kr 750,- og utgjør totalt kr 3 000,- for 2023.

Formuesverdi primær: 535847

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1929048

Formuesverdi sekundær år: 2021

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 535 847 Som sekundærbolig: kr 1 929 048

Borettslag: Eierseksjonssameiet Parkgata 12

Om norettslagets: Sameiet består av 21 seksjoner - herav 19 boligseksjoner og 2 næringseksjoner i kjeller/underetasje.

Felleskostnader pr. mnd: 2360

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, renhold, regnskap, strøm, vann/ avløp/ renovasjon, bredbånd, bankgebyrer, vedlikehold/ diverse kostnader og vaktmester. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 01.09.2023.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4. Godkjennelse kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Vedtekter/husordensregel: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAP 2022 Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 460 543,- Driftskostnader pr 2022 var kr 384 508,- Årsresultat kr 76 035,- BUDSJETT 2023 I 2023 har sameiet budsjettert med kostnader på kr 495 752,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71369