Vågavegen 15

Tomannsbolig med sentral beliggenhet like sørvest for campus NTNU, NMK, Kunnskapsparken og Fagerlia VGS. Det er også gangavstand til Kolvikbakken ungdomsskole, samt idrettsanlegg i Larsgården. Boligen er i hovedsak oppgradert utvendig (nytt tak i 2016) og har oppussingsbehov innvendig. Boligen fremstår med 3 soverom, men det ene rommet i 3. etasje er ikke formelt søkt bruksendring for, da det er benevnt som loftsrom/bod på tegninger. Kjeller fremstår i dag med en avdelt sokkelleilighet (ikke godkjent). Det anbefales re-åpning av trappeløp for lovlig bruk. Isolert hagestue med glasskyvedør i front, bygd til i 2021/22. Det foreligger byggevedtak for terrassen, men ikke hagestuen. Vi anbefaler alle interessenter å lese salgsoppgaven godt før visning, og å kontakte megler ved evt. spørsmål.

Vågavegen 15, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 137, Bruksnummer: 44

Boligen har totalt BRA 131m². P-rom utgjør 92m² og inneholder følgende: -Underetasje: Entrè, Gang, Bad, Stue/kjøkken, Toalettrom, Rom, Vaskerom. - 1.etg.: Kjøkken, Stue, Hall m/trapp, Toalettrom. - 2.etg.: 3 Soverom, Gang/trapperom, Bad/vaskerom. S-rom utgjør 3m² og inneholder følgende: - Kott. I tillegg er det oppført: Hagestue 8m². Utvendig bod 4m². Garasje 24m². Disse er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmannens benevnelse av rom i tilstandsrapporten. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2023 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen. Det bemerkes at ett av soverommene i 2 etasje ikke er godkjent som soverom, det krevers søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for å få rommet godkjent til den faktiske bruken. I underetasjen er rom benyttet som soverom ikke godkjent. Rommet tilfredsstiller ikke de krav til lys, luft og rømningsvei som stilles for å kunne få bruksendret rommet . For øvrig er underetasjen opprinnelig godkjent med sovealkove i stuen.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1954 beliggende i Vågavegen ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Boligen går over 3 plan med underetasje, 1. og 2. etasje. Boligen har veranda med påstående hagestue. Bod under hagestuen. Boligen disponerer halvparten av dobbelgarasje på motsatt side av vegen. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Det er montert gulvbord på deler av loft. Tilkomst via nedfellbar luke/stige i gang i 2. etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene er i fra forskjellige årstall. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC inngangsdør i underetasjen. Det er veranda med utgang fra stue på ca. 19 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Utvendig trapper i betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fukt/råteskade på gavlvegg rundt vindu. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. PVC vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Beslag på stuevindu heller feil veg. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er værslitte. - Utvendige trapper: Det mangler handløper i trapp. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er stedvis værslitt. Maling har skallet av. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Boligen har stue i kjeller og i 1. etasje. Stue i 1. etasje med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: - Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn. Det er montert sprutplate rundt komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Flisbelagt mellom benkeplate og overskap, lys under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: - Bad underetasje: Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. - Bad 2. etasje: Det er fliser på gulv, fliser på vegger og malt himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er undergulv av betong i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp og rekkverk i malt tre. Innvendig har boligen malte profilerte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og malte plater. Himlinger: Trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Eier orienterer om at hovedrør kommer inn i nr 15 og blir fordelt på begge boenhetene (15+17). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Staking via sluk. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i entre i 1 etg. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det er 2 stk. varmtvannstanker plassert på vaskerom i underetasjen. Sikringsskap med automatsikringer for hoveddelen er plassert i gang i 2 etg. Sikringsskap med skrusikringer for utleiedel er plassert i gang i underetasjen. Brannslukkingsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Parkettgulv er stedvis noe slitt. Det er mange sår, hakk og hull rundt om på veggoverflater. Fliser i gang er delvis løse, og mangler fugemasse. Det er sannsynlig at disse er montert på feil underlag. Fliser bør monteres på et underlag med minimalt bevegelse. Det er registrert fukt/råteskade i vegg og gulv i entre og gang i underetasjen. Det er ukjent om skaden kommer fra utettheter ved dør, eller om det kommer fra lenger oppe i fasadelivet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det er målt høydeforskjeller igjennom gang og soverom på ca 15 mm i 2 etg. Det er målt høydeforskjeller igjennomstue og gang på ca 11 mm i 1 etg. Det er registrert knirk i parkettgulv rundt om i boligen. Eier opplyser om at de tidligere har hatt problemer med gnagere (rotter) i etasjeskiller, men de mener nå at årsaken til at skadedyrene har kommet inn er utbedret. Det var ikke mulig å undersøke skadeomfang under befaringen. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er gammel og slitt. Det mangler dør/skuffehåndtak, benkeplate er skadet og fronter er skjeve/trege. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Det er montert utvendig vannkrane uten mulighet for innvendig avstenging. Det er fare for at denne kan fryse. Det er registrert rustdannelse på hovedinntak i vaskerom. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer for hoveddelen er plassert i gang i 2 etg. Sikringsskap med skrusikringer for utleiedel er plassert i gang i underetasjen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger til våtrommet er av mur/betong. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. På grunn av alder og utfordringer med våtrommet kan det allikevel ikke ses bort i fra at det kan vær fukt eller andre utfordringer i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger som tilstøter våtrommet er av betong/mur. Hulltaking er derfor ikke mulig. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. På grunn av alder og utfordringer med våtrommet kan det allikevel ikke ses bort i fra at det kan vær fukt eller andre utfordringer i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.05.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse. I 2. etasje er rom markert loftsrom og kott i byggetegningene omgjort til soverom.Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, jf. plan- og bygningsloven §20-1. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endring er omsøkt. Det kreves søknad om bruksendring for å få rommet godkjent til den faktiske bruken. Rom ved bad er tatt inn i bad. Det kommer ikke frem rombeskrivelse av rommet i byggetegningene og det kan dermed ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det er opprinnelig en trapp som forbinder underetasjen med resten av huset, denne er p.t avstengt, slik at underetasjen er etablert som egen boenhet. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Etablering av egen boenhet er et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig søker jf. plan og bygningslovens § 20-1. For etablering av boenhet er det strenge krav til blant annet brannsikring, rømning og innemiljø. I tillegg kan gjeldende reguleringsplan inneha bestemmelser for området som gir begrensninger for etablering av ny boenhet. Ut over dette er soverommet i underetasjen ikke godkjent som rom for varig opphold. Ved å åpne opp og reetablere tilgangen til resten av huset vil underetasjen igjen kunne benyttes varig opphold. Nevnte forhold overtas av kjøper på eget ansvar og risiko. Det foreligger vedtak for bygging av ark datert 07.06.1990 vedlagt i salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak for bygging av altan datert 27.06.1989 vedlagt i salgsoppgavens bilag. Vi har ikke mottatt dokumentasjon , og følgelig ingen vedtak på oppføring av hagestue. Hagestuen er å betrakte som et påbygg, og er søknadspliktig med krav til ansvarlig søker jf. plan og bygningslovens § 20-1. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger vedtak for bygging av garasje datert 16.10.1998, og godkjente byggetegninger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/137/44: 14.11.1950 - Dokumentnr: 989 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 16.03.1953 - Dokumentnr: 193 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1954 - Dokumentnr: 824 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 11.10.1954 - Dokumentnr: 832 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1955 - Dokumentnr: 1078 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1950 - Dokumentnr: 900988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:6 26.09.1972 - Dokumentnr: 4403 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:67 01.01.2020 - Dokumentnr: 782091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:137 Bnr:44 14.11.1950 - Dokumentnr: 989 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:109 Snr:8 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er beliggende i Vågavegen ca. 4 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, konsentrerte boliger, blokkbebyggelse og næringseiendommer. Kort avstand til butikk, skoler og barnehage.

Tomten som er på ca. 434 m2 er opparbeidet med plen, støpte trapper/platter, forstøtningsmurer, bed, beplantning og gjerde. I tillegg til eiendommen tilhører også halvparten av ei dobbelgarasje på mottsatt side av vegen. Tomtearealet som garasjen står på er ca. 160 m2 og gjelder for hele eiendommen. Det er en halvdel av dette arealet som tilhører selger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nørve barnehage (0-5 år) - 0.7km Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 0.7km Larsgården barnehage (0-6 år) - 0.8km Larsgården skole (1-7 kl.) - 1.1km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.9km Aalesund International School (1-10 kl.) - 2km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.5km Fagerlia videregående skole - 0.6km Ålesund vgs. Volsdalsberga - 2.1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13908

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 3. termin 2023 av kommunen.

Eiendomsskatt: 4116

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 735275

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2646989

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 64784