Inste Holen 43A

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Leiligheten er fra 2012 og byr på god planløsning med god arealutnyttelse og smarte løsninger. Leiligheten er bl.a. tilknyttet fjernvarme med felles varmevann og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Det er også balansert ventilasjon i boligen. Store vindusflater gir rikt med lysinnslipp, og fra stuen er det også utgang til en sørvendt markterrasse ca. 11 m². . Carport rett ved inngang gjør det svært hyggelig å gå tørrskodd inn i leiligheten. Det er IN-ordning i borettslaget, altså fellesgjeld kan innfris om ønskelig

Inste Holen 43A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 491

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og har BRA 59 m². P-rom utgjør 56 m² og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne andelen disponerer også en sportsbod på 5 m² med utvendig adkomst. Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2022 utført av takstmann Roger Birkeland.

Korsdelt 4-mannsbolig på to etasjer pluss kryploft, oppført i 2012. Boligen er en del av 3 stk. 4-mannsboliger bygget i rekke. Denne leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har terrasse mot sør og overbygd inngangsparti mot nord. Carport foran boligen mot nord. BOLIGEN: Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Fellesanliggende. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Fellesanliggende. Boligen er oppført med støpt plate på grunn. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør til leiligheten av formpresset trefinér med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Markterrasse mot sør på ca 11 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Levegg av treverk mot nabo. CARPORT: Det er carport på ca 12 m² foran boligen mot nord. Oppført i trekonstruksjoner med tak av tresperrer tekket med papp. Asfaltert dekke på grunn. Normal, enkel standard. Det opplyses om at carport er oppført på felles tomtegrunn for borettslaget. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er fra 2012 og byr på god planløsning med god arealutnyttelse og smarte løsninger. Leiligheten er bl.a. tilknyttet fjernvarme med felles varmevann og vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Det er også balansert ventilasjon i boligen. Vegger er malt i friske og tidsriktige farger, og det er parkett på alle oppholdsrom. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot terrassen i sør gir gode lysforhold i rommet. Kjøkkenet har HTH-innredning i høyglanslaminat, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut, og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et lyst og pent bad med fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på vegger og malte gipsplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet og ventilasjon i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Det er boret inspeksjonshull i vegg på kjøkken mot våtsone på bad uten å avdekke unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er innvendige slette finerdører i boligen. Det er garderobeskap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Malte gipsplater. Himlinger: Malte gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat er plassert i utebod. Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsparti. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med felles varmevann. Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, bad og gang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er installert fiberkabel i leiligheten. Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarsler tilknyttet strømnettet og intern varslingssentral. Det er elementpipe i boligen. Det er ikke installert ildsted og pipe har ikke vært i bruk. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold: Opplyst om at det er tegn til skjeggkre i boligen. Det er utplassert limfeller. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp m embran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (15 mm). Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, dusjkabinett er plassert over sluk. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med vannbåren varme i gulv i stue, kjøkken, gang og bad. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.07.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger på Inste Holen like øst for Spjelkavik og Moa, og ligger i et etablert område med konsentrert småhusbebyggelse og eneboliger i nærmiljøet. Boligen ligger på en høyde, og har terrasse mot sør med god utsikt og lite innsyn. Det er kort veg til barnehager, skoler, nærbutikk og handelssentrum på Moa. Det er gangavstand til fine natur- og friområder både ved Lillevannet, trimløypa og Emblemsfjellet. Fra eiendommen er det cirka 15 minutter med bil til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 4 951,3 m² som er felles for borettslaget. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert veier og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, terrasseplatting og plenarealer. Carporter og felles biloppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Fremmerholen barnehage (3-5 år) - 12 min Tommeliten barnehage (0-5 år) - 14 min Gnist Høgvoll (0-6 år) - 16 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 24 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 21 min Spjelkavik videregående skole - 5 min Borgund vidaregåande skole - 8 min

Eiendommen har adkomst via offentlig veg inn til privat veg som er eiet av OBOS Nordvest Utbygging AS. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Fremmerholåsen, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det foreligger en detaljregulering for Fremmerholåsen Øst sist revidert 27.10.2016 for området øst for denne eiendom. Regulering omfatter oppføring av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse m.m. Se vedlagte reguleringskart.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 677562

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2439221

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: FREMMERHOLÅSEN II BORETTSLAG

Om norettslagets: Borettslaget består av 28 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 6334

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader pr. d.d. kr 6.334,– pr. mnd fordelt på hhv: Fjernvarme aKonto: kr 700,- Andel F.kostnader: kr 3.250,- TV og fiber: kr 539,- Kapitalkost. lån 1 SPMØRE: kr 1.845,- Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader etc. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. Det må påregnes økning av felleskostnader f.o. 01.06.2023 grunnet endt avdragsfrihet på lån. Se for øvrig punkt Vilkår Fellesgjeld.

Andel fellesgjeld: 874999

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : SPMØRE-39008456473 Restsaldo BRL : kr 23.625.001,- Andelens restsaldo : kr 874.999,- Rest løpetid : 20 år 7 mnd Term pr år : 12 Avdr.frihet t.o.m. : 01.05.2023 Type rente : Flytende Rente : 3,00 % Sum andel fellesgjeld for denne andelen (kun lån): kr 875.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022 Borettslaget har avdragsfrihet på felles lån i SBM t.o.m. 01.05.2023. Det må påregnes økning av felleskostnader ifbm endt avdragsfrihet. Utifra dagens betingelser vil økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfri periode beløpe seg til ca kr 2 696,- (estimert). Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Minimumsbeløp pr. innbetaling pr. låneforhold er kr 60.000,- og kan foretas 2 ganger pr. år. 31.12 og 30.06.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er i utgangspunktet tillatt med dyrehold i borettslaget. Det skal imidlertid søkes styret om tillatelse om en ønsker å anskaffe hund. Nye søknader om kattehold blir inntil videre ikke innvilget. Se vedlagte Husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 813 254,- Driftskostnader pr 2021 var kr 1 215 411,- Årsresultat kr 597 842,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente. Det er opplyst at borettslaget er i tvist med OBOS utbygging Nordvest AS vedr. vanninntrenging rundt vinduer i leiligheter med fasade mot vest. Se for øvrig utdrag av årsrapport for 2021 vedlagt salgsoppgavens bilag. Borettslaget har avdragsfrihet på felles lån - avdragsfriheten får i utgangspunktet ut 01.05.2023. Det må påregnes økte felleskostnader ifbm endt avdragsfrihet. Se for øvrig punkt Vilkår fellesgjeld.

Antall år avdragsfritt: 1

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6606624

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159