Nordheimsvegen 201

Velkommen til Nordheimsvegen 201! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling. Landlig og fin beliggenhet i havgapet med nærhet til skole, barnehage og idrettshall, samt noen steinkast unna sjøen. Det er 1 km til Steinshamn hvor sentrum av Harøya befinner seg med dagligvarebutikker, pub, bank osv. Spektakulær utsikt! Eiendommen fordeler seg på totalt ca 362,2 dekar over 3 områder. Eiendommen består av våningshus, tidligere kårbolig og en eldre driftsbygning. I tillegg står det ett eldre kondemnabelt bolighus på Nordheim/Sponvika. Samt ett naust, som står på nabogrunn. Det ble fastlandsforbindelse til Harøya i 2022 via Nordøyvegen i retning Ålesund. Det er også alternativ med fergeforbindelse mot Molde via Aukra hvor ferga nå er blitt gratis. Husk påmelding til visning! Velkommen!

Nordheimsvegen 201, 6487 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 809, Bruksnummer: 1

Våningshus/enebolig, BRA totalt ca 290 m², PRA ca 263 m²: Kjeller: BRA: Ca 90 m². PRA: Ca 63 m². Kjellergang med trapp, kjellerstue, innredet rom (benyttet som soverom), vaskerom, biinngang, verksted, matbod og frysebod. 1. etasje: BRA/PRA: Ca 101 m². Vindfang, entré med trapp, stue, kjøkken, soverom, soverom/kontor, bad og toalettrom. 2. etasje: BRA/PRA: Ca 99 m². Trappegang med kott, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Kryploft. Kaldt mørkeloft med adkomst via løs stige i luke fra gang. Arealet har redusert høyde og er derfor ikke måleverdig. Tidligere kårbolig, BRA totalt ca 65 m²: 1. etasje: BRA ca 65 m². Gang med trapp, stue, vevrom, gruerom med delvis jordgulv. Loft: Forskjellige kott. Kaldloft. Adkomst via trapp, men gulv er ikke brukbart og arealet er derfor ikke måleverdig. Driftsbygning, BRA totalt ca 211 m²: 1. etasje: BRA ca 159 m². Låve med høystål mm. 2. etasje: BRA ca 52 m². Kjørebrolåve. Areal er kun oppmålt på låvedel og kjørebro. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ikke tilkomst til alle deler. Bolighus på Nordheim: Da bygget er kondemnabelt er det ikke oppmålt av takstmann. I kjeller står det vann og er oversvømt. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2022 utført av Ose AS v/ Takstmann Lars Olav Tvergrov.

Eiendommen består av våningshus, tidligere kårbolig og en eldre driftsbygning. I tillegg står det ett eldre kondemnabelt/falleferdig bolighus på Nordheim, som bør rives. Samt ett naust, som står på nabogrunn. Våningshus/enebolig: Boligen ble oppført ca 1956. Boligen er registrert som våningshus/enebolig med en boenhet. I 1968 ble det foretatt ombygging av 2. etasje, og i 1989 ble 1. etasje oppgradert. Boligens 2. etasje er i opprinnelig stand fra 1968 og det samme gjelder for 1. etasje som er fra 1989. Boligen fremstår som et rehabiliteringsobjekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgraderinger av boligen. Det er registrert avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift. Grunnmur av betongmurstein, utvendig slemmet og malt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er kledd med alu kledning. På vegg mot øst er det stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon av tre med sperrer og undertak av tretro. Saltak. Takkonstruksjon og mot kaldloft er uisolert. Taket er tekket med skifer spikret rett på trod med papp under, fra byggeår 1956. Taktekkingen er 70 år, og tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vinduer av tre med isolerglass. To-lags thermopan isolerglassvindu. Velux takvindu fra 2005. El. anlegg: Fordelingsskap/sikringsskap med forbruksmåler og kurser med automatsikringer. Bytta skap og inntak ca 2002. Ledningsnett i 1. etasje ble skiftet i 1989, forøvrig er ledningsnettet i hovedsak fra ca 1968. VVS: Ca 300 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom. Hovedstoppekran innvendig i kjeller. Innvendige vannrør av kobber fra 1989 og 1968. Innvendig bunnledninger eksisterer ikke, sluk rett i grunn i vaskerom. Innvendige avløpsrør av plast fra ca 1970. Drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, trolig fra byggeår 1950. Kun bakre del av boligen ligger grunnmur delvis under terreng. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Bærende konstruksjoner og undertak er synlig på kaldloft og er besiktiget derfra, med en begrenset visuell kontroll på lett tilgjengelige områder av loftet. Det er tatt stikkprøvekontroll med fuktindikator ved gjennomføring for røykpipe. Det er konstatert noen fuktskjolder i undertak/taktro, men målt tørt ved besiktigelsen. Pga. uisolert takkonstruksjon settes TG3. - Vinduer i 2. etg: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Binngangsdør kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er vannintrenging ved døren. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Røykvarslere med batteri og pulverapparat. Utvendig rømningsstige er montert fra soverom i 2. etg på østsiden av boligen. - Innvendig oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger pålegg om sanering. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Taktekkingen er 70 år. Tekking/yttertak kun besiktiget fra bakken. Selve tekkingen får TG2. Tegn til lekkasjer ble ikke observert. Merk at forventet levetid er snart passert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedløpsrør er ført ned i bakken uten tette rør vekk fra grunnmur, åpen grøft, TG3. Vindskier og kassekledning er slitt/råteskadet. Taknedløp er frostsprengte. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Den ytre værhuden utsettes for stor klimapåkjenning, og noe sprekker og riss i kledning og materialer vil alltid forekomme. I dette tilfellet vurderes det i hovedsak å være normal elde slitasje, med sprekker/riss i normalt forekommende omfang. Forøvrig er alukledningen i god stand. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er montert noe inn i forhold til alukledning og utv. trelister er værslitte. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Rusta skvettbeslag og råteskader i nedkant på hovedytterdør i 1. etg. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. smijernnsrekkverk er rusta. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er tegn til ir på rør. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, bunnledning i vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Sluk mangler avløp. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: El-inntak via jordkabel. Fordelingsskap/sikringsskap med forbruksmåler og kurser med automatsikringer for lys og elektrisk oppvarming. Bytta skap og inntak ca 2002, ledningsnett i boligen i 1. etg ble skifta i 1989 forøvrig er ledningsnettet i hovedsak fra ca 1968. El-anlegget er for øvrig ikke vurdert. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Takvann bør normalt ledes i tette rør bort fra bygningen og ikke føres inn på drenering eller ned i fylling ved grunnmur. Dreneringens funksjon er å holde grunnvannsnivået lavere enn bygningens laveste konstruksjoner. Det ble observert tegn til fukt i overgang gulv og bakmur på gulvlist. Dvs. drenering må påregnes fornyes på baksiden og under inngangsparti. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Generelt anbefales fall fra grunnmur minimum 1:50 i 3 m bredde fra grunnmur/husvegg for å sikre bortledning av overflatevann. Ved større skråninger inn mot bygningen bør avskjæringsgrøft vurderes. Noe bløt grunn på plen ned mot dyrkamark. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og på utvendige avløpsledninger. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det antas at oljetank er fjernet siden 2020, men dokumentasjon på at den er fjernet er ikke forelagt takstmann. Tidligere kårbolig: Oppført ca 1850-tallet, byggeår basert på antagelser. Bygningen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Generelt ganske slitt og dårlig vedlikeholdt bygg. Bygget trenger vedlikehold. Oppført med tradisjonell utførelse av treverk, bordkledde tømmervegger, saltak tekket med bølgeblikk. Bygget er uisolert. Småruta enkeltglassvinduer som er slitt. Innvendig tømmervegger og dårlige tregulv. Enkel standard. Det er ikke innlagt vann, avløp eller strøm. Bølgeblikk er rusta. Bordkledning bytta ca 1980, men enkelte bord er råtne og kledning er malingsslitt. Driftsbygning: Eldre driftsbygning, oppført ca 1900-tallet. Bygningen har blitt noe vedlikeholdt opp gjennom årene, men bygget har vedlikeholdsbehov. Det har ikke vært benyttet til husdyrhold på flere år. Uthus/løe med tradisjonell byggemetode. Fjøskasse av tømmer, forøvrig låve med enkeltpanelt grindverk som er kledd med bølgeblikkplater på værvegg og Masonitt bølgeplater på øvrige vegger. Saltak, tekket med eternitt. Varierende gulvhøyder og dårlige gulv gjør husdyrdelen og høystål lite egnet til lager uten betydelig ombygging. Tak på bygget er noe slitt og det vil være påregnelig å skifte tekking innen ca 5-10 år. Bolighus på Nordheim: Oppført ca 1955. Bygget er å anse som kondemnabelt og må rives. Bygget har gjennomgående lav standard. Bolighuset har stått ubebodd i 40 år og er kraftig forfalt med omfattende råteskader og utett tak mm. Videre står det ca 50 cm konstant med vann i kjeller. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Våningshus/enebolig: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, heltre eik fronter. Rustfritt oppvaskbenkebeslag/kum. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkkeninnredning fra 1989, bærer preg av generell elde/slitasje. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, plassbygde malte fronter fra 70-tallet. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og har behov for oppgradering. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med servant. Eldre dusjkabinett. Vegger med overflate av baderomsplater med marmor utseende. Gulv med overflate av strøepoxy. Badet er fra 1989 og er bygget i egenregi av huseier og således får rommet automatisk TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom 1. etasje: Rommet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett. Malte panelveggplater. Vinylbelegg på gulv. Bad 2. etasje: Det er montert veggservant. Badekar. Vegger med overflate av malte plater og brystningsflis. Gulv med overflate av glassfiber. Stråleovn på vegg. Badet er fra 1968 og således får rommet automatisk TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Toalettrom 2. etasje: I rommet er det gulvmontert toalett. Malte plater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har plastikk skyllekum på vegg, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Samt er varmtvannsbereder plassert her. Vegger med overflate av mur. Gulv med overflate av malt betong. Vaskerommet er høyst trolig fra byggeår. Således får rommet automatisk TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt, og det ble målt 50% fukt i svill i bakre del av kjeller i trappegang. Videre misfarget treverk i flere vegger i nedre del frysebod og matbod. Kalkutslag og løst belegg i trappegang. Høy fuktighet påvist under belegg i trappegang og frysebod. Betonggulv uten dampsperrre. Fuktighet i tilfarergulv i matbod. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Innvendige overflater i 2. etg: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er konstatert skjevheter/avvik i form av at gulvet henger inn mot piper i stue som har lokal nedbøyning på 30 mm. Noe som er forholdsvis normalt på denne type eldre hus. Gulvet i 2. etg er underdimensjonert og svikter noe når en hopper på gulvet. I 1. etg haller gulvet med ca 25 mm inn mot delevegg mot stuen. Videre er det noe skjevhet i entre pga setninger. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fukt i treverk på bakvegg. - Innvendig, røyklukt: Stue i 2. etg bærer preg av skjolder etter innrøyking og kraftig røyklukt. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvmaling har flasset og er utett. Rommet er ikke fuktsikret i henhold til dagens byggeskikk. TG gjelder rommet som helhet. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tegn til utettheter ble ikke påvist og badet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men badet er tilårskommet og forventet levetid på membran og tettesjikt har blitt passert. Det ble konstatert at badet er utett i form av utett overgang mellom plastsluk og epoxy. Badet fungerer men må oppgraderes og er utidsmessig. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt og har behov for oppgradering. Det ble konstatert høy fuktighet i felt rundt gulvsluk som tyder på utett gulv. - Bad 2. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Gulvsluk av støpejern ble kontrollert og det var utett overgang sluk og glassfiber på gulv pga rust. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Slitte dører og overflater. - Kjøkken 2. etasje: Det er registrert avvik med avtrekk. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendige overflater: Det er konstatert generell elde/overlateslitasje i forhold til alder, samt utidsmessighet. Det er behov for overflateoppussing innvendig i 1. etg og kjeller i boligen. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dagtank bør fjernes med tilhørende rør. I ht. gitte opplysninger er det gitt påbud vedr. utbedring av pipe eller ildsted, i form av manglende ildfast plate på gulv ved feieluke på loft og at ovn står for nær brannmur. Påbud vedr. brannmessige forhold kan gis av offentlig myndighet med tilbakevirkende kraft. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Belegg er utidsmessig. Normal slitasje ut fra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm. - Andre innvendige forhold: Det ble registrert skrukketroll i sluk i vaskerom som trives i fuktig miljø. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Generell elde/slitasje. Slitte fronter, falmet maling og slitt belegg. Knirk i kjøkkengulv. TG gjelder rommet som helhet. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Skjolder på veggplater. TG gjelder rommet som helhet. - Toalettrom 2. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Det er ikke ventil i rommet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Vaskerom kjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 1. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett overgang mellom plastsluk og epoxy. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst, og det henvises til disse for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendige rapporter, da dette kun er et utdrag.

Tre vedovner i stue i 1. etasje i eneboligen. Luft til luft varmepumpe. Elektrisk stråleovn i bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Tidligere oljeovn er fjernet, men dagtank står igjen. Nedgravd brenselstank under veranda er tømt og antatt fjernet. Ingen dokumentasjon foreligger på at den er fjernet. Innvendig dagtank med tilhørende rør bør tømmes og fjernes. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Det er to røykpiper. Den mot sør er oppbygd av tegl og murstein. Pipen er rehabilitert med nytt fleksibelt røykrør for ca 13 år siden. Pipe mot nord er av teglstein. Pipen er ikke i bruk og ingen ovner er tilkoblet. Opplysninger fra feier om bnr 1: Siste dato for planlagte feiing: 06.09.2021. Ble ikke gjennomført/aktuelt, hvor kommentaren "fyrer ikke" er påført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommene. Det finnes heller ikke bygningstegninger for byggene i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/809/1: 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992235 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 og bnr 11 24.01.1989 - Dokumentnr: 652 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 09.07.1949 - Dokumentnr: 1923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:20 02.01.1984 - Dokumentnr: 20 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 542671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:11 22.02.1964 - Dokumentnr: 787 - Erklæring/avtale HUS PÅ DENNE EIENDOM TILHØRER BOET ETTER OLAV HUSE, OG SKAL FÅ STÅ PÅ EIENDOMMEN VEDERLAGSFRITT SÅ LENGE ENKEN, ÅSTA HUSE, BOR DER 01.01.2020 - Dokumentnr: 333019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:17 23.08.1862 - Dokumentnr: 900116 - Utskifting 30.06.1868 - Dokumentnr: 905567 - Utskifting 08.01.1869 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting 17.04.1899 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992230 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2021 - Dokumentnr: 1214089 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:75 Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten 28.06.1866 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:2 og bnr 3 og 5 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:11 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:17 og bnr 11 25.09.1968 - Dokumentnr: 4169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 442757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:1 1507/809/11: 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992235 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 og bnr 11 24.01.1989 - Dokumentnr: 652 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 09.07.1949 - Dokumentnr: 1923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:20 02.01.1984 - Dokumentnr: 20 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 542671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:11 22.02.1964 - Dokumentnr: 787 - Erklæring/avtale HUS PÅ DENNE EIENDOM TILHØRER BOET ETTER OLAV HUSE, OG SKAL FÅ STÅ PÅ EIENDOMMEN VEDERLAGSFRITT SÅ LENGE ENKEN, ÅSTA HUSE, BOR DER 01.01.2020 - Dokumentnr: 333019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:17 23.08.1862 - Dokumentnr: 900116 - Utskifting 30.06.1868 - Dokumentnr: 905567 - Utskifting 08.01.1869 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting 17.04.1899 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992230 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2021 - Dokumentnr: 1214089 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:75 Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten 28.06.1866 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:2 og bnr 3 og 5 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:11 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:17 og bnr 11 25.09.1968 - Dokumentnr: 4169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 442757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:1 1507/809/17: 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992235 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:1 og bnr 11 24.01.1989 - Dokumentnr: 652 - Fredningsvedtak Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting for ikke tinglyst matrikkelenhet Gjelder matrikkelenhet: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:189 09.07.1949 - Dokumentnr: 1923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:20 02.01.1984 - Dokumentnr: 20 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 542671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:11 22.02.1964 - Dokumentnr: 787 - Erklæring/avtale HUS PÅ DENNE EIENDOM TILHØRER BOET ETTER OLAV HUSE, OG SKAL FÅ STÅ PÅ EIENDOMMEN VEDERLAGSFRITT SÅ LENGE ENKEN, ÅSTA HUSE, BOR DER 01.01.2020 - Dokumentnr: 333019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:17 23.08.1862 - Dokumentnr: 900116 - Utskifting 30.06.1868 - Dokumentnr: 905567 - Utskifting 08.01.1869 - Dokumentnr: 900098 - Utskifting 17.04.1899 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting 26.08.1966 - Dokumentnr: 3509 - Rettighet Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 LEIEAVTALE ---------- Transport av rettighet Fra: Harøy Vassverk Al Løpenr: 1992230 Til: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 26.08.1983 - Dokumentnr: 8447 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2016 - Dokumentnr: 724718 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2021 - Dokumentnr: 1214089 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:75 Dokumentnr: 900036 - Opprettelse av matrikkelenheten 28.06.1866 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:2 og bnr 3 og 5 12.12.1922 - Dokumentnr: 900160 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:11 23.10.1942 - Dokumentnr: 2135 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:17 og bnr 11 25.09.1968 - Dokumentnr: 4169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:809 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 442757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:9 Bnr:1

Boligene har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har landlig beliggenhet på Huse ca 1 km fra Steinshamn, sentrum på nordøstsiden av Harøya. På Steinshamn er det dagligvarebutikker, skole og barnehage. Det er ca 5,5 km til fergekaia på Myklebust. Nordøyvegen åpnet i 2022, og gir øya fastlandsforbindelse via undersjøisk tunnel.

Eiet tomt på totalt ca 362,2 dekar (i følge Nibio's gardskart), fordelt på tre bruksnummer. Bnr 1: Ca 271,1 dekar. Bnr 11: Henger sammen med arealene i bnr 1. Bnr 17: Ca 91,1 dekar. Eiendommen har adresse: Nordheimsvegen 41. I tillegg kommer en udefinert andel av felles utmark. Størrelsen av denne andelen er ukjent. Ihht Nibio's gardskart fordeler tomtearealet seg følgende: Ca 42,3 dekar fulldyrka jord, ca 18,5 dekar innmarksbeite, ca 7,8 dekar produktiv skog, ca 286,7 dekar annet markslag, ca 6,9 dekar bebygd/samf./vann/bre. Det medfølger naust til eiendommen, men dette er oppført på annen manns tomt (på gnr/bnr 809/6). Det foreligger ingen opplysninger som viser at forholdet er tinglyst. Forholdet overtas av kjøper. Konf gjerne megler. Det er ingen ordinær landbruksmessig drift på eiendommen. Dyrka arealet blir driftet av en bonde på Harøya, som slår arealet til melkeproduksjon. Beitet blir benyttet til utgangersauer av en bonde på nabogården. Bruk av arealene er vederlagsfrie. Tunet rundt boligen er opparbeidet med hage, plenarealer og siktagranhekk. Fra tunet/boligen er det flott utsikt mot Harøyfjorden og fjella. Det er gruset innkjørsel. De dyrkede arealer ligger i flatt terreng og er fordelt på 3 teiger ved tunet og 1 teig sør på Sponvikodden. Beiteareala ligger på teiger sør for tunet, mellom fylkesvegen og sjøen. Beita har gjerder. Areala ligger i et område der forvaltninga sier en bør unngå fysiske inngrep da det er regna som en viktig naturtype med middels velutviklet og relativt artsrikt strandområde med mange vegetasjonstyper, men med få spesielle arter. Produktiv skog er konsentrert til en teig på Sponvikodden ved Norheim og består av blandingsskog med innslag av bjørk, siktagran og furu. Eventuelt uttak av trevirke er begrenset til ved til eget bruk. Hoveddelen av arealet på eiendommen består av 3 større teiger med myr og en stor teig med gresskledd fjøregrunn. Til eiendommen antas det å tilhøre rett til jakt, i felles jaktrett på storvilt/hjort på Harøya. Størrelse på valdet og antall dyr de kan felle er ikke oppgitt. Jaktrett blir ikke benyttet, utover at om en vil, kan en søke om grågåsjakt og være med på hjortejakt. Jaktretten har ikke blitt benyttet. Det skal fradeles et areal på nordre del av gnr/bnr 809/1 til Jostein Huse. Se vedlagte situasjonskart. Konf gjerne megler. Det har vært fremmet ønske om fradeling av annet areal på gnr/bnr 809/1 over til gnr/bnr 809/33. Arealene dreier seg om et areal sør for bnr 33 på cirka 480 kvm, samt et areal øst for bnr 33 på cirka 780 kvm. Forholdet er uavklart per dags dato. Kart kan fremlegges ved henvendelse til megler. Konferer megler for nærmere avklaring eller mer informasjon.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Bnr 1 har avgitt veirett til gnr/bnr 809/75, se vedlagte tinglyste dokument. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp, septiktank. Septiktank i betong.

Størsteparten av eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område, boligbebyggelse, veg, fremtidig friområde og parkområde. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplankart. Kommuneplan bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen ligger i regulert område, regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse), vei, gang- og sykkelvei, jord- og skogbruk, klimavernsone. Reguleringsplan: Skuleområdet. Se vedlagte utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11875

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter kr 11 875,- (for året 2022) inneholder: Vanngebyr abonnement - kr 1 820,- Vanngebyr areal - kr 903,- Feie- og tilsynsgebyr - kr 3 435,- Renovasjon 140 L - kr 575,- Slam 0-4 m3, annet hvert år - kr 4 048,- Eiendomsskatt - kr 1 094,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53619