Skaregata 13

Nå kan denne flotte leiligheten i bese bysentrum bli din! Attraktiv og moderne eierleilighet som ble ombygd/oppgradert i 2019. Boligen har stilrene og tidsriktige overflater. Kjøkkenet har innredning fra HTH og har integrerte hvitevarer. Stue og kjøkken i åpen løsning fremstår lys og luftig, og byr på plass til både spise- og sittegrupper. Stuen har gode vindusflater og innfelte spotter i tak som gir gode lysforhold i rommet. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv og rom for vaskemaskin. Eiendommen ligger ca. 300 meter fra byhavna i Ålesund Sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud som Ålesund sentrum har å by på. Det er også kort gangavstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Hjertelig velkommen til visning!

Skaregata 13, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 594

Boligen har totalt BRA 59m². P-rom utgjør 59 m² og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i kjeller på 12 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i mindre bygård oppført i 1904/05. Denne leiligheten var ferdig innredet/oppgradert i 2019, og det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring datert 13.12.2019. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Grunnmur i Ålesundsmur (naturstein i cementmørtel). Bygget har skifertaktekking som taktekking. Takkonstruksjon av tresperrer. Bygget er oppført i en murkonstruksjon/teglstein. Utvendig pusset og malt i 2018. Eternittplater på fasade inn mot bakgård. Trebjelkelag mellom etasjene. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2017. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten i 2019. Malt hovedytterdør til bygget. Adkomst fra felles trappegang til felles treterrasse i bakgård på ca 25 m² med levegger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer: Løs puss ved ene vinduet, bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det påpekes at kledning i bakgården er eternittplater og det ble registrert en del skader på plater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (11-20 mm på stue/kjøkken). Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Attraktiv og moderne eierleilighet ombygd/oppgradert i 2019 - leiligheten har tidsriktige overflater, nytt bad og kjøkken fra 2019. I tillegg er både røropplegg og el-anlegg nytt i forbindelse med oppgraderingen, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Nyere kjøkkeninnredning fra 2019. Innredningen er fra HTH med høyglassfronter, innfelte håndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. I innredningen er det også integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over stekesonen. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Stuen har gode vindusflater og innfelte spotter i tak. Stuen er i åpen løsning med kjøkken som gir god plass til spisegruppe. Badet i leiligheten har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og gips med innfelte spotter i tak. Badet er opplyst fornyet/oppgradert i 2019. Utstyrt med vegghengt servantinnredning med underskap, og speil på vegg med innfelt lys. Videre har badet praktisk dusjnisje og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet, og rom for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte finerdører. Gardrobeløsning på hovedsoverom, skap fra Ikea uten dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, flis på bad. Vegger: Sparkla/malt gips, flis på bad. Himling: Sparkla/malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør-i-rør).¨ Avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Står på fellesrom i kjeller. ACEL har foretatt ny installasjon av EL-anlegg i leiligheten. Samsvarserklæring foreligger og er datert 10.02.2020. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Registrert noe knirk/friksjonsknirk i gulv. Fungerer med avviket. - Innvendige dører: 2 dører tar litt i karm (soverom mot bakgården og fra gang til stue). - Bad: Gulvet er flere steder flatt, bl.a. har sluk under vaskemaskin samme høyde som topp flis/tetting ved dør. Tett kant mot dusjsonen, så vann får ikke rent til denne sluken ved en evt lekkasje. Anbefalt å åpne opp ved kant mot dusjsonen slik at vann kan renne til sluk i dusjsonen fra hele badet. Målt 15mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid, da ofte først i fuger. Registrert plast i vegg bak veggplater - her skal det ikke være plast siden det da er 2 damptette sjikt (plast og membran). Ikke registrert skade, så i dag fungere badet med avviket. - Kjøkken avtrekk: Det er kjøkkenventilator antatt med kullfilter. Ikke mulig å registrert hvor kanaler går. Ikke behov for utbedringstiltak. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Det foreligger brev fra El-sikkerhet Møre fra 2017 hvor det var varslet kontroll som ikke er utført. Dette er fra før ny elektrisk installasjon. Grunnet avviket som foreligger vedrørende tidligere kontroll settes det TG2. Benkeplate på kjøkken flukter ikke helt i hjørneskjøt og platen er ikke helt bak til vegg i hjørne. Dette er godt synlig, men innredningen fungerer med avviket. TG1. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av leiligheter og fasadeendring datert 13.12.2019 som følger vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente tegninger ifbm ombyggingen som også følger vedlagt. Opprinnelig ferdigattest på bygget datert 26.04.1906 kan fremlegges ved henvendelse til megler. Takstmann påpeker i sin rapport at montering av spotter i himling har brutt gipd/brannhemmende plate. Det er ikke dokumentasjon på oppbygging av brannskille mellom boenhetene. taktsmann påpeker også at det ikke er godkjente rømningsvinduer etter dagens krav i leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.10.2019 - Dokumentnr: 1179380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/323 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 1c.

Eiendommen ligger i Skaregata 13, på hjørnet av Skaregata og Hans Strøms gate, ca. 300 meter fra byhavna i Ålesund Sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort gangavstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken med trapper til Fjellstua og Borgernes veg like ved. Bygården går over tre boligetasjer samt bodareal i kjeller - denne leiligheten ligger i 1. etasje Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse samt mindre boligeiendommer.

Eiet tomt på ca. 154 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 4 min Klipra barnehage (1-6 år) - 17 min Storhaugen barnehage (3-5 år) - 17 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 16 min Ålesund videregående skole - 12 min Akademiet vgs Ålesund - 13 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser.

Eiendomsskatt: 2808

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjonseier betaler egen eiendomsskatt.

Borettslag: Sameiet Skaregata 13

Om norettslagets: Mindre sameie bestående av 5 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2230

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker boligforsikring, kommunale avgifter og strøm fellesareal.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Hver seksjon i sameiet rullerer på trappevask i felles gang. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Året 2021: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 64 385,- Driftskostnader pr 2021 var kr 67 718,- Årsresultat - kr 3 333,- (underskudd) Året 2022: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 89 990,- Driftskostnader pr 2022 var kr 71 375,- Årsresultat kr 18 615,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Felleskostnader økte fra 01.09.2022. Sameiet har sett på behovet for vedlikehold og andre utbedringer. Felles ytterdør er noe slitt, men sameiet vedtok at det ikke var behov for utbedring i 2022. Det vil bli tatt en ny vurdering i 2023.

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP3370452

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 67619