Ringgata 15F

Møremegling har gleden av å presentere denne andelsleiligheten på Aspøya. Andelen har sentral beliggenhet 2km unna Ålesund sentrum og alle servicetilbud Ålesund sentrum har å by på. Kort avstand til idrettsanlegg, skoler og barnehager. - 2 soverom - Balkong - Flott utsikt - Gode solforhold Velkommen til visning - husk påmelding!

Ringgata 15F, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 431

Boligen har totalt BRA 63 m². P-rom utgjør 63 m² og inneholder: 2. etasje: 63 m². Kjøkken , bad, gang og to soverom. I tillegg disponerer boligen en bod på loft på 3 m², og to boder i kjeller på 7 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Andelsleilighet beliggende i 1.etg i boligblokk med 3 etasjer + kjeller og loft fra 1954. Bygget er oppført i mur/betongkonstruksjon med oppgraderte fasader med vinduer og balkongdører i 2015. Oppusset felles trappegang. Oppusset felles vaskerom i kjeller hvor alle vaskemaskiner er samlet. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon med stålpanner taktekking. Tørkeloft med bodarealer. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiumskledning utvendig. Ytterdør til felles trappeoppgang er av nyere dato og tilkoblet porttelefon. Entredør til leiligheten er med lyd og brannmerking. Ny balkongdør tilsv. vinduer fra 2015. Balkong i 8 m2 i stålkonstruksjon med plastdekke - sluk for avrenning Metall rekkverk med håndlist. Levegg mot nabo. Balkong over danner tak over denne. Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er borettslagets ansvar som utvendige fasader, tak, innvendige trappeganger, fellesganger etc. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er laminatgolv på golvene unntatt bad med fliser, vegger er malt tapet/strukturmalt og innvendig tak er hvite plater. Boligen har etasjeskille i betongdekke med oppforet tregolv.. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted. Tapet i hjørne pipe/vegg. Tiltak nødvendig ved evt. montering av ny vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe med speildører med korgreoler. Stue: Laminat gulv og malt tapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning ca 15 - 20 år med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er stekeovn og plate. Benkebereder i underskap hjørne. Flisplater/vaskbare plater på vegg mellom overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad av ukjent alder ( vurdert ca 20 år ) med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med wc, servantskap med liten servant over og veggmonterte dusjdører i dusjnisje. Mekanisk vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast - hovedstamme avløpsrør i blokka er støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank ca 80 liter plasser i hjørne underskap. Tanken er innebygget uten adkomst for inspeksjon. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslokningsapparat mangler i leiligheten. Bør anskaffe nytt brannslokningsapparat og ny røykvarsler. Innvendige overflater generelt : Gulv : laminatgulv og fliser Vegger : malt tapet/strukturmalt. Himlinger : hvite plater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat mangler i leiligheten. Bør anskaffe nytt brannslokningsapparat og ny røykvarsler TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skade i golv stue og ellers en del slitasje golvoverflater. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Småskader på skapdører. Dør høyskap løsnet hengsle. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest datert 06.07.2021- Skorsteinsrehabilitering. Vedlagt som bilag. Ferdigattest dater4t 03.06.1996- Fasadeendring. Vedlagt som bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i Ringgata 15 F som ligger i den vestligste delen av denne boligblokka som er en del av et borettslag med 40 leiligheter vest på Aspøya ca. 2 km vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av boligeiendommer som takstobjektet samt næringseiendommer ved sjøen. Barnehage på sørsiden av eiendommen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har utsikt sjøen og Slinningen mot sør. Avstand ca. 3 km fra bysentrum. Busstopp ved rundkjøringen ca. 50 m ifra. Kort avstand til skoler og barnehage i nærområdet. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i Skarbøvik IL sitt idrettsanlegg på Tueneset hvor også Atlanterhavsparken ligger. Parkområde nord for rundkjøringen på Aspøya.

Det er asfaltert vei til eiendommen. Begrenset plass for parkering. Støpt platting bak blokka med forstøtningsmur mot tilstøtende areal nord. Det er oppført forstøtningsmur på sørsiden mot veiadkomsten til Liaaen-anlegget. Det er planert plen og støpt platter etc. på sørsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.1 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) 1.5 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 2.1 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Ålesund videregående skole 1.4 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Blokken grenser til reguleringsplan for Kvennaneset godkjent 16.06.2011. Reguleringsplan med bestemmelser kan legges frem på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Borettslag: Borettslaget Ringgata 15 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 40 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5638

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikring bygg, kommunale avgifter, strøm fellesområde og tv/bredbånd

Andel fellesgjeld: 237000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 3 260 415 Rest løpetid: 15 år 9 mnd. Term pr år: 4 Type rente: flytende Rente: 3,37 % Restsaldo: 6 215 44 Rest løpetid: 12 år 2 mnd. Term pr år: 12 Type rente: flytende Rente: 5,35 % % Andelens restsaldo: 237 000 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2031,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 237000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 51355

Innskudd: 3400

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Det kan søkes om dyrehold i henhold til vedtektene 4-1 (5)

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husholdningsregler ligger vedlagt salgsoppgaven som bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 1120153

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,-

Omk. Kjøper beløp: 1159