Torbjørns veg 12B

Møremegling v/Sondre Gjetøy kan med glede presentere Torbjørns veg 12B! Leiligheten har 2.etasjer og ligger fint til i Granlia med sydvendt terrasse, fra terrasse er det nydelig utsikt. Leiligheten er i nyere tid betydelig oppusset, og har en meget god og gjennomgående standard. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entre med trapp, bod, baderom og 3 soverom 2. etasje: Stue/kjøkken og vaskerom. Hele leiligheten innvendig har blitt betydelig oppgradert de siste årene: Baderom er rehabilitert i 2013 Renovert sikringsskap i 2016 Vaskerom oppusset i 2018 Soverom oppusset i 2018/2019 Oppussing entre i 2019 Trapp mellom plan i 2019 Velkommen på visning. Husk påmelding!

Torbjørns veg 12B, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

1. etasje BRA ca 60 m². P-rom ca 54 m². Entre med trapp, bod, baderom og 3 soverom 2. etasje: BRA ca 63 m². P-rom ca 63 m². Stue/kjøkken og vaskerom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2023 utført av Helge Roar Åndal

Leilighet i terrassert rekkehus over 2 plan. Bygningen er oppført i betong og tre. Det er felles garasjeanlegg i borettslaget. Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Anlegget er lukket med port med automatisk portåpner som betjenes med fjernkontroll. Leilighet disponerer sportsbod i nabobygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og malte profilerte heltre fronter. Bar løsning med åpen løsning mot stue. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum, skyllekar med tilhørende armatur. Glassplate på vegg over benk. Ventilator over steke sone som har utkast på vegg. Opplegg for hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Vegger og gulv har keramiske fliser, himling har malt overflate. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusj hjørne med tilhørende dusj garnityr, badekar, klosett, varme i gulv, downlights og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vegger har malte overflater, himling har malt overflate og gulv har belegg. Rommet er utstyrt med skyllekar og vegghengt armatur, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og sluk. Gulv: Fliser, laminat, belegg. Vegger: Fliser, tapet, malte panelplater. Innvendige himlinger: Malt overflate. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med 2-lags energi/isolerglass og ramme av tre i malt utførelse, utvendig brennlakkert aluminiums bekledning, fastkarm og glide hengsel. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. Sikringsskapet er rehabilitert i år 2016 av HTL elektro AS, samsvarserklæringer er fremlagt. 230 volt spenning med 50 ampere hovedsikring. VVS: Generelt har leiligheten trykkutsatt ledningsnett av kobberrør fra byggeår. På bad er vannledningene byttet ut med rør i rør system med fordelingssentral plassert i entre under trapp, dette ble utført i år 2013. Stoppekran er lokalisert på vaskerom, denne er byttet ifølge eier i juli 2023. Hele leiligheten innvendig har blitt oppgradert de siste årene. Baderom er rehabilitert i 2013 Renovert sikringsskap i 2016 Vaskerom oppusset i 2018 Soverom oppusset i 2018/2019 Oppussing entre i 2019 Trapp mellom plan i 2019 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Tidspunktet for utskifting av originale vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varme i gulv og varmepumpe.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 30.11.1972 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter.

Solbakken har en populær beliggenhet sentralt i Molde. Området er preget av rolige omgivelser med nærhet til det aller meste av det Molde har å tilby i form av servicefasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger også dagligvarebutikken Coop Prix som har det meste man trenger til hverdagen. Fra Solbakken er det kun et steinkast ned til Romsdal videregående skole og Langmyra barneskole for de minste. Like ved finner man Bekkevoll Ungdomsskole.

Eiet tomt, med leiligheter over to plan og flott utsikt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 835036

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3006128

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er John Einar Sponås. Det er ikke tillatt å holde dyr i Solbakken Terrasse Borettslag. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 7309

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr.1 396,- Driftskostnader: kr.4 689,- Renter andel fellesgjeld: kr.618,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd kr.606,-

Andel fellesgjeld: 235864

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-08-14T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.08.2023: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 27.942943 Saldo per 15.08.2023: 14 311 174 Andel av saldo: 163 104 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån fast rente 2,485% til 01.03.27 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.08.2023: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 61.00029 Saldo per 15.08.2023: 5 883 295 Andel av saldo: 67 114 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 1% rente 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.08.2023: 5.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 15.08.2023: 495 000 Andel av saldo: 5 647 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+1% rente , pt 1,6% flytende rente

Avdrag fellesgjeld: 1396

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde dyr i Solbakken Terrasse Borettslag. Styret kan gi dispensasjon fra denne bestemmelsen.

Vedtekter/husordensregel: Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens billag. Styret innstiller overfor generalforsamlingen om at borettslagets vedtekter endres tilbake slik at de blir identiske med boligsamvirkets standardvedtekter. Hvis generalforsamlingen vedtar å følge styrets innstilling vil det i praksis bety at det for ettertiden vil være andelseiernes ansvar å skifte varmtvannsberedere.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er innhentet pristilbud på kr.330 000,- for utbytte av 30 varmtvannberedere og 14 hovedstoppekraner. Det er ikke avdekket om dette kan skape en økning av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18914055

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159