Ivar Aasens gate 43

Vi har gleden av å presentere en innbydende 3-roms selveierleilighet i byggets øverste etasje. Boligen fremstår som velholdt og holder en moderne standard. Bl.a. er badet oppgradert i 2018 med ny innredning og nye fliser på vegg og kjøkkenet er oppgradert i 2022. Eiendommen ligger ca 1,5 km vest for Ålesund sentrum med kort avstand til barneskole, barnehage, dagligvareforretninger og en rekke sentrumsfasiliteter. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass ihht. avtale med sameiet. Kort oppsummert:

• 2 soverom
• Parkeringsplass
• Sentral beliggenhet
• Bad oppgradert i 2018
• Kjøkken oppgradert 2022
• Overflater oppgradert i perioden 2018-2022

Ivar Aasens gate 43, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 199

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje og har BRA/P-rom 49 m² som inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Det er også en liten bod i leiligheten, men denne har ikke målbart areal. Boden fremgår ikke av godkjente byggetegninger, se for øvrig punkt ferdigattest. I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i kjeller på 3 m² (merket B3 i seksjoneringsbegjæringen). Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Takstmann påpeker i sin rapport at det er avvik ift rømningsveg i boligen - det er kun hovedtrapperom som tilfredsstiller rømningsveg fra leiligheten. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.12.2022 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Bygget ble oppført i 1921 og har grunnmur av Ålesundsmur som utvendig er pusset/malt. Antas yttervegger i reisverk/tømmer, utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er råteskadet bordkledning på vestvegg (sameiets vedlikeholdsansvar). Yttertak i valmet/mansard konstruksjon med tresperrer og taktro. Yttertaket er tekket med skiferstein. Ifølge tidligere opplysninger er taktekking/skifer ettersett høsten 2013. Tretrapp med tette opptrinn i felles trapperom. Leiligheten overlysvinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Brann/lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Etasjeskillere med trebjelkelag. Boden i kjeller har støpt gulv på grunn, trebord i himling og vgger med betong og trepanel. Hvit glatt bod-dør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt over 20 og 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet (40 mm ene soverom, 30 mm ene soverom, 25 mm entré/gang og stue). Målt 10 mm på kjøkken - dette gir TG2. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overlysvinduer: Overlysvindu på kjøkken er punktert, må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Noe generell slitasje på overlysvinduene. - Dører: Døren har skadet overflate. Skaden må utbedres for å lukke avviket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget tiltalende toppleiligghet med sjarmerende skråtak, moderne laminat på gulv og panelvegger malt i lyse, nøytrale toner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny varmefolie m/termostat på gulv utført av fagfolk. Det ble samtidig montert en ny og moderne kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter, fuktbestandige plater på vegg over laminat benkeplate og kompositt oppvaskkum. Det er montert led-stripe under overskap som gir ekstra arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med nye hvitevarer, herunder induksjon platetopp, fullintegrert oppvaskmaskin og fryser, samt integrert micro, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har eldre fliser på gulv, nye fliser på vegg i 2018 (flis lagt på eldre flis) og malt panel i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med 2 skuffer og helstøpt kompositt servantplate, samt overskap med 3 speildører. Videre er det hjørnebadekar med dusjanheng og wc i rommet. Det er elektriske varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte på badet. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite formpressede innerdører. 2 skyvedører (skyvedør med glassfelt/sprosser mellom kjøkken og stue). INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malt panel og mdf-panel. Himlinger: Malt panel og gips, mdf-panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobbervannrør. Stoppekran i veggluke på badet. Avløpsrør av plast. Innslag av andre rørmaterialer kan ikke utelukkes (f.eks hovedstamme i huset). Leiligheten har naturlig ventilasjon (kun åpning av overlysvinduer). 4 Mill panelovner. El-skap med automatsikringer. Noe oppgradert i 2022. Brannslukningsapparat og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Overvåk jevnlig. Naturlig å prioritere fornyelse av tettesjikt/gulvflis. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - ingen ventilering på oppholdsrom. Ventilasjonsløsningen må utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Fuktskade på dør til badet - dørbladet bør fornyes. - Bad/vaskerom: Noen sprukne veggfliser i ytterkant på våtsone/badekar - Fungerer med avviket, da det er flis på flis. Det er ikke flis på flis bak badekaret. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - dels flatt gulv mot sluk. Bør evt. montere vannalarm. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vanneledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Ny varmefolie m/termostat på kjøkken og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert - 4 Mill panelovner er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget. Det foreligger derimot ferdigattest for renovering av bygget datert 03.09.1998, samt godkjente bygningstegninger datert 17.09.1996. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Boden i leiligheten fremgår ikke av godkjente tegninger. Ut i fra godkjente byggetegninger kan det se ut som boden går utenfor branncelleinndelingen til leiligheten - dette kan ha medført brudd på brannskille. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadsliktig med krav til ansvarlig foretak. Megler har ikke undersøkt om det er gjort inngrep i branncelleinndeling i forbindelse med dette. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold. Takstmann bemerker i sin rapport at det kun er hovedtrapperom som tilfredsstillende rømningsvei fra leiligheten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/199/5: 04.12.1924 - Dokumentnr: 900093 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:199 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1987 - Dokumentnr: 8777 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/2623 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 23.06.1995 - Dokumentnr: 8381 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 515/2623 Seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/2623 Seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/2623 Seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 527/2623 06.05.1997 - Dokumentnr: 5050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 543/3449 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Selveierleilighet med beliggenhet ca 1,5 km vest for Ålesund sentrum. Til ungdomsskole i Skarbøvika ca 2,0 km. Gangavstand til Aspøy barneskole, barnehage på Storhaugen og dagligvareforretninger. Fine turområder på Storhaugen i gangavstand fra leiligheten, og kort avstand til flotte turområder på Tueneset.

Eiet tomt på 331,9 m² som er felles for sameiet. Tomten er sydvendt og støter til Ivar Aasens gate mot nord. Det er lagt belegningsstein på sydsiden av bygningen. Fra eiendommen er det utsikt mot Sukkertoppen, Aspevågen, Sunnmørsfjellene og Sulafjellet. Parkering for seksjonene er på fortau inntil huset på nordsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Kvennaneset barnehage (0-6 år) - 5 min Storhaugen barnehage (3-5 år) - 9 min Skarbøvika barnehage (3-5 år) - 19 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 13 min Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min Ålesund videregående skole - 15 min Akademiet videregående skole Ålesund - 19 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til boligbebyggelse. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Det foreligger en detaljregulering i nærområdet - Kvennaneset, Ålesund kommune. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket som Brannsmitteområder og Verneverdige tette trehusmiljøer. Eiendommen ligger også i område merket med støynivå 55-65 dBA og 65 dBA.

Eiendomsskatt: 2502

Info om kommunale avgifter: Selv om de kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene, blir hver enkelt seksjon fakturert direkte for eiendomsskatten.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 471576

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1697674

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Ivar Aasengata 43

Om norettslagets: Sameiet består av 5 boligseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på seksjonens andel av fellesutgiftene. Seksjon nr 1: 5 andeler (kjeller) Seksjon nr 2: 6 andeler (1. Etg) Seksjon nr 3: 5 andeler (2 etg) Seksjon nr 4: 5 andeler (2. Etg) Seksjon nr 5: 5 andeler (loft)

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring (ikke innbo), strøm i fellesareal, varmtvann og kommunale avgifter.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold, katt og hund, er tillatt i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett etc.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 48869