Keiser Wilhelms gate 3

PÅMELDINGSVISNING! Sjelden mulighet midt i sentrum. Velholdt toppleilighet med 2 soverom og fast garasjeplass i lukket anlegg, samt sydvendt balkong. Heis i bygget. Veldrevet sameie. En av byens beste beliggenheter med alt av kulturliv og sentrumsfasiliteter like utenfor døren. - Bredbånd - Kabel TV - 2 sov - Fjernvarme - Heis - Sportsbod - P plass - Sjøutsikt Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Keiser Wilhelms gate 3, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 282

Boligen har totalt BRA 128 m². P-rom utgjør 121 m² og inneholder: 4. etasje: 84 m²: Stue/kjøkken ,2 Soverom , Bad , Hall m/garderobe Boligen har en bod i underetasjen på 5 m². Dette inngår i boligens sekundærrom.

3-roms selveierleilighet beliggende i 4.etg i boligblokk fra 2005. Leiligheten ligger i ei blokk med 5 etasjer + 2 kjelleretg. UTVENDIG Taktekking av skifer og duk/papp e.l. Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner. Noe fasadeplater. Betong etgskille. 2-lags malte trevinduer med utvendig aluminiumsbelegg. Malt hoveddør til leiligheten. Aluminiums hoveddører til blokka. Betong grunnmur

INNVENDIG Leiligheten har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malte innvendige tak. Parkett er ny i 2021 unntatt på soverom som følge av vannskade. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, og malte tapetserte vegger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte kirsebærfargede fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad er fra byggeår, ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv og vegger, gulvvarme, malte innvendige tak. Badet har innredning med servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.. Badet har mekanisk avtrekk fra våtrom og tilluft gjennom luftespalte ved dør. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett. Vegger: Malte tapetserte vegger. Himlinger: Malte tak. Dører: Malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bad, avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran i skap. Boligen har avløpsrør i plast og stål fra byggeår. Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via vindusventiler, en vanlig løsning på byggetidpunktet. Varmevann fra fjernvarme. Fordelingsskap i garderobe, fordeling gjennom radiatorer og dels gulvvarme. El anlegg fra byggeår.Automatsikringer i el skap. Boligen har brannslukningsapparat og nytt brannvarslingsanlegg i bygget senere tid. Heis i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold : Boligen har brannslukningsapparat og nytt brannvarslingsanlegg i bygget senere tid. Brannslukningsapparat er over 10 år, kontroll sist i 2007. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El anlegg fra byggeår.Automatsikringer i el skap. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, heller ikke samsvarserklæring på anlegget, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmevann fra fjernvarme. Fordelingsskap i garderobe, fordeling gjennom radiatorer og dels gulvvarme. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2005 som følger vedlagt som bilag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/282/17: 09.08.1938 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:20 Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1938 - Dokumentnr: 1084 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2004 - Dokumentnr: 11007 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2004 - Dokumentnr: 11007 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1848 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 20 Reseksjoneringen består i ombytting av p-plasser for snr 4, snr 10 og snr 15 - se dnr. 6663/2005 09.08.1938 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:20 Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral 3-roms selveierleilighet beliggende 4.etg i Seilmakergården som ble bygd i 2005 rett ved Brosundet i Ålesund sentrum.Nærområdet består i hovedsak av sentrumseiendommer med bolig/næring. Busstasjon etc like ved, men planlagt flyttet ifm større utbyggingsprosjekter i området.

Tomta er opparbeidet med støpte fortau.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.7 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.8 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.) 0.7 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Ålesund videregående skole 0.4 km Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 0,5 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til næring/tjenesteyting. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger under reguleringsplan for Ålesund sentrale sørside datert 05.03.2015. Sørsideplanen er ikke ferdig utbygd, og vi gjør oppmerksom på at gjeldende plan vil ha innvirkning på eiendommen i forhold til endrede kjøreforhold, og ny bebyggelse.

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 4734

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert hver enkel seksjon.

Formuesverdi primær: 845418

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3043505

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Keiser Wilhelmsgate 3

Om norettslagets: Boligsameie bestående av 20 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4944

Felleskostnader inkluderer: Forsikring bygg, vedlikehold, fjernvarme, brebånd/tv, renhold, strøm fellesareal, vaktmester, administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld: 1385

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-12-30T23:00:00+00:00

Andel fellesformue: 1678

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt § 1.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følges vedtalagt som bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 176875

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111119