Tevegen 16

Velkommen til Tevegen 16 - En flott halvpart av tomannsbolig på Roald på Vigra oppført i 2005. Boligen går over 2 plan og inneholder i hovedsak entrè/gang, romslig stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom og kontor. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plenarealer og solrik terrasse på 46 kvm, Garasje med koselig hagestue i bakkant Velkommen til visning!

Tevegen 16, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 63

Tomannsbolig med en BRA-i på 143m² 2.etasje 55m²: Bad, Gang, 2 Soverom, Kontor, Garderobe 1.etasje 83m²: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Gang, Soverom, Bod Garasje med en BRA-e på 28m² Hagestue med en BRA-e på 17m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2024 utført av Stig Vatne.

UTVENDIG: Taktekkingen er av stålplater ( Decra el.l. ) fra byggeår. Metallrenner/takrenner fra byggeår. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning fa byggeår. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. 2 takvinduer fra Velux med pvc-karmer. Ny ytterdør i 2024 med koddelås. Terrassedør på stue/kjøkken med treramme og glassfelt fra byggeår. Treterrasse på bakkenivå på 46 kvm ved stue. Terrasseplatt ved inngangsparti på 9 kvm pluss trapp. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke plattform ved pipe. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Flere steder dekker terrasse luftingen siden denne ligger inn mot kledningen. Noe oppsprekking i treverk. - Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus på loft. Ene luftekanal er ikke isolert. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder terrassedør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Godt med plass til sitte-/spisegruppe og bred kjøkkenbenk med barløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2011 med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og ny kjøle-/fryseskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er gulvvarme i entrè/gang, badene og vaskerom. Boligen har 2 bad. Bad 1 i 1.etasjen fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler, nytt dusjkabinett, servantinnredning og frittstående toalett. Bad 2 i 2.etasjen fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler, badekar, stor baderomsinnredning med 2 vasker og frittstående toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Malt tretrapp med eiketrinn. Hvite fyllingsdører - glassfelt på døra mellom gang og stue/kjøkken. Skyvedør til bod i 1.etg 2 garderobeskap på ene soverom på loft ( 2m) På soverom i 1.etg er 2,5m skap. Skyvedører til lav bodløsning under trapp - dører fra Elfa. Hyller på bod i 1.etg INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Flis, parkett og laminat Vegger: Malt tapet/malerstrie og decortapet. Himlinger: Takplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - rør fra byggeår. Det er et skap på vaskerom og et på bad på loft. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne er fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer. Brannslange og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke plattform ved pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: «bom» og sprekker ved fuger på flis i gang ( hulrom under flis ). Noen steder litt dårlig "finish". - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløpere ligger i ene raftekott. - Overflater vegger og himling <1.etasje> Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsonen til dusj. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. - Overflater Gulv <1.etasje> Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Bom registrert på 2 flis. - Sluk, membran og tettesjikt <1.etasje> Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Overflater Gulv <1.etasje> Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 9 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Sluk, membran og tettesjikt <1.etasje> Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling <2.etasje> Bad: Tak i våtsonen til badekar - Overflater Gulv <2.etasje> Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Sluk, membran og tettesjikt <2.etasje> Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse på klemring. - Ventilasjon <2.etasje> Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom <2.etasje> Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast i vegg bak veggplater og flis. Dette synlig fra raftekott. Det skal ikke være plast bak veggplater som har membran siden dette skaper 2 damptette sjikt. NB! Ikke registrert unormal fukt. - Overflater og innredning <1.etasje> Stue/Kjøkken: Noe bruksmerker og litt skade på benkeplaten. - Vannledninger <Tekniske installasjoner>: Litt lekasje/dypp på et par koblinger i skap på vaskerom. - Ventilasjon <Tekniske installasjoner>: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. - Varmesentral <Tekniske installasjoner>: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank <Tekniske installasjoner>: Rust på tank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og varmepumpe

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.02.06. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På loft er rommene satt som kontor og garderobe byggemeldt som bod. På loft er delevegger litt endret sett opp mot tegninger. Så gang/bad/sov/kontor/bod har litt endret størrelse. På fasadetegning er det 3 vinduer på loft og 2 i virkeligheten. Takvinduer er ikke på fasadetegninger. Det foreligger ikke byggetegninger av hagestue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/1/63/6: 28.05.2024 - Dokumentnr: 1487887 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.08.2005 - Dokumentnr: 11117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Halvpart av vertikaldelt 2- mannsbolig beliggende på Roald Vigra i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger. Det er kort vei til buss, barnehage og barneskoleskole. Idrettsanlegg like ved.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert adkomstvei og gruset biloppstillingsplass. Eiendommen er opparbeidet med plen, terrasse etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) - 0,5km Vigra skule (1-7 kl.) - 1,5km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 10,2km Ålesund videregående skole - 19,8km Akademiet videregående skole Ålesund - 19,9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig g vannforsyning via private stikkledninger og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12741

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp og renovasjon. Oppgitte beløp er estimert ut fra det som ble fakturert i 2023

Eiendomsskatt: 7156

Formuesverdi primær: 928538

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3528443

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86240