Myrvegen 40

Møremegling v/Sondre Gjetøy kan nå presentere Myrvegen 40! En praktisk og godt beliggende selveierleilighet innerst i blindvei i attraktivt boligområde på Røbekk! Her er ingen gjennomgangstrafikk. Det er lekeplasser i nærheten, og turterreng rett utenfor døra. Leiligheten inneholder: BRA-i ca 85m². BRA-e: ca 5m². Stue, kjøkken, vindfang, gang, vaskerom, bad og 3 soverom. I tillegg kommer en utvendig sportsbod og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Velkommen på visning, husk påmelding!

Myrvegen 40, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 182

BRA-i ca 85m². BRA-e: ca 5m². Stue, kjøkken, vindfang, gang, vaskerom, bad og 3 soverom. I tillegg er det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2024 utført av Helge Roar Åndal.

Bygningen ligger i skrått terreng. Oppført med grunnmur av lettklinker stein og ringmurer av betong. Leilighet har gulv med støpt plate på grunn med antas isolasjon og fuktsperre Yttervegger er bærekonstruksjon over grunnmur som er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og liggende panel. På innside fuktsperre og plate kledning. Tak konstruksjonen er oppført som saltak med taktekking av betongtakstein. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og ventilator over stekesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusj kabinett, klosett og varme i gulv. Vaskerom: Rommet er utstyrt med skyllekar med vegghengt armatur, husbrannslange, garderobe, bereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Laminat, flis og vinyl belegg. Vegger: Flis, brystningspanel og malt tapet. Innvendige himlinger: Malt betong. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2 lags energi/isolerglass fra byggeår og år 2017-2020. Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2 lags energi/isolerglass fra byggeår. Alle enheter har tilhørende beslag og listverk. El.anlegg: 230V IT anlegg med hovedinntak 40 ampere hovedbryter lokalisert i bod med automatsikringer og 9 kurser og ringetrafo ihht oversikt. VVS: Ventilasjon via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er påvist utvidet åpning i terrasse gulv, antas svekkelse i forankring og innfesting av gulvbjelker. -Det er avdekket en del slitte, misfarget og sprukket sement fuger og elastiske fuger. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25mm. Høydeforskjellen er målt til 10mm, fall er mindre enn krav 1:100. Topp terskel er ca. 45mm over topp sluk. Det er påvist bom på flere fliser rundt sluk, dette samt misfarget og sprukket fuger. -På alle overflater ligger membran skjult i konstruksjonen, den lar seg ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige. Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran, og at utførelsen er dokumentert. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. -Overflater med normal bruksslitasje, med en del dårlige detaljer som gjennomføringer, hjørneløsninger og avslutning mot gulvbelegg. -Det er ikke utført fagmessig tetting rundt alle rørgjennomføringer i veggen. -Det har blitt påvist fuktskader på benkeplaten ved og rundt oppvaskkummen. -En uheldig fuktsperre ble oppdaget mellom bygningsplaten og bindingsverket/isolasjonen i soverommet. Dette anses som en uheldig praksis i henhold til de preaksepterte løsningene fra Sintef Byggforsk. -Det er påvist at varmtvannsbereder er over 20 år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn, varmepumpe og varme i gulv.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger innerst i blindvei i attraktivt boligområde på Røbekk, ca 8 km øst for Molde sentrum. Det er lekeplasser i nærheten, og turterreng rett utenfor døra. Det er ny barneskole i nærområdet, like ved barnehagen. Akerhallen og Rivalanlegget ligger like ved.

Leiligheten har flott beliggenhet med utsikt i rolig og barnevennlig område på Røbekk, ca. 7 km fra sentrum. Uteområde med romslig terrasse, delvis overbygd.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18987

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær: 787568

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2992757

Borettslag: Årømyra Sameielag

Om norettslagets: -Styreleders navn er Arild Gujord. -Sameiet består av 10 boligseksjoner. -Ifølge vedtektene for Myrveien Vel har hver eierseksjon pliktig medlemskap i Myrvegen vel. -Sameiet mottar årlig faktura fra Myrvegen Vel, denne gjelder brøyting med mere. For 2023 var kostnaden på kr 28 000 og dette inngår i felleskostnadene. -Det er tilrettelagt for elbillading i garasjeanlegget, ved at Zapteks infrastruktur for elbillading er installert i 2022. Hver enkelt boenhet er ansvarlig for å installere tilhørende ladeboks. -Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. -Ny eier skal meldes inn til styret.

Felleskostnader pr. mnd: 1403

Felleskostnader inkluderer: Utvendig vedlikehold av garasjeanlegg, utgifter til utskifting eller anskaffelse av ny garasjeportlås dekkes av den enkelte beboer, drift av fellesarealet, større utgifter ved behov for drenering og vedlikehold av vann- og avløpssystem som ligger i grunnen, forsikring av bygningsmassen, brøyting, honorar til forretningsfører iht vedlagte vedtekter. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Utgifter til forsikring fordeles ut fra boligareal, de andre kostnadene fordeles likt mellom alle boenhetene. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring BA

Polisenummer felles forsikring: 82722865

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68869