Kongens gate 28B

Nå kan denne leiligheten i hjerte av Ålesund sentrum bli din! Meget flott og moderne selveierleilighet med god planløsning og moderne løsninger. Leiligheten ligger som toppleilighet i byggets 4. etasje, og har takvinduer som gir rikt med lysinnslipp i leiligheten. Det er slette vegger og tak av malt gips med listefrie overganger, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er parkett på gulv og innfelte spotter i himling i alle oppholdsrom. Boligen oppleves lys og luftig med bl.a. entré, stue og kjøkken i åpen løsning, overflater malt i lyse og tidsriktige toner og god takhøyde (2,9m!). Med en standard fra 2017/2018 kan du flytte rett inn og tilbringe dagene i bysentrum av Ålesund. Hjertelig velkommen til visning.

Kongens gate 28B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 414

Leiligheten ligger i byggetd 4. etasje og har BRA 74 m². P-rom utgjør 66 m² og inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg er det 2 boder i leiligheten på totalt 8 m² som utgjør boligens sekundærareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Bygården er oppført i 1908, og ble ombygd i 2017/18 med midlertidig brukstillatelse datert 09.02.2018 og ferdigattest 08.05.2018. Det er heis i bygget. Det er taktekking av skifer. Taktekking er tidligere opplyst skiftet i 1993/94. Takkonstruksjon i tre/tresperrer. Bygget er oppført i en murkonstruksjon med pussede og malte fasader. Leiligheten har vinduer fra 2017 med trekarmer og 3-lags glass samt ett vindu med 2-lags glass (fastfelt). Takvinduer er fra 1993 . B30-branndør som inngangsdør. Trebjelkelag mellom etasjene. Grunnmur i Ålesundsmur - stein i cementmørtel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Takvinduer: Vinduene er no 29 år og har noe sprekker i treverk, normalt etter 29 år. Fungerer i dag med avviket, men nærmer seg vedlikehold og stedvise oppgraderinger. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget flott og moderne selveierleilighet med god planløsning og moderne løsninger. Leiligheten ligger som toppleilighet i byggets 4. etasje, og har god takhøyde (2,9 m) samt takvinduer som gir rikt med lysinnslipp i leiligheten. Det er slette vegger og tak av malt gips med listefrie overganger, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Det er parkett på gulv og innfelte spotter i himling i alle oppholdsrom. Boligen oppleves lys og luftig med bl.a. entré, stue og kjøkken i åpen løsning, og overflater malt i lyse og tidsriktige toner. Kjøkkenet har en stilren Sigdal-innredning fra 2017 i hvit høyglans med stålhåndtak og benkeplate i stein med underlimt vask. I 2021 ble det montert ekstra benk med underskap/innredning fra Kvik med fronter i fargen antrasitt og laminat benkeplate, som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys i nisje samt integrerte hvitevarer medfølger salget. Det er installert komfyrvakt og watergard, og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad fra 2017 som har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte innvendige tak med 2 innfelte spotter. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt wc og dusjløsning med glassdører. Det er også opplegg for vask/tørk og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite glatte dører. Skyvedør til ene soverom. Garderobeskap i ene boden. Hyller i ene boden. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, flis på bad. Vegger: Malt gips, flis på bad. Himlinger: Malt gips - spotter i alle oppholdsrom. Systemhimling i ene boden. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren varme via radiatorer. Røykvarsler og sprinkling. El anlegg utført etter NEK 400 av EL 24 AS. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Avtrekk stue/kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Monterte hyller på vegg ved spisestue og over kjøkkenbenk medfølger ikke salget.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, og ellers vannbåren varme via radiatorer.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og fasadeendring datert 08.05.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/414/10: 20.01.2011 - Dokumentnr: 50454 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:871 Rett til rømningsvei Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:414 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til rømning, gangveg etc. via utvendig baktrapp til bakgård videre til Storgata over 201/871. Gjensidig rett for 201/871 over denne eiendom dersom kommunen krever det. Gjensidig rett til stillas på hverandres eiendommer ved nødvendig vedlikehold/reparasjon. 27.12.2017 - Dokumentnr: 1445647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/951 Eiendommens rettigheter: 27.12.2017 - Dokumentnr: 1445647 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:414 Snr:1 Bestemmelse om rømningsvei. Seksjonene har rett til å bruke utvendig tilleggsareal for snr. 1 i forbindelse med rømning. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og tinglyst servitutt følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Leiligheten ligger i 4. etasje i denne flotte bygården i Kongens gate - like ved gågata i Ålesund sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud i bysentrum, herunder en rekke restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, barer etc. Det er kort gangavstand til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken, Borgernes veg, Fjellstua og Aksla-fjellet. Skateflukaia ligger like vest for eiendommen, her er det gode bussforbindelser og hurtigbåtkai. Det er også flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, samt kort veg til videregående skoler og Aspøy barneskole. Til NTNU/NMK i Larsgården er det ca. 7 minutter med bil. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg som takstobjektet, bygårder med forretning/kontor/boliger samt hotell/restauranter etc.

Eiet tomt på ca. 480,7 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hele tomten er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Midtbyen barnehage (1-5 år) - 4 min Klipra barnehage (1-6 år) - 17 min Storhaugen barnehage (3-5 år) - 17 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 14 min Ålesund videregående skole - 11 min Akademiet videregående skole Ålesund - 12 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Ålesund sentrum, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart medfølger salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Bygningen er i reguleringsplanens temakart for bevaring registrert som verneverdig bebyggelse fra gjenresningsperioden 1904-1915, og regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Se nærmere om dette i reguleringsplanens bestemmelser.

Eiendomsskatt: 3102

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslag: Sameiet Kongens gate 28 A-B;

Om norettslagets: Sameiet består av 10 seksjoner, herunder 9 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet er under forretningsførsel av Admento.

Felleskostnader pr. mnd: 3726

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, kabel-tv, fjernvarme, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, service/vedlikehold heis/brannvern, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 7.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Se for øvrig punkt 5 i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 506 004,- Driftskostnader pr 2021 var kr 527 869,- Årsresultat - kr 14 449,- (underskudd). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Iht årsregnskap for 2021 er underskuddet hovedsaklig grunnet økte kostnader i fjernvarme og service/vedlikehold heis. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 87611469

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 80119