Kvilarvegen 64

Møremegling v/Sondre Gjetøy presenterer Kvilarvegen 64 - en pen halvpart i Årølia! Boligen har flott utsikt mot moldefjorden og har carport med installert elbillader. Boligen ligger lunt og solfylt til i barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk, fotballbane, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Ny barneskole er under bygging like ved den nåværende barnehagen. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2023. Gang-/sykkelveg til sentrum. Kort veg til Akerhallen, alpinanlegg og golfbane. Boligen har to etasjer og inneholder: 1.etasje: Vindfang , Hall m/trapp ,2 Soverom og Bad. 2.etasje: Stue/kjøkken , Gang/bod, wc, soverom. I tillegg kommer også carport og utvendig sportsbod. PÅMELDINGSVISNING 15.03 KL 16:15. VELKOMMEN!

Kvilarvegen 64, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 399

1. etasje: BRA ca 41 m². P-rom ca 41 m². Vindfang , Hall m/trapp , Soverom, Soverom 2, Bad/wc/vaskerom 2. etasje: BRA/p-rom ca 59 m². Stue/kjøkken , Gang/bod, Toalettrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.02.2023, utført av Nils Henrik Malme.

Beliggende på Årø ca 7 km øst for Molde sentrum. Sydvent. Nærområdet består i hovedsak av nyere to og flermannsboliger. Grunnmur nord og delvis øst av styropor grunnmurselementer. Pusset utvendig. Isolert bindingsverk med utvendig vindtett plater og lekter for kledning. Ytterkledning er liggende dobbelfalset trepanel. Innvendig yttervegg er kledd med MDF plater/panel og glatte plater. Saltak av tre med takstoler, undertak av trefiberplater, samt lekter for taktekking. Isolert trebjelkelag med spongulv over og kledd med plater under.

Kjøkken: Innredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål beslag og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Lagt opp før løst kjøleskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Heldekkende hvit servantplate. Veggdusj med innfellbare dusjvegger i klart og herdet glass me metallprofiler. Gulvmontert wc i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Innvendige overflater generelt : Gulv : Eikeparkett, laminat, flis, vinyl. Vegger : Platekledde vegger med malt glatt fiberduk, flis. Himlinger : Tak-ess. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2: -Boligen har ferdigattest, og med det foreligger erklæring fra ansvarlig søker at boligen er oppført i henhold til krav i gjeldende lov og forskrift herunder at boligen har radonsperre mot grunn. Men takstmannen har ikke blitt forelagt dokumentasjon spesifikt for radonsperre -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Plast sluk. Spor etter slukmansjett under klemring indikerer at det er membran i gulv, men det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Det foreligger feil på brannvegg, det er innhentet faglærte til å utbedre feilen før overtagelse. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vannbåren varme som er koblet opp til fjernvarmeanlegget i Årølia.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.09.2014 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger feil på brannvegg, det er innhentet faglærte til å utbedre feilen før overtagelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/399/13: 23.11.2009 - Dokumentnr: 893875 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2023 - Dokumentnr: 194781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.08.2013 - Dokumentnr: 710939 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/18

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Halvparten ligger fint til i rolig boligområde. Akerhallen og kunstgressbane ligger like ved, og det er kort veg til golfbane, alpinanlegg og ridesenter. Fint turterreng i området. Eiendommen ligger ca 7 km fra sentrum med alle fasiliteter. Gang/sykkelveg til badeplass og videre til sentrum.

Felleseiet tomt opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal.

Kjør østover fra sentrum, i retning Årø. Kjør opp Årødalen, og ta til høyre opp til Årølia/Akerhallen. Ta til venstre i rundkjøringa ved Akerhallen, inn i Årølivegen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta til venstre i andre rundkjøring inn i Kvilarvegen. Følg vegen helt til enden. Boligen ligger på øversiden av vegen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved fellesvisning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er felles privat adkomst fra kommunal veg.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplan viser at området er godkjent utnyttet til boligformål og ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Reguleringsplan "Årølia - BK 2 og BK 4" viser følgende formål for arealet: Ca 3 682 m² - boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Ca 1 263 m² - gatetun Ca 48 m² - annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Ca 397 m² - lekeplass Ca 4 m² i hensynsone "Frisikt". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia - BK 2 og BK 4 er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15687

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Prognose for 2023 medregner ikke renovasjon, og kjøper må dermed påregne en noe høyere kostnad for kommunale avgifter. Kostnad renovasjon 2022 er fakturert kr.4 818,-

Eiendomsskatt: 9112

Info om kommunale avgifter: Promille: 2535400

Formuesverdi primær: 961835

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3462606

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Solsiden

Om norettslagets: Sameiet Solsiden. Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1221

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Tv/Bredbånd Forsikring Brøyting Regnskapsfører I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tingl.gebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbok 3) Tingl.gebyr for kjøpers evt panterettsdok; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 92619