Reina 15

Møremegling har gleden av å presentere denne muligheten til en ny og handlekraftig eier. Tilstanden på boligen kan beskrives som dårlig og salgsoppgave og tilstandsrapporten må lese nøye. Har har du som my eier muligheten til å skaffe en rimelig bolig med sentral beliggenhet eller en utleiebolig for å generere fremtidige inntekter. Hvis du ser muligheten til å få til noe her, så er du hjertelig velkommen til visning - husk påmelding !

Reina 15, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 32

Eneboligen har totalt BRA 114 m². BRA-i utgjør 81m² og inneholder følgende: 2 etg: Loftsgang m/trapp, 2 Soverom, 4 Raftekott 1 etg: Entré m/trapp, Stue , Kjøkken , Bod/trappekot BRA-e utgjør 33 m² og inneholder følgende: Kjeller: Lagerrom og wc Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.06..2024 utført av Ose ingeniørkontor AS

Byggeår ca 1898 Bygningen har elendig standard som bolig og fremstår innvendig som totalt nedslitt. Det er på grensen til og eventuelt og være regningsvarende og renovere/redde dette bygget. Huset er slik det står i dag er trolig over 100 år gammelt og er i hovedsak i opprinnelig stand fra dette byggeåret og det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig, foruten skiftet kledning, vinduer og at skifertaket ble omlagt rundt 1992. Jfr. konstruksjoner. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer, tømmervegger og uisolert tak. Boligen fremstår som et totalrehabiliterings-objekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Det er på grensen til og være regningsvarende og eventuelt renovere/berge dette bygget, pga. omfattende råteskader i bla. bjelkelaget, derfor er huset satt til nullverdi. UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og på innsiden på raftekotta. Taket har trolig blitt omlagt, ukjent når/mulig i ca 1992 basert på alder på vinduene, men det var synlige asfaltplater som undertak på undersiden av det originale tretrodet som tyder på at taket har blitt omlagt en gang siden byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium som trolig er fra da taket ble omlagt. Nedløpsrør er ført ned i bakken, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen, ut fra det en observerte så er de ført rett ned på bakken og ikke ned i separate rør for overvann, som er og foretrekke. Veggene er de originale liggende tømmerveggene. Ut fra det en kunne se av veggtykkelsen på hushjørnet ved trappen så er tømmerveggene kledd med asfaltplater og utlektet og kledd med liggende ekeltfalset kledning. Mot grunnmur er det montert trykkimpregnert skråskåren vannstokk og beslag. Usikkert om veggene har blitt etterisolert utvendig, mest trolig ikke. Yttervegg mot øst er som på resten av huset en tømmervegg som er kledd utvendig med den originale bordkledninga fra byggeår. Takkonstruksjonen har uisolert sperrekonstruksjon fra byggeår.Det har blitt foretatt forsterking og utbedring av noen sperrer på nordre takflaten. Forøvrig er takkonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte krysspost sidehengsla trevinduer med 2-lags glass fra 1992 i sør, vest og nordvegg. I nordøstvegg er det trevinduer med enkeltglass fra byggeår. I kjeller er det de originale trevinduene fra byggeår med enkeltglass som står i murveggene. Bygningen har teak hovedytterdør fra ca 80 tallet og en gammel enkel kjellerdør i tre. Utvendig betongtrapp opp til hovedinngang. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er trolig av løsmasser. Dreneringen er uforandret fra byggeår. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betongmur i front. Utvendige avløpsrør er trolig av keramiske rør og er av eldre dato/ukjent årstall. Ifølge kommune er boligen ikke tilknytt offentlig avløpsnett. Boligen er heller ikke tilknytt offentlig vannforsyning. Dette må såfall reetableres. Det er innvendig oljetank i stål på veggen i trappekott som ikke er fjernet. Utvendig er det kun synlige oljerør og det ser ut til at denne kan ha stått på bakken, men den kan også være nedgravd. Tomten og hagen bærer preg av manglende stell og vedlikehold OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Gavlvegg mot nordøst - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer gavlvegg mot nordøst - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Oljetank TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side - Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side - Tomteforhold > Andre tomteforhold NB! Oppsummerte avvik er i tilstandsrapporten beskrevet med vurdering av hvert enkelt avvik og konsekvens/ tiltak som kreves for å få lukket avvikene. Les derfor tilstandsrapporten nøye. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig i stuen og i gangen ligger det et gammelt vannskadet gåen laminatgulv oppå det originale furugulvet. På loftet er gulvet det originale furugulvet. Veggene/tømmerveggene er kledd med plater/strukket malerpapp. Innvendige tak er med malte flater. Alle overflater i huset er av eldre dato og gåen. Etasjeskiller mot kjeller er av uisolert trebjelkelag. Etasjeskiller mot loft er også av trebjelkelag og er som i 1. etg. fra byggeår. Boligen er det den originale mursteinspipen fra byggeår. Vedovn som eventuelt var i huset er fjernet. På tilbygg er det et kryprom under trebjelkelag uten tilkomst. Boligen har malt tretrapp til loftsetasjen. Innvendig har boligen eldre malte fyllingsdører og lakkerte finerdører. Kjøkken : Kjøkken er fjernet. Bad: Gammelt toalett i kjeller er gåen og det er omfattende råteskader etter vannlekkasje fra kjøkken bla. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger var av kobber og galvaniserte rør. Huset er frakoblet/ikke tilknytt offentlig nett og er gåen og må fornyes i hele boligen. Det er avløpsrør av plast opp til kjøkken, forøvrig er bunnleding fra ett gammelt toalett i kjelleren av tegl og er av eldre dato. El.-anlegget er av eldre dato med åpen installasjon og noen få skrusikringer. Det er ikke slukkeutstyr eller brannvarslere i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Etasjeskille til loftsetasjen - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Kryprom under tilbygg -Innvendig > Innvendige dører - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon NB! Oppsummerte avvik er i tilstandsrapporten beskrevet med vurdering av hvert enkelt avvik og konsekvens/ tiltak som kreves for å få lukket avvikene. Les derfor tilstandsrapporten nøye. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.1898 - Dokumentnr: 800032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:16

Eiendommen er en hjørnetomt i krysset mellom Hjellebakken og Reina beliggende like ovenfor Hareid sentrum med utsikt mot innseglingen til fergekaia og innover Vartdalsfjorden mot Barstadvik/Hundeidvik. Det er gangavstand til barnehage og barneskole, ca. 400 m ned til Hareid sentrum og 350 m til nærbutikk/Sparbutikken med alle fasiliteter. Nærområdet består i hovedsak av blandet boligbebyggelse og sykehjemet ligger 50 m sørvest for boligen.

Tomten er ganske liten, er en hjørnetomt der huset ligger helt inntil veien og i utgangspunktet ligger innenfor frisiktsonene til gatene, så ved eventuell riving av huset så går mye av tomten vekk til dette for og opprette minsteavstand til gatene på minst 4 m. Huset må minst flyttes 4 m sørover og ca. 1-2 meter østover. Jfr. reguleringsplan. Tomten er ganske gjengrodd og tilvokst av gress og villbusker. Det påregnes opprydding og tilstelling på tomten.

Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig veg eller gate. (Begrenset med biloppstillingsplass på tomten, da tomten pr. dato er ganske gjengrodd og må ryddes og ny biloppstillingsplass på nedsiden av huset må opparbeides. )

Hareid barnehage (1-5 år) 0.2 km Holstad barnehage (1-5 år) 1 km Syverplassen barnehage (0-5 år 1.5 km Hareid skule (1-7 kl.) 6 0.5 km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 1 km Ulstein vidaregåande skule 9.7 km Ørsta vidaregåande skule 43.2 km

Tilknytning vann Eiendommen er opplyst av kommunen at den ikke er tilknyttet offentlig vannforsyning. Det er en inntaksledningen som har rustet av inne i kjelleren. Det er derfor høyst usikkert om boligen har vært tilknytt offentlig nett eller tilstanden på tilførselsledningen inn i kjelleren. Tilknytning avløp Eiendommen er opplyst av kommunen at den ikke er tilknytt offentlig avløpsnett, det er heller ikke privat septikkanlegg. Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig veg

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Mottatt reguleringskart viser at eiendommen har byggegrenser mot nord og vest som ville kunne begrense hva som kan bygges , og det er lite trolig at man kan oppføre en ny bolig på tomten. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15916

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og feiing. Oppgitt beløp er det som var fakturert for eiendommen i 2023. I tillegg blir det fakturert for renovasjon på kr. 4989,-

Eiendomsskatt: 2458

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 11240