Volsdalsbakken 48E

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Volsdalsbakken 48 E. Et flott og modernisert B/L rekkehus i populære Volsdalsbakken. Rekkehuset er bygget i 1969, men er modernisert i nyere tid. Det inneholder bl.a. 3 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og lagringsplass i bod, samt krypkjeller. Det tilhører garasjeplass til andelen. Utvendig er det også balkong og terrasse. Eiendommen ligger fint til med en fantastisk utsikt, og gode solforhold. Her er det kort avstand til skoler, butikk og kollektiv-transport med busstopp rett utenfor. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet. Er du på boligjakt i Ålesund? Velkommen til visning.

Volsdalsbakken 48E, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 303

Leilligheten har totalt 118 BRA m². BRA-i utgjør 103m² og inneholder følgende: Krypkjeller: Bod 1.etasje:Entré , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bod 2.etasje: Stue , Kjøkken , Vaskerom Leilligheten har også en garasje som BRA-e utgjør 15m² I tillegg har leiligheten en balkong på 2m² og en terrasse på 17m². Denne er TBA og inngår ikke i leillighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.03.2024 utført av Steinar Åkre.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk type Sarnafil fra 1988 iflg informasjon fra OBOS. Det er i ettertid lagt på noe ny tekking/lapping på begge sier mot gesimsbeslag nord og mot takrenne sør samt rundt pipehatt. Taket er besiktiget fra takfot i stige fra balkong 2 etg. nord og tatt flere bilder. Metall takrenner og nedløp på sørsiden av ukjent alder sannsynlig fra taktekking omlagt i 1988. Taknedløp er avsluttet ved bakkenivå - hellende terreng mot sør. Gesimsbeslag i overgang tak/vegg mot nord ser nyere ut og sannsynlig skiftet samtidig med ny remse av tekking langs yttervegg. Taket besiktiget fra takfot balkong nord og ikke mulig å besiktige beslag overgang takrenne og takrenne sør. Yttervegger er bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Er opplyst utvendig etterisolert samtidig med ny liggende/stående bordkledning fra ca 2010. Isolasjon i 1 etg er 15 cm og opplyst at tidligere eier lagt på 5 cm ekstra isolasjon i 2 etasjen slik at der er tilsammen 20 cm i forbindelse med rehabiltering der. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med taktro - skjult takkonstruksjon Vinduer fra med 2 lags isolerglass med malte trekarmer med aluminiumskledning utvendig fra 2010. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og balkongdør med isolerglass 1 etasje fra 2010. Balkongdør stue med 3 lags glass fra 2020 mot nordøst. Treveranda på sørsiden 17 m2 med tredekke og malt tett trerekkverk med liggende kledning og håndlist - det er bygget tre trapp til hageareal på sørsiden med rekkverk ene siden. Tretrapp fra veranda sør til hageareal. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av dels leirholdige masser og dels fjellgrunn/steinmasser - synlig i krypkjeller. Drenering fra byggeår Betong grunnmur Forstøtningsmur i lav høyde bak boligen mot gresskledd skråning. Det er skrånende gressbakke fra biloppstillingsplass til lav forstøtningsmur. Planert flatt ca 1-2 meter mellom bolig og forstøtningsmur. Uendret siden byggeår. Utvendige avløpsrør er av støpejern synlige rør i krypkjeller som går ut av bygget. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er 26 år og står foran oppgraderinger på kort sikt. Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det anmerkes rustskader på pipehatt. Utvendig, Dør til krypkjeller: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig, Balkonger, terasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Malingsslitt tredekke og rekkverk. Utvendig, Utvendige trapper: - Konstruksjonene har skjevheter. Registrert noe skjevheter og småskader på trapp. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold, Terrengforhold: - Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Tomteforhold, Utvendige vann- avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tomteforhold, Forstøtningsmur i fremkant med enkelte tregjerde: - Forstøtningsmur i betong er forholdsvis høg mot nabo på sørsiden med trerekkverk oppå. Dette er uansett et ansvar for borettslaget og ikke nærmere vurdert

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2006 med hvite slette fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskerom i 2 etasje oppusset i 2020 med nytt våtromsbelegg som er klemt i sluk. Vaskerom er utstyrt med stål skyllekar nedfelt i ny benkeplate fra 2024. Opplyst fra forrige eier at våtromsbelegg er lagt av fagfolk. Dokumentasjon ikke framlagt. Oppusset våtrom fra 2020 med våtromsbelegg med oppbrett oppetter vegg og sveist i hjørner samt klemt i sluk. Bad i 1 etasje oppusset i 2020 med fliser på golv og vegger. Toalettrom og bad slått sammen til ett rom. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap med speilskap over. Veggmontert dusjdør og dusj i dusjnisje. Varmekabler. Opplyst på befaring at våtromsarbeider er utført av tidligere eier. Samsvarserklæring for alle arbeider i 2020 mottatt inkludert bad. Ingen konkret info om våtromsarbeider. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hele boligen er innvendig oppusset i 2020 med nye golv, malte vegger og innvendige tak. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I 2 etasje er det laminat på golvene unntatt vaskerom med våtromsbelegg, vegger er malte i listfri overgang til malt innvendig tak. Spotter i stue/kjøkken. I 1 etasje er det laminat på golvene , vegger er malt tapet og det er hvitmalte himlinger. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår pusset og malt i begge etasjer. Vedovn av nyere dato i gang 1 etasje. Opplyst ikke vært i bruk av dagens eier. Bygningen har krypkjeller med trebjelkelag over. Det er montert himlingsplater oppunder bjelkelag under del mot vest med ståhøyde. Adkomst til krypkjeller via tredør under veranda fra sør. Østre del av krypkjeller har lav høyede med en del rørinstallasjoner. Der er rørinstallasjoner for vann og avløpsrør fra andre i husrekka som går forbi med en koblingssentral med stoppekrane og vannmåler også for annen husrekke. Besiktiget ca halvparten av den lave delen - vanskelig framkommelighet pga rørinstallasjoner mm. som gjør at østre del av krypkjeller ikke er nærmere besiktiget. Tatt flere bilder. Del av krypkjeller under inngangsparti og bod er det støpt plate på grunn - besiktiget gjennom åpning i mur. Tatt mange bilder. Det legges til at krypkjellere er en risikokonstruksjon med fare for bygningsskader og selvsagt avhengig av utførelse. Boligen har malt tretrapp med tette stusstrinn fra byggeår. Malt tett rekkverk i indre vange samt returgelender i stue 1 etg på 90 cm. Liggende rekkverk i ytre vange i nedre del av trapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører Garderober er vanlige garderobeskap fra ca 2020. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, våtromsbelegg Vegger: Malt tapet. Himlinger: Malt innvendig tak, hvitmalte himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør i boligen fra ca 2020 med rør i rørskap i bod under trapp med rørføringer til vaskerom, kjøkken og bad. Det er avløpsrør av plast fra bad, vaskerom og kjøkken til krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i soverom og stue samt lufting via vinduer i luftestille. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Nye panelovner fra 2022 med smartstyring. Golvvarme i alle golv i 1 etasje unntatt i boden. Varmtvannstanken fra 2020 er på ca 200 liter er plassert i krypkjeller. Elanlegg fra byggeår som er vesentlig oppgradert i forbindelse med oppussingen i 2020. Mottatt samsvarserklæringer fra elektriker - nytt el.anlegg i 1 etg og rehabiltert anlegg i stue og vaskerom i 2 etasje. Dokumentasjon på varmekabler i 1etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nytt brannslokningsapparat og der er flere røykvarslere i boligen - røykvarsler i begge etasjer som er seriekoblet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 22 mm høydeforskjell over 2 meter i gang 1. etg - i område ved dør til entre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Krypkjeller: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret en del i krypkjeller. Det er avtale med skadedyrsfirma i forhold til kontroll i krypkjeller - det er plassert boks med felle ved dør. Det er synlig fukt i bakken. Det synlig innsig av vann langs bærende betong ringmur i fremre del av krypkjeller. Opplyst far eier at det tidvis er fuktig grunn ved mur. Det er støpt plate på grunn under inngangsparti. Siden det ikke er målt noe forhøyde fuktverdier i synlig trekonstruksjon bjelkelag så er det sannsynlig ikke noe skader. Eier opplyste på befaring å ha isolert og lagt noe nye himlingsplater under bod. Innvendig, Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i nedre del for lavt. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, 2.etasje, Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - der er en sjakt mellom vaskerom og kjøkken. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Golvvarme i alle golv i 1 etasje unntatt i boden. Nye panelovner fra 2022 med smartstyring.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygningene, men det er utstedt innflyttingstillatelser for boligene over en periode fra desember 1967 til oktober 1968. Kontroll ble utført i mai 1969. Dokumenter følger vedlagt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er installert ny verandadør i ytterveggen i 2. etasje inn til stue, samt etablert en liten veranda på eksisterende inngangsparti. I tillegg er en bod sammenslått med den eksisterende stuen. Tiltakene er omsøkt og godkent av bygningsmyndighetene i del.sak 189/24. Vedtaket er vedlagt i bilag. Selger vil besørge søknad om ferdigattest. For øvrig er bad og toalettrom slått sammen til ett rom. Det er utført fasaderehabilitering av borettslagets bygningsmasse, godkjent av bygningsmyndighetene i sak 002/12, ferdigattest utstedt 15.07.2013.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/134/303: 17.01.1966 - Dokumentnr: 95 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:3 10.01.1968 - Dokumentnr: 137 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 13.11.1969 - Dokumentnr: 4605 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.07.1962 - Dokumentnr: 902924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:4 24.10.1964 - Dokumentnr: 905187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:299 23.11.1964 - Dokumentnr: 990011 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Volsdalsbk. 41 0g 44. Kristoffer Randersv. 11 og 13 12.08.1965 - Dokumentnr: 1032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:301 12.08.1965 - Dokumentnr: 1033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:302 18.08.1965 - Dokumentnr: 1041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:204 16.09.1967 - Dokumentnr: 963 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:304 28.12.1973 - Dokumentnr: 906598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:205 02.07.1974 - Dokumentnr: 3662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:133 01.01.2020 - Dokumentnr: 664847 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:303 01.01.2024 - Dokumentnr: 918281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:303 Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Rekkehus med fri beliggenhet i Volsdalsbakken 48E på Fjelltun. Borettslaget består av flere tilsvarende boliger. Det er ikke trafikk forbi eiendommen og det er fri utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella mot sør og sørøst. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Ålesund sentrum. Kort avstand til turområder, barnehage, skole, butikk, offentlig kommunikasjon etc. Nærområdet på Fjelltun består av eneboliger/konsentrerte boliger.

Tomten er ca. 12602,4 m2 eiet tomt som er felles for borettslaget. Det er totalt 26 boenheter fordelt på flere husrekker i borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med plener, forstøtningsmurer, garasjeanlegg etc. Det er asfaltert vegadkomst med biloppstillingsplasser mm. Rekkehusa ligger i skrånende terreng og det er flatplanert et parti i enden hvor der er parkeringsplass og garasjer i felles garasjeanlegg. Det er skrånende terreng i fremkant. Det er adkomst til denne boligen fra øst/garasjeområde. Boligen ligger i østre del i sørligste husrekka. Skjermet inngangsparti med adkomst fra nordøst. Oppsatt murkant mot barket skråning mot nord til uteareal på sørsiden med skjermet inngangsparti av balkong i etasjen over. Det er bygget treveranda på sørsiden med utgang fra gang og derfra tretrapp til hageareal på sørsiden. Inngang til krypkjeller under veranda. Grøntareal med diverse bepantning av prydplanter mm på sørsiden. Gresskledd skråning på nordsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Formuesverdi primær: 742065

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2819848

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Borettslaget Volsdalsbakken 48 A/L

Felleskostnader pr. mnd: 6149

Felleskostnader inkluderer: Kr 6 149,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 5 861,- Fiber Tafjord : 288,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 472337

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 12.280.695,- Rest løpetid: 22 år 7mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,74% Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3 114,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 473 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024 Utifra dagens betingelser vil økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfri periode beløpe seg til ca kr ,- Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7981

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt "Husdyr".

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 849 784,- Driftskostnader pr 2022 var kr 989 516,- Årsresultat kr 496 803,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120021

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 5340