Blåbærstien 15

Velkommen til Blåbærstien 15, presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling Leiligheten er beliggende ca 1 km fra Elnesvågen sentrum. Kort gangavstand til servicefasiliteter i kommunen. Leiligheten er beliggende på bakkeplan, har direkte adkomst og inneholder: Vindfang, garderobe/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Fra stue er det utgang til sør/vestvendt terrasse. Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca 4 m² beliggende i carporten samt romslig hems. Det nevnes også at det er varmekabler i oppkjørsel dekt av BL. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Blåbærstien 15, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 288

Leiligheten er beliggende på bakkeplan, har direkte adkomst og inneholder: Vindfang, garderobe/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Fra stue er det utgang til sør/vestvendt terrasse. Leiligheten disponerer også en sportsbod på ca 4 m² beliggende i carporten. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 19.09.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Borettslagsleilighet beliggende på bakkeplan oppført i 1989. Bygningen er oppført på grunnmur og ringmur av betong. Over betong er det tradisjonelt isolert bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Mot tilstøtende leiligheter er det brann- og lydklassifiserte trevegger. Bygningen har takkonstruksjon med saltak av tre som er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdør med malte/lakkerte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass. Sportsbod i carport: De fleste overflatene har ubehandlet betong. Rommet har adkomst fra carport. Carport: Vegger og himling har utvendig malt panel. Asfaltert grunn. Over carport er det etablert hems med tilkomst via luke i himling. Rommet har overflater av tre, og er godt egnet som lager. Rommet er ikke målbart på grunn av lav høyde. Det er avdekket en lekkasjeskade i det ene hjørne. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med under- og overskap, standard skrog og hvite profilerte fronter. Heltre eik benkeplater av nyere dato. Vinylbelegg mellom benker og skap. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjhjørne. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Baderomspanel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varme i gulv. Våtrommet er i original stand fra byggeår, og har behov for oppgradering/rehabilitering. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Til informasjon så er ikke dusj benyttet på en god stund, dette kan ha medført at eventuelle lekkasjer har tørket ut. Fuktsøk i dusjsone er kun utført med fuktindikator ettersom at hulltaking i dette området er vanskelig grunnet yttervegg og faste innredninger i tilstøtende rom. Gulv: Laminat, vinylbelegg, ubehandlet støpt plate. Vegger: Malte overflater, baderomspanel, ubehandlet betong, malte bygningsplater. Innvendige himlinger: Tak-ess. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 200 l, fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer og 8 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med overbelastningsvern på 60 Amp. - Trykkvannsopplegg er av kobber, PVC avløp og sluker, alt fra byggeår. FORHOLD MED TG3 I EIERSKIFTERAPPORTEN: - Bad/vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk: Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påses at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORTEN: - Bad/vaskerom, overflate vegger og himling: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. - Bad/vaskerom, overflate gulv: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. - Vinduer og ytterdører: Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. - Varmtvannsbereder: TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 20.04.2005. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Vedovn på stue. Varme i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 04.08.1989. I ferdigattesten er boligen kalt "rekkehus", i matrikkelrapporten står boligen benevnt som "kjede/atriumhus". Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er påbygd terrasse som ikke fremkommer på tegninger. Ukjent om denne er avklart godkjent oppført i forhold til borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslaget (gnr 47 bnr 288): Tgl 05.04.1989 - Dokumentnr: 2805 - Rettigheter iflg. skjøte. Tgl 25.08.1989 - Dokumentnr: 7884 - Erklæring/avtale. Tgl 20.11.1990 - Dokumentnr: 10230 - Fellesobl. for bor. innsk. Beløp: NOK 7 048 627,-. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter, ordensreglene punkt 3. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten er beliggende ca 1 km fra Elnesvågen sentrum. Kort gangavstand til servicefasiliteter i kommunen.

Felleseiet tomt på ca 8 728 m². Tomten er opparbeidet med beplantning, hekker og prydbusker. Asfalterte gangsoner, internveier og parkering. Adkomstvei har varmekabel i asfaltdekke, styring fra sportsbod.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Haugli alle, Mobo. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Formuesverdi primær: 488116

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1757216

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Haugli Alle Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Aud Eli Eidem Monsøy. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22. Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Felleskostnader pr. mnd: 4315

Felleskostnader inkluderer: Kr 4 315,- pr mnd fordelt på hhv: Driftskostnader: kr 3 986,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 329,- Fellesutgifter inkluderer bl. annet: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesareal, styrehonorar, revisjon/ forretningsførsel/ forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Hundehold og innekatt er tillatt. Dyrehold krever styrets godkjennelse, se ordensreglene punkt 6.

Beboernes forpliktelser: Dugnad, plenklipping og snømåking må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: På ordinær generalforsamling i april 2022 ble det vedtatt at de røde husene skal bytte farge/males og det ble vedtatt å skifte vinduer. P.t foreligger ingen konkrete planer eller økonomiske opplysninger om hva dette vil innebære for felleskostnader og evt en fellesgjeld. Borettslaget har p.t ikke fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159