Mårskrenten 60

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Mårskrenten 60 - ei 3-roms andelsleilighet med garasje i koselig borettslag! Boligen ligger i veletablert og attraktivt boligområde i Mårskrenten i Nordbyen. Barnevennlig område med barnehage like ved og skole i nærområdet. Til butikk er det knappe 1 km. Kort vei til fine turområder i marka. Felleseiet tomt med opparbeidet plenareal. Asfaltert gårdsplass/biloppstilling og kjøreareal. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Underetasje: Trapperom/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Utvendig bod på ca 5 m² ved siden av inngang. Garasjeplass. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Mårskrenten 60, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 823

1. etasje: BRA/p-rom ca 52 m². Entré, stue, kjøkken og toalettrom. Fra stua er det utgang til veranda mot nord. Underetasje: BRA ca 52 m². P-rom ca 44 m². Trapperom/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Fra det ene soverommet er det utgang til platt og plen. I tillegg har eiendommen bruksrett på garasjeplass. Denne er ca 14 m². Ved siden av inngang er det en utvendig bod på ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Andelsleilighet over to plan. Garasje i fellesanlegg. Bygningen er oppført på fundament/grunnmur av plassbygd betong/mulitmur og isolert betongplate på kultet grunn. Over grunnmur/gulv er det isolert bindingsverk med utvendig vindtettplater og lekter for kledning. Ytterkledning er liggende trepanel. Innvendig yttervegg er kledd med sponplater. Innvendig skille mellom boenhetene er ikke synlig, men dette er enten betongvegg, eller brann- og lydklassifisert trevegg med dobbel gips på begge sider. Etasjeskillere er isolert trebjelkelag, med skrudde eller spikrede sponplater over, og nedlektet for elektriker-rør og innfesting av Tak-essplater under. Tiden for oppføring tilsier lyd- og brannklassifisert vegg/skille, samt at bjelkelag mot naboleilighet er gjort i henhold til gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Saltak med loftstakstoler, undertak av su-plater, lekter og taktekking. Takrenner nedløp av sortlakkert metall. Taktekking er betong pannestein. Boligen disponerer garasje og bod ved inngang/trapp. Asfaltert dekke og ellers enkel trekonstruksjon med vippeport av tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Vinduene har en god del værslitasje, og det er delvis mykt tre grunnet begynnende råte i nerkant av vinduer i hovedsoverom og i stue/kjøkken nord. Det er også begynnende råte helt nederst i gerikter på vinduer nord. Vinduer er underlagt borettslagets økonomiske ansvar, og det settes derfor ikke opp tiltak og kostnad. Dører: Alder er avviket. Ellers ingen synlige forhold som tilsier behov for tiltak. Balkongdører: Balkongdør i hovedsoverom er antakelig montert inn noe ute av lodd, og den kniper i karm ved åpning og lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Grunnmur og fundamenter: Det er ikke registrert avvik ved grunnmur her, men det er selve grunnmurstypen som medfører TG 2. Multimur var vanlig byggemåte på 80-90-tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er intakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår i normal teknisk stand, alder og bruk tatt i betraktning. Boligen er relativt original teknisk, men det ble gjort en lettere overflateoppussing av bad og toalettrom i ca 2011, og samtidig skiftet fronter på kjøkkeninnredning. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Derfor må hele rapporten leses grundig for å danne seg riktig et bilde av faktisk tilstand. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel stål oppvaskkum. Kitchen board mellom benk og overskap. Opplegg for frittstående hvitevarer. Det ble skiftet fronter på innredning og benkeplater for ca 11 år siden. Ventiltor fungerer som felles avtrekksanlegg med avsug fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Avkast opp og antatt til over tak. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i underetasje: Våtromsplater på vegger, Tak-essplater i himling og flis på gulv med varmekabler. Veggplatene ble skiftet for ca 11 år siden. Ellers originale tekniske anlegg og konstruksjoner. Ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Innredning og garnityr er fra ca 2012. Avtrekk til felles mekanisk avtrekksanlegg med kjøkken, vaskerom og toalettrom. Tilluftsspalte under dør. Hulltaking er gjort fra bod syd for bad og mot våtsoner. Det var 8,1 vektprosent i treverk. Dette er å anse som tørt tre. Toalettrom: Tak-essplater i himling, våtromsplater på vegger og laminat på gulv. Servantskap med hvite fronter og heldekkende servantplate. Avtrekk til felles avtrekksanlegg i boligen og tilluftsspalte under dør. Overflateoppusset og nytt servantskap i ca 2012. Vaskerom i underetasje: Originalt vaskerom fra 1988. Foliekledde plater på vegg, Tak-essplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Stål skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til felles mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad. Tilluftsspalte under dør. Våtsoner ligger mot yttervegg/grunnmur og hulltaking derav ikke mulig. Gulv: Eikeparkett i stue/kjøkken. Flis i bad. Ellers laminat og vinylbelegg. Gulv på grunn: Isolert betonggulv på grunn. Det er målt planhet i begge soverom, så langt dette er mulig å måle, men en del møbler og annet lagret i rommene hindrer måling på en god måte. Det er avvik opp til 12-13 mm fra vegg syd til vegg nord i det minste soverommet, og noe mindre i det største. Men dette er på et strekk over 3 m, og derav ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Ellers finnes kuler og svanker i gulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag. Spongulv eller tilsvarende over, og nedlektet og kledd med Tak-essplater under. Det er målt planhet i stue og kjøkken i 1. etasje. Det er avvik opp til 10 mm fra midt i stue og til vegg nord i stue, men dette er på et strekk over 3 m, og derav ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Ellers finnes kuler og svanker. Vegger: Glatte foliekledde plater. Våtromsplater i bad og toalettrom. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Om under terreng: Hulltaking i hovedsoverom vest. Det var 13,5 vektprosent i bunnsvill. Dette er normalt i dette området i denne type konstruksjon. Vinduer og dører: Trevinduer med gjennomgående stolper (flerfagsvindu) og 2-lags isolerglass. Fabrikkmalte. Originale vinduer med unntak av vindu i det minste soverommet som er fra 2008. Hovedinngangsdør er isolert tredør med malt overflate. Glassfelt av 2-lags isolerglass. Dør til sportsbod er tredør med malt overflate og panelt ytterside. Balkongdører er hvite fabrikkmalte tredører med 2-lags glass. Dører fra hhv 2015 og 2017. Innvendige dører er hvite glatte dører. Taktekking: Betong pannestein. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med jordede kurser i våtrom og kjøkken. Krus skrusikring i skap. Anlegget ble sist kontrollert 09.06.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Branntekniske forhold: 6 l skumapparat fra 2022/23. Røykvarslere montert. VVS: Hovedvannledning inn gjennom gulv i vaskerom. Stoppekran like over gulv. Innvendig trykkvannsopplegg er kobberrør. Innvendig avløp, vannlås og sluker er plast. Staking av avløp kan eventuelt skje via sluker eller avkobling av avløpsrør/vannlås. Lufting av kloakk er ikke mulig å avdekke i denne type bolig med leilighet over denne hvor eventuell lufting normalt er ført over tak. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Avtrekksvifte er plassert i skap over komfyr. Tilluft fra vindusspalter og videre via dørspalter. VV-bereder på 200 l fra 2010 plassert i bad. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 8 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp gulv ved sluk. Fallet er i hovedsak lagt lokalt. Kravet til høydeforskjell er 25 mm. Dørterskel er heller ikke oppbygd eller har tett løsning. Lokalt fall er ca 8 mm fra de to retningene det er mulig å måle. Dette skal være 16 mm. Fall utenfor lokalt område skal være 1:100. Her det delvis flatt, og fra midt på gulv er det fall på 2 mm i retning dør. Altså feil veg. Det er betydelig avvik på fallforhold i gulv. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er plassert under dusjkabinett, og derav vanskelig tilkomst for kontroll og rengjøring. Men ikke umulig å komme til uten å flytte kabinett. Ukjent tettesjikt/membran. Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk er litt over 25 mm og derav til kravet. Dette fallet er lagt i hovedsak lokalt rundt sluk. Gulv utenfor lokalt område er tilnærmet flatt. Dette skal ha 1:100 fall for å fungere bra i praksis med avrenning til sluk fra alle kanter av rommet. Vinylbelegg på gulv har passert normal teknisk brukstid. Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Anlegget fungerer som tiltenkt og er i original utførelse. Alder er derav avviket. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tank er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Elektrisk anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med jordede kurser i våtrom og kjøkken. Krus skrusikring i skap. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad og vaskerom. Vedovn i stue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighet i rekkehus, datert 01.12.1988. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Se grunnbok. Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 10 i husordensreglene. Borettshaver har det fulle ansvar for mulige skader eller ulemper som fremleie evt kan påføre laget eller de andre borettshaverne, jmf pkt 10 i husordensreglene.

Boligen ligger i veletablert og attraktivt boligområde i Mårskrenten i Nordbyen. Boligområdet ble utbygd midt på 80- og 90-tallet, og består av delte boliger med leiligheter, samt rekkehus. Barnevennlig område. Barnehage like ved og skole i nærområdet. Til butikk er det knappe 1 km.

Felleseiet tomt med opparbeidet plenareal. Asfaltert gårdsplass/biloppstilling og kjøreareal.

Offentlig vann og avløp. Privat veg i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 765263

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2754948

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Mårskrenten borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Kjell Roger Gammelsæter. Dyrehold krever styrets godkjennelse, se pkt 4 i husordensreglene. Dugnad må påregnes. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Vedtatte påkostninger i borettslaget: Det ble på ekstraordinær generalforsamling 07.06.2022 vedtatt oppgradering til fiber. Iflg protokoll skulle dette føre til en totalpris på kr 699,- pr mnd pr husstand. MOBO har oppgitt kr 628,- for kabel-TV/bredbånd i oversikten over månedlige fellesutgifter. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 4723

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 3 620,- Rente felleslån - kr 237,- Avdrag felleslån - kr 238,- Kabel-TV/ Bredbånd - kr 628,-

Andel fellesgjeld: 63494

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-05-21T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 26842, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2023: 4,69 % pa. Antall terminer til innfrielse: 89. Saldo per 22.05.2023: 4 527 390,-. Andel av saldo: 63 494,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2022. Siste termin: 31.05.2045. Serielån med ramme på kr 8 000 000,- i opptil 4 transer. 5 år avdragsfritt. Deretter 25 års nedbetaling.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159