Slinningsvegen 69

Eiendommen består av to tomter på to forskjellige gårds- og bruksnummer. På bnr. 239 - Slinningsvegen 69 - sør for Slinningsvegen/Hessavegen, er den tidligere Joker-butikken på Hessa. Eiendommen er i dag regulert til konsentrert småhusbebyggelse med rekkehus med inntil 4 boenheter med felles garasjeanlegg. Dette forutsetter riving av bygningsmassen som er der i dag. Bnr. 521 er regulert til parkeringsareal. Slinningsvegen 69 har en attraktiv beliggenhet med sørvendt orientering som byr på flott utsikt mot Hessafjorden og Sunnmørsalpene. Her kan man bo i barnevennlige og rolig omgivelser, kun 10 minutter fra Ålesund sentrum. Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole i Skarbøvik.

Slinningsvegen 69, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 239

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/118/239: 25.04.1964 - Dokumentnr: 302023 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1964 - Dokumentnr: 302023 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:9 05.07.1978 - Dokumentnr: 3897 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1979 - Dokumentnr: 7029 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 25.04.1964 - Dokumentnr: 302023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:239 Tinglyste rettigheter: 20.06.1978 - Dokumentnr: 303604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 1507 BNR: 118 BNR: 9 og 1059 Grunnboksutskrift samt utdrag av servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med utsikt mot Hessafjorden og Sunnmørsalpane i syd. Barnevennlig og rolig boligområde kun 10 minutter fra Ålesund sentrum, med alt en barnefamilie behøver ligger innen korte avstander, herunder skoler, barnehager, lekeplass og flotte turområder. Eiendommen er orientert mot sør, og har gode sol og utsiktsforhold. Boligene vil ha direkte tilkomst fra Hessavegen/Slinningsvegen.

Stor eiet tomt bestående av to gårds- og bruksnummer. Gbnr. 118/239 er på 953 m² og er bebygd med næringsbygg/tidligere butikklokale og har ubebygde areal mot sør utgjør et planert plenareal. Bygningen blir i dag brukt til lager. Gbnr. 118/521 er på 398,5 m² og består asfaltert parkeringsareal med miljøstasjon.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Slinningen barnehage (0-6 år) - 7 min Gnist Hessa (0-6 år) - 10 min Hessa skole (1-7 kl.) - 15 min Skarbøvik ungdomsskole - 27 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Teknisk anlegg og tilknytningsmuligheter må avklares ifbm etablering av ny bebyggelse. For mer informasjon se vedlagt utdrag av Gebyr og betalingssatser for 2021 eller ta kontakt med Ålesund kommune.

Slinningsvegen 69 er regulert til konsentrert boligbebyggelse, den ubebygde tomten er regulert til parkeringsareal. Iht kommuneplanen ligger gbnr. 118/239 i område utlagt til kombinert bebyggelse og anlegg, gbnr. 118/521 ligger i område utlagt til parkering. Det foreligger en reguleringsplan for Slinningsvegen 69, den bebygde eiendommen på bnr. 239, som omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse. Dette medfører riving av eksisterende bygningsmasse på eiendommen. UTDRAG AV REGULERINGSBESTEMMELSER: - Garasjer og carporter skal byggemeldes sammen med boligene, selv om disse oppføres senere. - Sammen med søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde delen av tomta. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og eksisterende og ev. ny vegetasjon. - Etablering av rekkehus med inntil fire boenheter. - I vest kan balkonger/verandaer stikke inntil 1,2 meter utover byggegrensa, og inntil 0,5 meter i øst. - Garasjer/carporter skal utføres som fellesanlegg. Det skal avsettes min. 1 parkeringsplass pr boenhet på tomta. Alle parkerte biler skal kunne snu på egen grunn, og avkjørselen til samtlige kjøretøy samles i et punkt slik vist med pil på plankartet. Gjesteparkering etableres på nabotomt i nord, gbnr 118/521. - Graden av utnytting skal ikke overstige %-BYA=40. - Byggehøydene skal ikke overstige kote 45,2 mot vest og kote 44,2 mot øst. - Innen planområdet skal det avsettes og opparbeides et lekeareal som skal være felles for boligene innen planområdet. Det gjøres oppmerksom på at riving av bygg og bygging på tomten må søkes og godkjennes av Ålesund kommune før dette kan igangsettes. Utdrag av reguleringsplan med bestemmelser for informasjon om hva som kan bygges, samt utdrag av gebyr og betalingssatser for 2021 samt gebyrer for kommunale avgifter etter oppført bolig ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendig dokument kan fås hos megler. PLANOMTALE: Det foreligger en planomtale utarbeidet av Nordplan.Det er ?ikke søkt eller godkjent rammetillatelse på ny bebyggelse ?på eiendommen, og planomtalen viser kun mulig skisse av ?fremtidig løsning. Av planomtalen fremgår det rekkehus for fire boenheter, separat felles garasjeanlegg med sportsboder i øst og mulighet for felles søppelbod/-oppstillingsplass i nordvest. Det er planlagt at rekkehusene vil ha en grunnflate på 55 m² pr. plan. Over tre etasjer vil hver enhet ha et samlet BRA på 165 m². Byggegrense mot nord og sør vil være fire meter, mens den er satt til 3 meter mot vest og i sørøstre del. Byggegrenser går fram av plankartet. Bygningene vil ha tilnærmet samme høyde som nabobebyggelsen, og vil passe godt inn i etablert boligmiljø. Boligene vil få gode og skjermede uteoppholdsareal mot sør både på terreng og terrasser. Bygget er trukket lenger mot sør enn dagens bygning slik at det blir større rom mot nord foran hver boenhet. Dette er nødvendig for tilkomst til garasjer, og mulighet til å kunne snu på egen tomt. Det er forutsatt at dagens trafikkskille/ eksisterende mur mot Slinningsvegen blir oppretthold/reetablert med tilsvarende løsning. Det er beregnet plass til 4 renovasjonsdunker x 4. Dvs. det er tatt utgangspunkt i løsning for hver enkelt boenhet. Dersom det blir etablert et sameie vil en kunne ha felles løsning, og arealbehovet til søppelbod vil bli mindre fordi en har færre og større dunker. For nybygget i Slinningsvegen 69 er det krav om 2 parkeringsplasser pr boenhet. Jf. kommunes arealplanbestemmelser. Kravet innfris ved å etablere felles garasjeanlegg på tomten, og fire gjesteparkeringsplasser på parkeringsarealet i nord (tidligere parkeringsareal for butikken). Her står det oppført en miljøstasjon som trolig vil bli fjernet som følge av endret renovasjonsordning. Med planlagt utbygging får Slinningsvegen 69 en BYA=40 %. Dette samsvarer med andre regulerte områder for konsentrert utbygging på Hessa. Planforslaget medfører ingen utsiktstap eller vesentlig sjenanse for naboer Det er opplyst av vann- og avløpsseksjonen i kommunen at vann og avløp er godt utbygd i området. Utdrag av planomtalen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ?ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 1958

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: For gbnr. 118/239: Kommunale avgifter for 1. termin 2022 beløp seg til kr 489,50,-. Årlig kommunale avgifter er beregnet 1 958,-, og dekker vann og avløp. Eiendomsskatten for 1. termin 2022 var kr 1 008. Årlig eiendomsskatt er beregnet til kr 4 032,-. For gbnr. 118/521: Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt pr. d.d. I forbindelse med oppføring av nybygg må det påregnes nye kommunale avgifter og eiendomsskatt. Se vedlagte gebyr for vann og avløp, feiing og renovasjon. Ta kontakt med Ålesund kommune for nærmere informasjon.

Eiendomsskatt: 4032

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 112250