Brusdalsvegen 143B

Nå kan denne romslige tomannsboligen med utleieinntekter bli din! Bygd i 2019 er dette en ny og moderne tomannsbolig med hele 199 kvm BRA. Dette gjør at boligen er svært innholdsrik. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i byggets 2. etasje. Rommet har slette gipsvegger malt i lune farger, og det er tidsriktige laminat på gulv. Her er det god plass til både spise- og sittegrupper, noe som byr på gode møbleringsmuligheter. Fra kjøkken er det utgang til veranda på 16,5 m². Verandaen danner tak til carport under. Utleieinntekter fra hybel/hybler gjør at økonomisk er eie av boligen et godt regnestykke. Hjertelig velkommen til visning.

Brusdalsvegen 143B, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 544

Romslig halvpart av tomannsbolig over to etasje, med hybel i underetasjen. Boligen har totalt BRA 199 m². P-rom utgjør 175 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 76 m²: 2 bad, vaskerom, kjøkken, gang m/trapp og 3 soverom. 2. etasje, 99 m²: Stue/kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom. I tillegg er det garasje og bod i 1. etasje på totalt 24 m² som utgjør boligens sekundærareal. Dagens bruk avviker med godkjente tegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Halvpart av tomannsbolig over to etasjer med ferdigattest datert 21.03.2019. Ukjent byggegrunn, antatt morenemasser og komprimerte fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Grunnmur av ringmurselementer og plate på mark. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Takrenner og beslag av plastbelagt metall. Boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Hvit tredør med glassfelt som inngangsdører. Verandadører med glassfelt og treramme mot nord ved kjøkken i 2.etg. og i front mot vest i 1.etg. Veranda på 16,5 kvm mot nordvest. Denne verandaen danner tak til carport og er oppført i understøttet trekonstruksjon. Terrasser på bakkenivå mot vest. Overbygd inngangsparti. I garasje og sportsbod er det støpt gulv, osb-plater på vegger i garasjen og gips i boden. I tak er det gipsplater i begge rom. Sentralstøvsuger er plassert her, og det er mekanisk avtrekk i garasjen. Garasjeport med portåpner. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/loft: Innebygd konstruksjon, ikke undersøkt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Svært romslig og moderne halvpart med svært god planløsning, moderne overflater og god standard. HOVEDDEL: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning i byggets 2. etasje. Rommet har slette gipsvegger malt i lune farger, og det er tidsriktige laminat på gulv. Her er det god plass til både spise- og sittegrupper, og rommet byr på gode møbleringsmuligheter. Fra kjøkken er det utgang til veranda på 16,5 m². Verandaen har nordvest orientering, og danner tak til carport under. Kjøkkenet tilhørende hoveddelen har en stilren og innholdsrik innredning fra Nettoline. Kjøkkeninnredningen har hvite matte fronter med innfelte håndtak og laminat benkeplate med planlimt vask. Endevegg på kjøkken er malt i en moderne kontrastfarge, som gir et meget tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator over stekesonen, og det er montert Watergard og komfyrvakt. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Boligen har tre flotte og moderne bad. Hoveddelen har ett bad på hver etasje, mens hybel har eget bad m/opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gips i tak. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassdører, servantinnredning, speilskap og veggfestet toalett. Det er avtrekk i rommet via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Dette badet ligger ved entrè/trapp i 1.etg. og har fliser på gulv m/ elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gips i tak. Badet har dusjløsning med dører i glass, og er videre utstyrt med veggfestet toalett, servantinnredning og speil på vegg. Det er avtrekk i rommet via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hoveddelen har også et separat vaskerom som ligger praktisk plassert mellom garasje og entré i 1.etg. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, på vegger er det sokkelflis mot gulv og ellers malte vegger og tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask, i tillegg er det varmtvannstank, ventilasjon og rør i rør-skap i rommet. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (gulv mot grunn og vask på yttervegg). HYBEL: Hybel i underetasjen har egen inngang, og det er opparbeidet terrasser på bakkenivå mot vest. Hybel består av to soverom, kjøkken/gang og bad/vaskerom. Det innredet et kjøkken med rom for spisegruppe i gang mot vest. Her er det en enkel liten kjøkkeninnredning fra Nettoline med hvite matte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, samt ventilator over. I tillegg er det montert en liten oppvaskmaskin i benk under vask. og det er utsparing for kjøl/frys. Watergard og komfyrvakt er installert. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet tilhørende hybel i 1.etg. har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gisp i tak. Badet har en praktisk dusjløsning med dører i glass, og er videre utstyrt med servantinnreding, speilskap og veggfestet toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking av rommet er foretatt, uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette trinn. Eiketrinn, hvite vanger, spiler og håndlister. Boligen har isolert stålpipe. Denne er ført til kryploft, men ikke ned i boligen. Så en kjøper må føre denne ned i stue og montere ildsted om det ønskes. Hvite glatte innerdører. B30 branndør mellom vaskerom og garasje. Også montert branndør inn mot hybel. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Malt gips. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Flexit. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. EL24. Kontroll av el-anlegg datert 22.06.2022 - Ingen avvik under kontrollen Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må brukes dusjvegger/dør her, evt. dusjkabinett for å beskytte vinduet for vann. - Bad 2: Bom (hulrom) på 2 flis som ligger rett innenfor døra til garasje. Fliser med bom kan sprekke opp over tid. - Kjøkken (avtrekk): Lys i ventilatoren virker ikke. Må bytte pærer, evt. utbedre lys. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt varmepumpe på stue/kjøkken 2. etg. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.03.2019. Attesten nevner kun gbnr. 32/488, Brusdalsvegen 143A, men byggesaksavdelingen i Ålesund kommune bekrefter at ferdigattesten også gjelder gbnr. 32/544, Brusdalsvegen 143B. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Bod ved hovedsoverom i 2.etg er ikke bygd, og er i dag en del av soverommet. Montert kjøkken i gang i 1.etg (i dag kjøkken til hybler). Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/32/544: 06.03.2019 - Dokumentnr: 277326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:488 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1532573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:544 Ingen rettigheter registrert.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fremmerholen, like ved Borgund vgs. Eiendommen ligger øst for Moa-området - kun 10-15 minutter unna et bredt utvalg av butikker, spisesteder, svømmehall, kino, golfbane etc. Det er kort avstand til flere barnehager og skoler i nærområdet, og det er ca. 15 km til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på ca. 451,2 m². Flat tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, noe plen og terrasser på bakkeplan mot vest. Det er overbygd inngangsparti mot øst, og carport med veranda over.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Fremmerholen barnehage (3-5 år) - 7 min Tommeliten barnehage (0-5 år) - 9 min Gnist Høgvoll (0-6 år) - 11 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 19 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min Spjelkavik videregående skole - 17 min Borgund vidaregåande skole - 3 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Det er mottatt et referat fra forhåndskonferanse vedrørende påbygg på nabobygg i Brusdalsvegen 155 fra Ålesund kommune. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14809

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Det betales p.t. ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det må påregnes eiendomsskatt på eiendommen i 2023.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1960383

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 6534610

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 157619