Melshornvegen 87

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Melshornvegen 87 - en romslig og innholdsrik enebolig med hagestue og utsikt! Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barnehage. Flat terrassert og skrående nordvendt tomt, opparbeidet med natursteinmur, treterrasse, singel og gressarealer. Utover dette er det naturtomt. Tomta har flott utsikt og normale solforhold. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/gang, gang m/trapp, bad v/hovedsoverom, 2 soverom, bad 2, trapperom, garasje og uisolert hagestue. Loft: Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og treningsrom. Det er terrasse langs deler av bakside og endevegg. Utvendig bod på ca 6 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Melshornvegen 87, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 997

Hovedetasje: BRA ca 173 m². P-rom ca 119 m². Vindfang, vaskerom, stue/kjøkken/gang, gang m/trapp, bad v/hovedsoverom, 2 soverom, bad 2, trapperom, garasje og uisolert hagestue. Loft: BRA/p-rom ca 79 m² Trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og treningsrom. Det er terrasse langs deler av bakside og endevegg. Utvendig bod ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med ringmur av lettklinkerblokker med murpuss. Vegger av bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Hagestue av plastbelagte stålprofiler med enkle glass. Det er kun deler av garasjen som er brann- og gass-sikret mot boligdelen. Tiltak med dette må påregnes. Det ble utført skadeutbedring i 2018 i forbindelse med en større vannskade i hovedetasje. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak og sperrer har fuktskader ved takgjennomføringen for kjøkkenventilatoren. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er registrert en knust takstein. Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen har ikke/lite lufting i overganger til taktekkingen. Dette gjelder også bordkledning i overgang betongplatt. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ei vindusrute er knust. Uisolert hagestue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overgang tak og terrasse har ikke vanntett utførelse. Vind i kombinasjon med regn vil kunne medføre noe fuktinntrekk i hagestue. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Glass i ei terrassedør er knust. Grunnmur og fundamenter: Med bakgrunn i skjevheter i i gulv på loft og i samme område i hovedetasje, så antas det at det har vært noe mindre setninger i ringmur/grunnen i dette området. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Enebolig oppført i 1995. Boligen ble tilbygget hagestue i 2012. I 2018 ble store deler av hovedetasjen oppusset, ifølge eier. Dette gjelder ikke det ene badet, vaskerom, garasjerom og trapperom. Kjøkken i hovedetasje: Innredning med profilerte skapfronter i malt utførelse og glass. Takhøye overskap. Benkeplater av kompositt med nedfelt vask og platetopp. Flis på vegger. Integrert mikroovn, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken på loft: Innredning med skapfronter uten profil i malt og lakkert utførelse og med glass. Benkeplater av laminat og kompositt med nedfelt vask, grillelement og platetopp. Integrert komfyr og utsparing for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er ikke montert. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad v/hovedsoverom: Badet ble oppusset i 2018, iflg eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon og oppbygging av våtrommet. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte takplater. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Baderomsinnredning med dobbel vask, vegghengt wc, badekar og dusjvegger. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt fra soveromsside mot dusjsone uten å avdekke unormale forhold. Bad 2 i hovedetasje: Flis på gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og flis i dusj, malte plater i tak. Baderomsinnredning, wc og dusj med forheng. Hulltaking er foretatt fra vaskerommet mot dusjnisje uten å avdekke unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad på loft: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og rustfrie stålplater i tak. Baderomsinnredning, dusj og vegghengt wc. Hulltaking er foretatt fra trapperom mot dusjsone uten å avdekke unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Flis på gulv med varmekabler, malt glassfiberstrie på vegger og malte takplater. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Lakkert panel, laminatgulv, betong og fliser. Vegger: Malte flater, beiset panel, asfaltplater og gipsplater. Innvendige himlinger: Malte flater, beiset panel, malt panel og gipsplater. Vinduer og dører: Vinduer i PVC og tre i malt utførelse med doble glass. Terrassedører av tre i malt utførelse med doble glass. Ytterdører er formpresset malt med dobbelt glass. Garasjeporter av tre i malt/lakkert utførelse med portåpner. Hagestue av plastbelagte stålprofiler med enkle glass. Formpressede innerdører i malt utførelse. Ei innerdør med glass med sprosser. Taktekking: Betongtakstein med takrenne og snøfangersystem av aluminium. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 300 liter. Naturlig ventilasjon bestående av ventiler i vinduer fra byggeår. Drenering: Drenerende masser og røroppstikk for taknedløpene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Brannskille garasje: Den ene ytterveggen mot boligdel er kledd med asfaltplater som ikke er godkjent som brannskille. Mangler også gipsplate i tak. Det er ikke branntettet rundt branndører. Garasje har ikke gasstett utførelse. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Avvikene ble registrert på loftstue og soverommene, og på stue i etasjen under. Ikke fullt like store skjevheter her. Innvendige trapper (trapperom ved garasje): Det er ikke montert rekkverk. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Bad 2 i hovedetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Bad på loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG 3. Avtrekk - stue/kjøkken på loft: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater gulv - bad v/hovedsoverom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt - bad v/hovedsoverom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad v/hovedsoverom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon - bad v/hovedsoverom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning - stue/kjøkken/gang i hovedetasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Vinduer på tre av soverommene er utskiftet til vinduer uten ventiler. Ventilasjon bad loft: Ventilasjonskanal er avsluttet på kryploft og ikke tilknyttet takhatt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Eier opplyser at det er varmekabler i gulv i bad på loft og hele hovedetasje, utenom garasje og trapperom. Luft til luft varmepumpe. Vedovn med glassplate under. Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hovedetasjen i boligen, datert 20.06.1995. Kommunen kommenterte da at ferdigattest kunne kreves når: 1. Loftsetasje er innredet. 2. Flisbelegg på gulv badrom/våtrom er ferdiglagt. 3. Skille mellom garasje/bolig må være gasstett. 4. Diverse innvendig/utvendig listarbeid. 5. Revidert tegning må sendes inn. Vi har ingen dokumentasjon på at det er søkt om ferdigattest. Kommunen opplyser om at det foreligger en byggesøknad, men de har ikke lagt den med i infolandpakken. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg (vinterhage). Kommentar fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dagens bruk av enkelte rom stemmer ikke med byggemeldte tegninger. Rom ved garasje som på byggemeldt tegning er merket "bod" har blitt entre med trapp til loft og dør til garasje, "vaskerom" har blitt til soverom og dør til garasje er fjernet. "Bod" med trapp har blitt vaskerom med dør til garasje og "soverom" har blitt til entre/gang med utgang til terrasse og trapp til loft. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innsetting/fjerning av trapp er søknadspliktige tiltak. Innsetting av nye dører kan være søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Fasadetegninger og plantegning for loft er ikke mottatt og kontrollert. Vi har derfor ingen mulighet for å kontrollere lovligheten av dagens planløsning mot godkjent planløsning da boligen ble oppført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/997: 28.10.1993 - Dokumentnr 15669 - Forkjøpsrett. Forkjøpsrett for kommunen. 28.10.1993 - Dokumentnr 15669 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Vadbakkane på Hareid. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barnehage. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, idrettsanlegg, barneskole og Hareid sentrum.

Eiet, flat terrassert og skrående nordvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med natursteinmur, treterrasse, singel og gressarealer. Utover dette er det naturtomt. Tomta har flott utsikt og normale solforhold.

Offentlig vann og avløp. Avkjørsel fra kommunal veg.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2012-2024 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Vadbakken er vedlagt. Kommuneplan 2017-2029 er under arbeid.

Kommunale avgifter: 28749

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Vann forbruk gr 2, 1 Abb - kr 4 757,50 Vann abonnement, 1 Abb - kr 4 396,25 Avløp forbruk gr 2, 1 Abb - kr 5 536,25 Avløp abonnement, 1 Abb - kr 2 005,- Eiendomsskatt - kr 7 392,- Renovasjon - kr 4 662,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 464 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk

Formuesverdi primær: 880216

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3168777

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113869