Lerstadvegen 145G

Nå kan denne flotte 3-romsleiligheten i Lerstadvegen 145 G bli din! Her bor du i barnevennlige omgivelser i populære Lerstadbakken, i gangavstand fra barnehager, skoler og dagligvare. Kun 7-8 minutter kjøring fra Ålesund sentrum og Moa med alle sentrumsfasiliteter. Denne seksjonen ligger i underetg. i 4-mannsbolig oppført i 2017, og byr på god planløsning og moderne overflater - her er det malt gips på vegger og tidsriktig laminat på gulv (gulvvarme på stue/kjøkken, gang og bad). I tillegg kan boligen friste med:

• Romslig veranda m/sørvendt orientering og gode solforhold
• Egen garasje m/elbillader og portåpner
• Lave felleskostnader
• Utvendig bod
• Felles lekeplass på sameiets tomt
• Åpen stue/kjøkkenløsning m/peisovn
• Stilfullt bad
• Separat vaskerom

Lerstadvegen 145G, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 38, Bruksnummer: 4

Leiligheten ligger i byggets underetasje og har BRA/P-rom 76 m² som inneholder følgende: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer denne seksjonen egen garasje og bod i etasje under denne leiligheten. Garasjen har BRA/s-rom 19 m² og boden har BRA/s-rom 5,4 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger - vaskerom byggemeldt som bod. Se for øvrig punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.11.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

BOLIG: Leilighet i firemannsbolig fra 2017 med stor veranda mot sør. Der er garasjer under del av bolig og balkong. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå nordsiden og TG satt utifra alder. Metall takrenner og nedløp. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. W-takstoler i trekonstruksjon. Ikke besiktiget av takstmann (ikke tilkomst til kryploft - evt. tilkomst fra leiligheten i etasjen over). Vinduer med malte trekarmer og 3-lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Veranda over garasjer med liggende kledning/spiler og med handlist. Beiset tredekke oppå støpt betongdekke - årlig vedlikeholdsbehov på tredekker. Støpt trapp på vestsiden av bygget med rekkverk på ene siden. GARASJE + BOD: Støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Grunnmur i betong i bakkant og på ene siden - lettvegg i tre med osb-plater på andre siden. Betongdekke over - undersiden kledd med gipsplater. Vedlikeholdsfri port med portåpner. Innlagt lys og strøm. Montert el-billader i garasjen. Se eiers egenerklæring. Hvitmalt tredør til boden som er på hjørnet ved siden av garasje - utvendig adkomst. Boden har støpt plate på grunn. Fullagret bod med hyllesystem. Opplyst at det tidvis kommer inn noe vann i front under dørterskel - dette pga asfaltnivå på utsiden ligger noe høyt. Eier satt i avfukter. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår i god vedlikeholdsmessig stand og med moderne overflater. Det er gjennomgående benyttet lyse og friske farger på alle innvendige overflater, og det er tidsriktig laminat på gulv. Stue og kjøkken i åpen løsning skaper en god romfølelse, og det er godt med vindusflater som gir godt lysinnslipp i rommet. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda på hele 28 m² som har godt med boltreplass, byr på gode solforhold og fin utsikt. Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite slette fronter og takhøye skap som skaper et rent og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Leiligheten har et meget stilfullt bad fra byggeår med fliser på gulv m/gulvvarme, fliser på vegger og hvitmalt himling. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med stor servant/plate over underskap med speil m/lys over. Dagens eier har byttet dusjdører med badekar med dusjvegg på badekar (utført av Bademiljø). Det er balansert ventilasjon i rommet. Det er opplyst av tidligere eier at flisarbeider er utført av fagfolk (Nime AS). Det er også et separat vaskerom i boligen - her er det fliser på gulv med kantflis, malte vegger og hvitmalt himling. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og det er montert benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel som gir godt med arbeidsplass. Rommet fungerer også som teknisk rom og har varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran, fordelerskap for rør-i-rør, enhet for Villavent sentralstøvsuger og enhet for ventilasjonsanlegg i rommet. Det er også installert Waterguard lekkasjesikringssystem. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobe i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malt tapet/gips. Himlinger: Hvitmalt himlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Eier opplyst at det drypper litt fra ekspansjonskran og skal kontakte rørlegger for service på trykktank oppå varmtvannstank. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe som er pusset og malt i stue/kjøkken, tilknyttet peisovn. Brannslokningsapparat og røykvarsler jfr krav. OPPSUMMERING AV AVVIK: TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - våtsone mot grunnmur og nabo. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot bakvegg/mur og bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for evt. utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad, samt peisovn i stue/kjøkken. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen. Iht mottatte opplysninger fra kommunen er boligen ikke registrert med ildsted, men det betales for feiing i de kommunale avgiftene. Ildsted må meldes inn til feievesenet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.03.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Vaskerom er opprinnelig byggemeldt/godkjent som bod. Bruksendring er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Rommet er bygd som våtrom med sluk og membran. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/38/4/7: 22.07.1903 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:3 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1931 - Dokumentnr: 900165 - Utskifting Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1941 - Dokumentnr: 301074 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1945 - Dokumentnr: 300465 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1947 - Dokumentnr: 302143 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301115 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301116 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301117 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301123 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301124 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2015 - Dokumentnr: 745793 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2015 - Dokumentnr: 893293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 22.07.1903 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:3 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1931 - Dokumentnr: 900165 - Utskifting Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1941 - Dokumentnr: 301074 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1945 - Dokumentnr: 300465 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1947 - Dokumentnr: 302143 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301115 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301116 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301117 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301123 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301124 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2015 - Dokumentnr: 745793 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2022 - Dokumentnr: 1307826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.09.2015 - Dokumentnr: 893293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 1507/38/380: 22.07.1903 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:3 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1931 - Dokumentnr: 900165 - Utskifting Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1941 - Dokumentnr: 301074 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1945 - Dokumentnr: 300465 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1947 - Dokumentnr: 302143 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301115 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301116 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301117 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301123 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301124 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2015 - Dokumentnr: 745793 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2015 - Dokumentnr: 893293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10 22.07.1903 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:3 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1931 - Dokumentnr: 900165 - Utskifting Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1941 - Dokumentnr: 301074 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1945 - Dokumentnr: 300465 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1947 - Dokumentnr: 302143 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:46 Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301114 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301115 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301116 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301117 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301118 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301120 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301121 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301122 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301123 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301124 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1952 - Dokumentnr: 301125 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2015 - Dokumentnr: 745793 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om overvassledning, sluk, elektriske kabler, veggrøfter m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2022 - Dokumentnr: 1307826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.09.2015 - Dokumentnr: 893293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/10

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.2.

Leiligheten ligger i underetasje i firemannsbolig i Lerstadvegen, og har fin utsikt fra balkongen mot sør. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet ved Lerstadbakken i Ålesund kommune - her bor man sentralt mellom Ålesund sentrum og Moabyen med alle sentrumsfasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og skoler i området, i tillegg til dagligvarebutikker på Lerstad og Gåseid. Til NTNU/NMK er det ca. 2,5 km, ca. 35 minutters gange. Nærområdet består av etablert eldre bebyggelse og en del nyere bebyggelse.

Eiet tomt på ca. 2 175,1 m² som er felles for sameiet. Eiendommen har asfaltert adkomst fra sør og asfaltert kjøre- og gangareal på sørsiden av eiendommen, og det er garasjer og boder under fremre del av boligen. Det er støpt trapp langs grunnmur på vestsiden, denne boligen har inngang fra vest mens de andre 3 seksjonene i bygget har adkomst på østsiden. Det er lagt duk på skråning mot vest og oppfylte masser inntil grunnmur på nord og dels vestsiden. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen. Denne eiendommen har en eierandel i realsameie på gnr. 38 bnr. 380 på 1/20. Denne tomten ligger sør/sørøst for denne boligen og er på 491 m², og er opparbeidet med plenarealer og lekeplass som er felles for boligfeltet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Ratvikåsen barnehage (0-5 år) - 12 min Ratvika barnehage (0-6 år) - 15 min Gnist Ratvika (0-5 år) - 16 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 18 min Hatlane skole (1-7 kl.) - 19 min Lerstad skole (1-7 kl.) - 24 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett på eiendommen. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, og er i reguleringskartet markert med gul støysone. En liten del av eiendommen er markert med støysone rød. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagte salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 11399

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon samarbeid og feiing.

Eiendomsskatt: 4638

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Hver enkelt seksjon betaler egne kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 828555

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2982797

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Lerstadvegen 145&143

Om norettslagets: Uformelt sameie bestående av Lerstadvegen 143 og 145 - totalt 16 boligseksjoner. Det er opplyst at sameiet er under etablering. Det vi trolig bli stiftet to sameier, og ikke ett som opprinnelig planlagt - det avventes ny protokoll fra styret. OBOS skal bli forretningsfører, se vedlagte møteprotokoll. Informasjon om hva forretningsførsel ved OBOS inkluderer kan fås ved henvendelse. Se for øvrig punkt Felleskostnader inkluderer. Dersom OBOS blir forretningsfører før overtakelse av eiendommen, må kjøper påregne eierskiftegebyr pålydende kr 6 115,- i forbindelse med overdragelse av eierseksjonen. Konferer gjerne megler.

Felleskostnader pr. mnd: 563

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker i dag felles byggforsikring for bygget. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Sameie er under etablering, og det er opplyst at det forventes en mnd. kostnad på kr 156,- eks. mva pr bolig i forvaltningsavtale til OBOS. Selger opplyser at etablering av to sameier i stedet for ett kan medføre noe høyere fellesutgifter, men ikke vesentlig. Selger opplyser i sin egenerklæring at det i dag betales felles husforsikring, men når sameie er etablert forventes det at denne vil gå noe ned ifbm. med ny felles forsikring for hele sameiet. Det fremgår av møteprotokoll fra 14.09.2022 at styret skal lage en vedlikeholdsplan og at fellesutgifter vil fastsettes ut i fra denne. Det er også planer om å starte innbetaling for å dekke postkasse og søppelstativ i sameiet, og styret skal også se på muligheter for brøyteavtale. Kostnader ifbm dette må påregnes.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger vedtekter for Lerstadvegen 143 og 145 som følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Det foreligger p.t. ingen årsregnskap, budsjett e.l. for sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88619