Skaregata 20

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Skaregata 20. En flott B/L-leilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten er betydelig oppusset i 2021 og inneholder bl.a. 1 soverom, kjøkken, stue, bad og balkong. Andelen disponerer også 2 boder. Andelen ligger svært sentralt i Ålesund sentrum med umiddelbar nærhet til de fleste sentrumsfasiliteter. Kort vei også til busstopp. Er du på utkikk etter en flott og oppgradert sentrumsleilighet? Velkommen på visning.

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 598

Leiligheten har totalt BRA 65m², P-rom utgjør 65m² og inneholder følgende: Entrè/gang, Stue, Kjøkken, Bad, Soverom. Leiligheten disponerer to boder som ikke inngår i totalt BRA. Disse er S-rom og utgjør 5m²: Loft: Bod 3m² 1. Etg.: Bod 2m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2023 utført av Halvard Godø.

UTVENDIG Eiendommen registrert tatt i bruk 12.06.1958. Borettslaget inneholder 52 leiligheter. Denne leiligheten ligger i 4. etasje med balkong mot vest. Det er heis i blokken. Blokken er oppført i betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjon med oppfora tresperrer tekket med asfalttekking el.l. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Balkongdør med keramiske fliser og glassfelt. Balkong på ca 11m² mot vest med støpt plate og fliser på stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall og fasadeplater. Det er nylig gjennomført etterisolering og fasadeoppgradering av blokken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert bom i enkelte flis på balkongen. Med bom menes hulrom mellom flisene og underlaget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue har spotter i tak. Kjøkken: Tidsriktig kjøkkeninnredning monter i 2021. Innredningen med sorte finerte fronter og med laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, integrert komfyr, integrert kjøleskap og med platetopp i benkeplaten. Det er montert water guard lekasjesikring i underskapet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/wc er fra ca 2004 i følge tideligere salgsoppgave og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med bedreomsinnredning og med servant, dusjkabinett og med wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er montert spotter i tak i 2021. Overflater i leiligheten er fornyet og oppgradert i 2021, dette med unntak av badet. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig dører er furu fyllingsdører, disse er malte/beisede. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Overflater på gulv med laminater og fliser på badet. Vegger: Det er malte flater på veggene. Himlinger: Himlinger er med hvite flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra oppgradering av badet i 2004. Det er strakt nye vannrør i 2021 til kjøkken og varmtvannsberederen som er plassert i underskapet. Det er noe røropplegg med kobber, som i innebygget kasse ved toalettet på badet. Oppgraderingene som er foretatt i 2021 er utført av BM Rørservice AS. Det er observert avløpsrør av plast i leiligheten. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Røropplegget er med forskjellig alder. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra 2021 og er plassert i underskapet på kjøkkenet. Tanken er montert av BM Rørservice AS. Veggradiator på stuen med sentralvarme. Radiatorer er fra byggeår. Det er kjent at borettslaget har skiftet en del rør til en del av radiatorene, men det er ikke kjent på hvilke. Forhold som knytter seg til radiator/sentralvarmeløsningen er et anliggende for borettslaget. Det elektriske opplegget i leiligheten er fornyet i 2021. Det er utført av Alfa Elektro. Det er satt inn nye automatsikringer i skapet i tavlerommet og det er lagt opp et eget sikringsskap inne i ene kjøkkenskapet med fordelingskurser med automatsikringer her. Alle brytere og stikkontakter er skiftet og det er lagt opp spotter i stuen og på kjøkkenet. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved kontrollmålinger av planhet registrert hellinger på ca 15 mm gjennom hele rommet. Utifra mønsteret med skjevheter og det at det ikke er påvist noen form for sprekker i veggkonstruksjon eller glis ved listeverk e.l. tyder det på at huset er bygd med denne skjevheten. - Overflater Gulv, Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom i flis. Med bom menes at flisene ikke er fullimt til underlaget. Fliser med bom kan lettere løsne helt fra underlaget enn fliser ellers. Årsaken til bom kan være forskjellig, men det er kjent at «skinnherding» at store fliser ikke er dobbelt limt og trykket godt nok til underlaget. Erfaringer viser at store fliser har større forekomst av dette med bom. Det er varierende fallforhold på gulvet, men lokalt fall til sluk, dette er mindre enn kravet. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er vaskemaskin og baderomsinnredning på hver side av kabinettet. For å få god adkomst til avløp under kabinettet på vaskemaskinen frem. - Ventilasjon, Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ved test av avtrekket under befaringen registrert dårlig/begrenset avtrekk. - Kjøkken, Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. For kobberrør i kasse på toalettet er denne av eldre dato gis Tg2 med bakgrunn i dette. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er registrert en løsning med fugemasse som tetning mellom soil oppstikk og plastrøret fra toalettet. - Tekniske installasjoner, Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger kontrolldokument for innflytting i bygget datert senest 12.06.1958. Dokumentet følger vedlagt. Godkjente byggetegninger følger også vedlagt i bilag. Det er mindre endringer i dagens planløsning sett opp mot opprinnelige tegninger da bad og toalettrom er slått sammen. Flytting eller endring av innvendige vegger er ikke søknadspliktig såfremt tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner. Det er utstedt ferdigattest 20.12.2004- for Nye balkonger boligblokk. Vedtak datert 03.09.2021for Fasaderehabilitering boligblokk. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest, men det foreligger godkjent vedtak fra Ålesund kommune. Utdrag fra vedtaket følger vedlagt, og dokumentet kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet i 4. etasje beliggende i Skaregata, med kort gangavstand til byhavna i Ålesund Sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle service- og kulturtilbud Ålesund sentrum har å by på - herunder restauranter, nisjebutikker, kjøpesentre, utesteder, legekontor, apotek etc. Det er kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, som bl.a. Byparken med trapper til Fjellstua og Borgernes veg like ved eiendommen. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse samt mindre boligeiendommer.

Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4km Klipra barnehage (1-5 år) 1.5km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.5km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4km Voldsdalen skole (1-7 kl.) 2.2km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9km Ålesund videregående skole 1.1km Akademiet videregående skole Ålesund 1.2km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 462692

Info om kommunale avgifter: Vi har mottatt fakturainformasjon for andre termin på kr. 115673,-( gjelder hele borettslaget) Kommunale avgfter blir fakturert 4. ganger i året,. Opplyst kostnad for kommunale avgifter er et estimat. Kommunale avgifter dekkker vann og avløp, renovasjon og feie-og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter dekkes gjennomfelleskostnadene. I tillegg tilkommer eiendomskatt på Kr 130 858,- for hele borettslaget. Eiendomsskatten dekker av fellesutgifter.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ligningsverdi forsøkt hentet men ikke mottatt.

Borettslag: Borettslaget Skaregata 20 AL

Om norettslagets: Borettslag bestående av 52 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 5939

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikring( bygg) tv/bredbånd, strøm fellesareal og eiendomskatt.

Part.obl.nr.: 23

Andel fellesgjeld: 683000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-05-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: Kr. 28 351 204 ,- Rest løpetid: 29 år 3 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,60 % Andelens restsaldo: 683000 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 3547,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 683000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.01.06.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld: 3547

Innskudd: 9500

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6215

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3 .

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning.

Vedtekter/husordensregel: Bilag følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Gangvasken skal utføres på rundgang av beboerne i henhold til husholdsregler punkt 2.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr ,- Driftskostnader pr 2022 var kr -16 111 185 ,- Årsresultat kr -14 150 865 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159