Fredsvoll 19

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling har gleden av å presentere Fredsvoll 19 - en fin halvpart med alt på ett plan og direkte inngang! Eiendommen ligger i Fredsvoll på Fiskå. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barne-/ungdomsskole og butikker. Flat sørvendt eiet tomtegrunn, opparbeidet med singel, asfalt, tre-terrasse med rekkverk og betongplatt. Tomta har flott utsikt og gode solforhold. Halvparten inneholder: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 22 m². Det er en delvis overbygd støpt betongplatt på ca 8 m² ved ytterdør. Carport og bod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Fredsvoll 19, 6143 FISKÅ, Kommunenummer 1511, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 260

Boligen har alt på ett plan, og inneholder: BRA ca 75 m². P-rom ca 70 m² Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til terrasse på ca 22 m². Delvis overbygd støpt betongplatt på ca 8 m² ved ytterdør. Carport med parkeringsareal på ca 19 m², og utvendig bod med BRA ca 3 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst.

Halvpart oppført med isolerte ringmurselementer med fasadeplater og betong. Bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon av W-takstoler med taktro av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Carport/bod oppført med fundamenter og gulv av betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium. Innvendig tak og vegger av trefiberplater. Flislagt gulv. El-opplegg lys og stikkontakt. På bod er hyller og arbeidsbenk montert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger i kontakt med undertaket ved takutstikkene, og skråtak på soverommet har ikke luftespalte mellom isolasjonen og taktroet. Dette øker faren for kondenskader. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med skapfronter i malt glatt utførelse med takhøye overskap. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Glassplate på vegg ved vask og platetopp. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger. Kjøkkenventilatorhette med mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte takplater. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte veggplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte takplater. Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør av tre i malt utførelse med doble glass. Ytterdør formpresset malt med dobbelt glass. Formpressede innerdører i malt utførelse. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Takpunkt for lamper. Det Lokale Eltilsynet kontrollerte anlegget den 03.04.2017. Ingen avvik ble avdekket. Branntekniske forhold: Seriekoblede brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Rør-i-rørsystem med fordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca 200 liter. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Drenering: Drenerende masser og røroppstikk for taknedløpene. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er en del sprekker i plateskjøter på veggplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Påviste skjevheter gjelder soverom mot brann/lydvegg. Utover dette har rommene mindre normale skjevheter. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv - bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Avtrekk - stue/kjøkken: Ventilatorslange er på kryploftet er uisolert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er montert varmekabel i gulv på stue/kjøkken, bad/vaskerom og under fliser ved ytterdør. Vedovn med glass montert på ei glassplate. Elementpipe i murpusset malt utførelse med feieluke.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig - snr 1, datert 17.01.2017. I matrikkelrapport er ferdigattestdato oppgitt til 08.03.2017. Dette gjelder iflg kommunen for snr 2. På ferdigattesten står det snr 7, i stedet for snr 1. Dette er iflg kommunen en skrivefeil. Kommunen kommenterer: "Grunna feil i søknad og vedtak har snr 1 her fått nr 7. Dette grunna at eininga er nr 7 i ei rekke med fleire. Vi endrar i matrikkel ferdigattestdato til 17.01.2017." Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning, men vi ser at terrassen er noe utvidet i forhold til hvordan den er på tegninga. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er byggemeldt, og vi vet heller ikke hva dette evt har å si for totalt BYA. kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.07.2016 - Dokumentnr 597271 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Grunn. Sameiebrøk: 1/2.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Fredsvoll veien på Fiskå. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, barne/ungdomsskole og butikker.

Tomt tilhørende snr 1 er på ca 221 m². Felleseiet tomt med snr 2 er på ca 242,4 m². Flat sørvendt tomtegrunn, opparbeidet med singel, asfalt, tre-terrasse med rekkverk og betongplatt. Tomta har flott utsikt og gode solforhold.

Kommunen har angitt adkomstvegen som privat veg på vegstatuskartet, men det er Vanylven kommune som står som eier. Kommunalt vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til konsentrert småhusbebyggelse og annen veggrunn. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Fiskåbygd er vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14505

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Avløp - kr 4 631,- Feiing - kr 424,- Vann - kr 4 823,- Restavfall/papir - kr 4627,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 436750

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1572298

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869