Sørsidevegen 1041

Eiendommen ligger på Valle i Aureosen i Hustadvika kommune. Eiendommen ligger landlig og fint til med kun ca 20 minutters kjøreavstand til henholdsvis Molde sentrum og Elnesvågen som er kommunesenteret. Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, redskapshus og stabbur. Våningshus ble flyttet hit på ett tidspunkt før 1900, påbygd i senere tid. Driftsbygning er oppført ca 1900, tilbygd i 1972 og 1990. Redskapshus er oppført ca 1980 av romslig og god standard med egen verksteddel. Eiendommen har også jakt- og fiskerettigheter! PÅMELDINGSVISNING TORSDAG 27.6 fra kl. 16:30 - HUSK PÅMELDING I FORKANT AV OPPMØTE

Sørsidevegen 1041, 6408 AUREOSEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 3

Våningshus: Takstmann opplyser at arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligen har mange brutte vegglinjer og ulike tykkelser på vegger. Det er vanskelig å oppnå riktig/nøyaktig areal. Kjeller: Gang m/trapp til 1. etg, gang mot soverom, 2 rom benyttet som soverom, bad m/badstue, bod, snekkerbod, lagerrom, potetkjeller, matbod og teknisk rom/kott. BRA: Ca 132 m². PRA: Ca 50 m². Ca 10 m² av trapperom/gang i kjeller er medtatt som p-rom. Ellers s-rom resten av trapperom/gang. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp og trapperom til kjeller, kjøkken/stue, 2 stuer, bad, vaskerom og vindfang vest. BRA/PRA: Ca 150 m². Loft: Gang m/trapp, bad, toalettrom, 5 soverom og hems. BRA/PRA: Ca 90 m². Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. I kjeller er det to rom som benyttes som soverom. Disse rommene har krav til en alternativ rømningsveg i tillegg til dør ut og trapp opp. Ingen av rommene har godkjente rømningsveger via vindu. Vinduer i rom vest har for lite dagslys i henhold til krav om 10 % av gulvflate. Takhøyde i kjeller varierer mellom 1,90 m og 2,16 m. Takhøyde i 1. etg varierer mellom 2,14 m og 2,28 m. Takhøyde i loftetg varierer mellom 2,14 m og 2,16 m. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tegninger/brukstillatelser. Driftsbygning: BTA totalt ca 657 m². Kjeller: BTA ca 140 m² - Gjødselkjeller under kufjøs og en mindre under grisefjøs. Areal må anses som ca areal. 1. etasje: BTA ca 517 m² - Fjøs, husdyrrom, melkerom, diverse lager, forrom, dobbelgarasje. Redskapshus: BTA ca 180 m². Består av verksted, redskapshus. Stabbur: BTA ca 30 m². Garasjerom og lagerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, redskapshus og stabbur. Våningshus: Boligen har opprinnelse fra antatt 1800-tallet eller mulig før. Bygningen ble flyttet hit på ett tidspunkt før 1900, men eksakt år er ukjent. Opprinnelig var det to boenheter i boligen. Dette ble ombygd til en boenhet i 1985. Bygningen er oppført på grunnmur av betong med antatt sparestein eller påstøpt natursteinsmur. Deler av bygningen har laftet tømmer som veggkonstruksjon, og deler av bygget har stenderverk/bindingsverk. Utvendig stående trepanel. På værvegg mot sør er det lekkasje, ukjent omfang. Saltak av tre med takløft mot vest. Taket er tekket med betongpanner. Vinduer av tre med 2-lags glass, utvendige avtagbare sprosser. Det er oppført to røykpiper av tegl. Begge originale og kan påregnes krav om rehabilitering i tiden fremover. Ingen opplysninger om drenssystem. Det er ingen forhold som indikerer at det er etablert drenssystem. Driftsbygning: Oppført ca 1900, tilbygd i 1972 og 1990. Deler av gammelfjøs er ombygd til dobbelgarasje. En silo er ombygd til stort lagerrom med høyt til tak (kunne antatt vært delt i to etasjer). Gammelfjøs har grunnmurer av betong med sparestein og/eller påstøpt natursteinsmurer. Tilbyggene har antatt betong. Over mur/betong er det reisverk av tre med utvendig stående trepanel. Noe stålplater. Saltak av tre som er tekket med eternitt plater på gamlefjøsen. Silobygg har korrugerte metallplater. I fjøs er det 14 båsplasser og to binger. Redskapshus: Oppført ca 1980. Bygningen er oppført med støpte ringmurer og støpt gulv på grunn. Over murer er det reisverk av tre med utvendig stående trepanel. Gavlvegg har liggende kledning. Nyere aluplater på sørvegg i 2018. Saltak av tre med taktekking av aluminiumsplater. Redskapslager har to-fløya treporter. Verkstedet har foldeport i stål. Isolert verksted med gipsplater på vegg og i himling. Foldeport av stål mot redskapslager. Det er innlagt strøm. Stabbur: Byggeår er ukjent. Stabbur er ombygd, der deler av det er garasje. For svakt bjelkelag og gulv for dagens biler og noe kort garasjerom. Bygget er oppført på betongpeler. Over er det trekonstruksjon av maskinlaft/plank. Utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikk. Trevinduer med enkle glass. Vippeport av tre til garasjerom. Det er innlagt strøm. VEDR VÅNINGSHUSET FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Kjellertrapp: Mangler rekkverk og handrekker. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Det er registrert fukt-/råteskader. Det kan ikke utelukkes at det er mer omfattende fukt/råte i skjulte konstruksjoner enn det som fremgår av synlige forhold. Det må gjøres omfattende tiltak utvendig med drenering og fuktsikring for å sikre innvendige trekonstruksjoner på mur for fremtiden. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. Noe mose registrert. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eier opplyser at det på værvegg mot sør er lekkasje. Vindu soverom 2. etg mot sør har hatt lekkasje i vindu. Det er registrert råte i en del bord. Synlig fuktpåvirket panel på sør vegg ved veranda øst og ved trapper på begge sider. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert spor av mott. - Vinduer sør, små på østvegg og kjellervinduer: Vinduer på sør vegg er fuktpåvirket med begynnende råte. Disse må skiftes. Ellers har de oppnådd alder hvor det er påregnelig med utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Mangler handrekker på trapp fra tilbygd stue sør og mangler handrekke på en side på trapp fra biinngang, En del av nedre bord på hovedinnganstrapp er knekt av. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner, trykkvann av kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet hvor tank er plassert. El. tilkobling er via stikkontakt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. I 2023 ble det gitt pålegg på avløpsanlegg grunnet registrert avvik. Avviket er manglende dykk på avløpet i septiktanken. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst.

Våningshus: Man må være oppmerksom på at en eldre boligbygning kan ha svakheter og egenskaper som er mer eller mindre fraværende i en ny/nyere bygning. Dette kan være svakere dimensjonering, fraværende isolasjon i moderne forstand. I dette tilfellet er ikke bygningen isolert verken i gulv, vegger eller i takkonstruksjonen. Det kan være begrenset drenering og fuktsikring av grunnmur og areal mot grunn generelt, samt utidsmessigheter og dårligere tekniske løsninger enn det man benytter i dag. Material svekkelser kan medføre at man ikke tilfredsstiller dagens normale krav. Desto eldre en bygning, eller deler av bygningen er, desto flere slike forhold kan normalt forventes, og en del forhold kan være skjulte både fordi de er faktisk skjulte/innbygd og fordi dagens eier ikke har historiske kunnskaper om eiendommen. I takkonstruksjonen er det en del tørre fuktmerker, og det er spor av mott i form av mottmjøl. Det er grunnfukt i gulv og grunnmur i kjeller. I høst kom det inn vann gjennom mur i gang. I forbindelse med dette ble det avdekt råte i nedre del av vegg mot bad. Det er avdekket forhøyet fukt i veggkonstruksjon i begge soverom sør i den delen av kjeller som er tilbygd. Skader i vegger som følge av dette kan ikke utelukkes. Det må derfor påregnes oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur, og det må påregnes at det må rives en del kledninger i kjeller for først og fremst å avdekke om det er skader. Kjøkken: Stort og innholdsrikt kjøkken. Kjøkkeninnredning med benker og takhøye overskap, heltre eikefronter med profil. Mellom over- og underskap er det flis. Laminat benkeplate med keramisk oppvaskkum. Kjøkkenøy mot stue. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad med badstue kjeller: Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Veggdusj i nisje med våtromsplater på vegger i nisje. Lakkert/natur panel på vegg. Vinylbelegg på gulv. Badstue i tilknytning til bad med samme kledninger som i bad. Rommet har fått TG3, og må påregnes totalrenovering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegg i gang ved bunn av trapp er det synlig fuktskade og råte i stender og bunnsvill. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende hvit servantplate. Vegghengt toalett. Veggdusj med dusjhjørne, innfellbare dusjvegger av glass. Dusjkar. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vaskerom 1. etasje: Benker med laminat benkeplate og nedfelt stål skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Malte MDF plater på vegg. Flislagt gulv med varmekabler. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik vedr høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Det er påvist at noen fliser har bom. Det var treverk i vegg like innenfor borehull som hindret å komme ned til bunnsvill, men sjekkpunktet ligger omlag 10 cm over der man normalt kommer ned til bunnlekt/svill. Det var ikke fukt i sjekkpunktet. Bad loftsetasje: Våtromsplater på vegg. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ellers er alt fjernet av innredning og utstyr i forbindelse med at det ble startet på en planlagt oppussing. Når varmekabler slås på går sikring. Rommet har TG3 og må totalrenoveres. Det er ikke foretatt hulltaking. Toalettrom loftsetasje: Gulvmontert toalett. Rommet mangler servant/håndvask. Malte plater på vegg. Malt vinylbelegg på gulv. Gulv: Kjeller - vinylbelegg, vegg til vegg teppe og betonggulv. 1. etg og loft - malte tregulv, laminat, parkett, belegg og flis. Vegger: Kjeller - panel og mur/betong i hovedsak. 1. etg og loft - malt panel, malte plater, malte MDF plater, flis, våtsomsplater. Innvendige tak: Kjeller - natur panel og dif plater/huntonitt. 1. etg og loft - malt panel, malte plater, tak-ess plater og MDF panel. Rom under terreng: Innvendig påforet, isolert og panelkledd i en god del av kjeller. Hulltaking gjort i to soverom syd. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk. Tekniske installasjoner: - Til kjøkken, bad og vaskerom i 1. etg er det rør-i-rør system med fordelerskap i vaskerom. - Varmtvannsbereder på 200 l plassert i teknisk rom i kjeller. - Noe nyere el. anlegg med automatsikringer. Også noe eldre anlegg og i stor grad åpent anlegg. - Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg som omfatter hele gården. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad med badstue kjeller, generell: Våtrommet er gitt TG3 som følge av alder på 38/39 år. Videre var datidens krav til våtrom vesentlig avvikende fra dagens krav. Ved riving av kledninger og åpning av konstruksjoner må det påregnes at det kan avdekkes fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner. - Bad med badstue kjeller, tilliggende konstruksjoner: I ned del av vegg i gang ved bunn av trapp er det synlig fuktskade og råte i stender og bunnsvill. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke forelagt dokumentasjon på membran. - Bad loftetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom loftetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det mangler servant/håndvask. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i kjellergulv og i gang i loft etg. Det er kuler og svanker av ulike størrelse alle plan. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn og åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det var ikke fukt i målepunkt. Det ble imidlertid avdekket plast diffusjonssperre i vegg innenfor panel. - Vaskerom 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke forelagt dokumentasjon på oppbygging og fuktsikring med membran. Det er ikke membran i våtsoner på vegg. FORHOLD MED TG IU I TILSTANDSRAPPORT (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad loftetasje, tilliggende konstruksjoner: Ved riving av kledninger og åpning av konstruksjoner må det påregnes at det kan avdekkes fukt og råteskader i skjulte konstruksjoner i ett våtrom med denne antatte alderen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten og landbrukstaksten følger vedlagt.

Rentbrennende vedovn i kjøkken. Vedovn montert i gang i kjeller og i begge stuer. Luft varmepumpe i stue (denne er defekt/fungerer ikke). Varmekabler i gulv på bad og vaskerom 1. etasje, samt bad på loft. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. I del nord av boligen er det mursteinspipe. Eldre pipe, men alder ikke eksakt kjent. Kan være fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe sør er ukjent type elementpipe.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene. Det foreligger godkjente byggetegninger av våningshuset for tilbygg i 1985, disse er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Siden vi kun har mottatt tegninger for tilbygget får vi ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger, vi ser dog at utvendige fasader ikke stemmer overens med faktiske forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på bygningene kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Ut fra opplysninger fra eier har bygningene blitt tilbygd opp gjennom tiden, men vi har ingen dokumentasjon som viser at ev. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/25/3: 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 29.06.2017 - Dokumentnr: 702847 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Vederlag: NOK 170 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 637362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:12 08.08.2017 - Dokumentnr: 852435 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 20.12.1912 - Dokumentnr: 1 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Olaus P Valle på 3 1/2 mål jord av felles utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1989 - Dokumentnr: 12413 - Rettighet Rettighetshaver: Valle Ragnar Bjarne Fnr: 181047 44539 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 PANT FOR NOK 25.000 TIL RAGNAR VALLE Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1990 - Dokumentnr: 10429 - Rettighet Rettighetshaver: Hestad Lilly Fnr: 040445 46421 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 10392 - Urådighet I h.t. konsesjonsvedtaket skal d.e. være endel av gnr. 25 bnr. 3. 17.12.2004 - Dokumentnr: 10306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 106754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:16 28.06.1865 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale Grensegangssak 25.11.1872 - Dokumentnr: 900029 - Jordskifte Grensegangssak 24.04.1880 - Dokumentnr: 990017 - Utskifting 24.04.1880 - Dokumentnr: 990018 - Utskifting 29.02.1956 - Dokumentnr: 903351 - Elektriske kraftlinjer 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1960 - Dokumentnr: 1765 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: VALLE GUNNAR 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1963 - Dokumentnr: 3825 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:5 Bestemmelse om felles vannverk/ledning 16.01.1985 - Dokumentnr: 587 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1988 - Dokumentnr: 11404 - Erklæring/avtale Bestemmelser om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 03.12.1847 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 25.05.1946 - Dokumentnr: 914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:9 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER også fra bnr 5 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:3 21.12.2004 - Dokumentnr: 10393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass i h.t. jordskifte dok. 7411/77 1579/25/12: 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 29.06.2017 - Dokumentnr: 702847 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Vederlag: NOK 170 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 637362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:12 08.08.2017 - Dokumentnr: 852435 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 20.12.1912 - Dokumentnr: 1 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Olaus P Valle på 3 1/2 mål jord av felles utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1989 - Dokumentnr: 12413 - Rettighet Rettighetshaver: Valle Ragnar Bjarne Fnr: 181047 44539 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 PANT FOR NOK 25.000 TIL RAGNAR VALLE Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1990 - Dokumentnr: 10429 - Rettighet Rettighetshaver: Hestad Lilly Fnr: 040445 46421 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 10392 - Urådighet I h.t. konsesjonsvedtaket skal d.e. være endel av gnr. 25 bnr. 3. 17.12.2004 - Dokumentnr: 10306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 106754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:16 28.06.1865 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale Grensegangssak 25.11.1872 - Dokumentnr: 900029 - Jordskifte Grensegangssak 24.04.1880 - Dokumentnr: 990017 - Utskifting 24.04.1880 - Dokumentnr: 990018 - Utskifting 29.02.1956 - Dokumentnr: 903351 - Elektriske kraftlinjer 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1960 - Dokumentnr: 1765 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: VALLE GUNNAR 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1963 - Dokumentnr: 3825 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:5 Bestemmelse om felles vannverk/ledning 16.01.1985 - Dokumentnr: 587 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1988 - Dokumentnr: 11404 - Erklæring/avtale Bestemmelser om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 03.12.1847 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 25.05.1946 - Dokumentnr: 914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:9 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER også fra bnr 5 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:3 21.12.2004 - Dokumentnr: 10393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass i h.t. jordskifte dok. 7411/77 1579/25/16: 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Foreløpig Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning 04.12.1974 - Dokumentnr: 9780 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 29.06.2017 - Dokumentnr: 702847 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 Vederlag: NOK 170 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 637362 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:12 08.08.2017 - Dokumentnr: 852435 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:13 20.12.1912 - Dokumentnr: 1 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Olaus P Valle på 3 1/2 mål jord av felles utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1989 - Dokumentnr: 12413 - Rettighet Rettighetshaver: Valle Ragnar Bjarne Fnr: 181047 44539 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 2,500 PANT FOR NOK 25.000 TIL RAGNAR VALLE Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1990 - Dokumentnr: 10429 - Rettighet Rettighetshaver: Hestad Lilly Fnr: 040445 46421 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 10,000 Overført fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2004 - Dokumentnr: 10392 - Urådighet I h.t. konsesjonsvedtaket skal d.e. være endel av gnr. 25 bnr. 3. 17.12.2004 - Dokumentnr: 10306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 106754 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:16 28.06.1865 - Dokumentnr: 900045 - Erklæring/avtale Grensegangssak 25.11.1872 - Dokumentnr: 900029 - Jordskifte Grensegangssak 24.04.1880 - Dokumentnr: 990017 - Utskifting 24.04.1880 - Dokumentnr: 990018 - Utskifting 29.02.1956 - Dokumentnr: 903351 - Elektriske kraftlinjer 14.01.1960 - Dokumentnr: 148 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1960 - Dokumentnr: 1765 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: VALLE GUNNAR 08.02.1961 - Dokumentnr: 572 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1963 - Dokumentnr: 3825 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:5 Bestemmelse om felles vannverk/ledning 16.01.1985 - Dokumentnr: 587 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1988 - Dokumentnr: 11404 - Erklæring/avtale Bestemmelser om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv 27.10.2010 - Dokumentnr: 832558 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2005-0015 Hestad Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2023 - Dokumentnr: 1414489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 03.12.1847 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:1 25.05.1946 - Dokumentnr: 914 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:9 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER også fra bnr 5 12.02.1949 - Dokumentnr: 453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:25 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1286612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:25 Bnr:3 21.12.2004 - Dokumentnr: 10393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:27 Bnr:4 Bestemmelse om naustplass i h.t. jordskifte dok. 7411/77

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Valle i Aureosen i Hustadvika kommune. Eiendommen ligger landlig og fint til med ca 20 minutters kjøreavstand til henholdsvis Molde sentrum og Elnesvågen som er kommunsenteret. Landlige områder med gardsbruk og noe mindre spredt boligbebyggelse. Barneskole på Jendem og ungdomsskole i Julsundet. Dagligvarebutikk ved Hollingen.

Eiet tomt på ca 707 dekar. Eiendommen er fordelt på tre bruksnummer og fem teiger. Ihht gårdskart er arealet fordelt med hhv 87 dekar fulldyrka jord, 500,7 dekar produktiv skog, 110,7 dekar annet markslag, 8,6 dekar bebygd/samf./vann. I tillegg har eiendommen eierandel i felles jordsameie/utmark, hvor stor eierandel er ikke opplyst. Tomtegrensene er lite eller mindre nøyaktige og noen er fiktive, ihht vedlagte grunnkart. Dyrket mark er fordelt på 5 teiger, hvorav 2 teiger ligger rundt driftssenteret, og en mindre teig på nordsiden av fylkesvei. To teiger ligger noen hundre meter øst/nordøst for driftssenteret. Jordtypen er for det meste siltig finsand. Grøftetilstand opplyses å være god, men deler av teigen på 25/12 trenger noe vedlikehold/grøfting. Arrondering vurderes som bra. Jorda er i dag utleid til nabo. Den store gjødselkjelleren er så godt som tom og den mindre under grisefjøs er full. Noen høner er eneste husdyrhold i dag. Det var tidligere melkeproduksjon med en kvote på 72 000 liter. Kvote solgt i 2013. Fra 2010 til 2020 med unntak av ett par års opphold, ble det drevet med ammeku. Det er i 2023 utarbeidet en skogbruksplan på eiendommen. Skog består av noe furu, mindre granfelt samt lauvskog. Øverste del av skog er klassifisert som "vern mot fjell". Eiendommen er med i jaktvald med hele sitt areal. Det er mye hjort på innmark og det er høye kvoter for avskyting for tiden. Dette vil fluktuere. De siste åra har avskyting for denne eiendommen vært 4 hjorter totalt. I tillegg til eget areal legges felles utmark ved fordeling av dyr. Eiendommen har fiskerett i Hestadelva og Vasselva. Det kan fiskes sjøørett og laks. I tillegg er det forekomst av elvemusling. Det er ikke organisert salg av fiskekort i elvene.

Adkomst fra offentlig vei. Gårdsvei opp til eiendommen deles med nabo og ligger delvis på naboeiendommen, gnr/bnr 25/5. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Evt kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger tinglyst veirett mellom gnr/bnr 25/12 og 25/13, se vedlagte dokument og kart. Vedlikehold- og driftskostnader må påregnes. Felles brønn med naboeiendom. Brønnen ligger i lia bak eiendommen (sørover). Privat septiktank på eiendommen. Det er nedsatt to betongtanker. I 2023 ga kommunen pålegg på avløpsanlegget. Avviket er manglende dykk på avløpet i septiktanken. Det ble i 2021 gitt samme pålegg. Nå ble det satt en frist til at manglene blir utbedret snarest, innen 20.11.2023. Dette er ikke gjort. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område, grønnstruktur. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser følger vedlagt. Deler av eiendommen er innom regulert område, som viser gang-/sykkelvei, annen veigrunn og friområde. Reguleringsplan for Aureosen og Malmeskiftet-Helset gang-/og sykkelvei.

Kommunale avgifter: 14251

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker renovasjon, slam, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 472 300,- (for 2023).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 512928

Formuesverdi primær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 512 928,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 143240