Nåsvegen 203

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Nåsvegen 203 for salg! Flott, oppgradert enebolig på Nås med landlig beliggenhet. Boligen ligger omtrent 10 minutter unna Eide og 30 minutter unna Molde. Store vinduer mot terrasse som sørger for lun og lys atmosfære på stue/kjøkken. God takhøyde i stua gir en romslig følelse. Inneholder blant annet en pent opparbeidet plen, frittstående dobbelgarasje, 3 soverom og en delvis overbygd terrasse som ble pusset opp i 2020. Kort vei til fine turområder og Nåsvatnet med potensiale i kjeller! PÅMELDINGSVISNING MAN. 3/7 kl. 18:00-19:00 - Kontakt megler for påmelding

Nåsvegen 203, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 157, Bruksnummer: 63

1. etasje, BRA 138m². P-Rom 131m²: Entre, vaskerom, kjøkken, stue, gang, bad, omkledningsrom, wc-rom og 3 soverom. S-Rom 7m²: Bod Kjeller, BRA 106m². S-Rom 106m²: Vaskekjeller, hobbyrom, gang, 2 boder og uinnredet rom. Det er en tidligere garasje som var integrert i boligen. Denne er nå innredet som soverom og garderobe. Dette er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. I tillegg medfølger det garasje, BRA 45m², oppført i 1993. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.04.2023, utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen er oppført i 1 etasje over grunnmur. Grunnmur av lettklinkerblokker. Kjeller har delvis gulv på grunn av støpt betong og delvis kun gruset overflate. Yttervegger er bærekonstruksjon over grunnmur som er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og stående panel. På innside fuktsperre og platekledning. Takkonstruksjonen er saltak oppført med plassbygd sperrekonstruksjon av tre, undertak og lekt for taktekking av metallplater. Kjeller har potensiale for innredning, under forutsetning om at det blir omsøkt og godkjent. Sør/vestvendt terrasse fra år 2020 med utgang fra stue og soverom. Oppført på tresøyler over støpt fundament, treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk i PVC-materiale. Frittliggende uisolert garasje fra år 1993 på ca. 45 m2, oppført på støpt fundament og ringmur av lettklinkerblokker. Gulv er støpt plate på grunn. Hovedkonstruksjon av tradisjonelt åpent bindingsverk med utvendig stående behandlet trekledning. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler med taktekking av metall plater. Takrenner av stål eller aluminium med nedløp til terreng. Vinduer med trekarmer og 1-lagsglass, inngangsdør i tre behandlet. Leddheiseporter i stål med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har el. Installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2- avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må kunne påregnes. -Drenering Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Alderen tilsier imidlertid at svekkelser i drenering systemet kan påregnes. Generell tilstandsgrad for bygningsdel. -Støttemurer Anbefaler ytterligere undersøkelser, og man må påregne lokal utbedring. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. Noen av enhetene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Levetiden nærmer seg halvparten av normal brukstid, samt usikkerhet om undertak på bolig er byttet ut ilag med takplatene. Dette samt oppsummering av merknader gjør at dette bør undersøkes ytterligere, lokal utbedring må påregnes. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen får en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med kjøkkeøy fra år 1999 med standard skrog og eik profilerte fronter. Polerte granitt benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum, skyllekar med avrenningsplate og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. Innebygde hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, microovn og kjøleskap. Ifølge eier så er det meste av hvitevarer byttet ut de senere årene. Kjøkken har veggoverflater med tapet og keramiske fliser over benk, himling har malt panel og gulv har parkett. Rommet har innredning med integrerte hvitevarer og ventilator over stekesone. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har overflater som malt brystningspanel/tapet og flis på sokkel på vegger, samt malt panel i himling. Bad er ifølge eier utvidet og pusset opp i år 1999. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, badekar med tilhørende dusjgarnityr, frittstående klosett, dusjkabinett og varme i gulv. Toalettrom: Vegger har malt tapet og tapet, himling har tak-ess og gulv har belegg. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, klosett, varme i gulv og naturlig avtrekk. Toalettrommet ble ifølge eier oppgradert i år 2022. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med malt våtromsbelegg og himling har tak-ess. Ifølge eier overflater fra byggeår. Bad/vaskerom har støpt gulv med elektriske varmekabler og vinylbelegg med delvis oppbrett på vegg. Vaskerommet har PVC sluk og vinylbelegg på gulv og vegg som membran. Rommet har sluk, benkeskap med standard skap med glatte hvite fronter, laminert benkeplate med nedfelt skyllekum og vegghengt armatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: I kjelleren har gulv støpt plate. Gulvet har belegg i entre, vaskerom, wc-rom, et soverom og bod. Det er parkett på kjøkken- og stuegulvet. Det er laminatgulv på 2 soverom og i gangen. På badet er det flislagt gulv. Teppegulv på omkledningsrom. Vegger: Vegger i vaskekjeller er av malt murpuss. Vegger i hobbyrom og gang er av panel. I kjellerbodene og det disponible rommet i kjeller har veggene ubehandlet lettklinkerblokk og åpne trekonstruksjoner. I entre, stue, gang, alle soverom og bod i 1.etasje er veggene i tapet. På vaskerommet er veggene av malt våtromsbelegg. På kjøkkenet er vegger av tapet med keramiske fliser over benk. På badet er veggene av malt tapet og brystnings panel. På omkledningsrom er det malte panelplater. Det er malt tapet på toalettrom. Innvendige himlinger: Himlingen er av panel i vaskekjeller, hobbyrom og gang kjeller. Himlingen er av åpen konstruksjon og asfaltplate i kjellerbodene og disponibelt rom kjeller. Himlingen er av tak-ess i entre, vaskerom, gang 1.etasje, omkledningsrom, toalettrom, 2 soverom og bod 1.etasje. Himling er av malt panel i kjøkken, stue bad og 1 soverom. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med malte trekarmer, 2 lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling med utvendige tidsriktige sprosser. Dette er enheter er fra byggeår, 1986 og 2011. Vinduer med PVC vedlikeholdsfrie karmer, 2-3 lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsving hengsling med utvendige tidsriktige sprosser. Dette er enheter er fra år 2009. Hovedinngangsdør i 1. etasje er av tre i malt utførelse med 2 lags glass antas fra år 2004. Hovedinngangsdør kjeller av tre med 1 lags glass. Skyvedør til vinterhage av tre med 1 lag glass. Alle enheter har tilhørende beslag og listverk. Vinduer og dører fra år 2004 og nyere har tilstandsgrad 1. For denne posten gjelder en samlet vurdering. Vinduer fra byggeår og 1986 får en aldersrelatert tilstandsgrad, samt at dør til kjeller og vinterhage er i dårlig stand. Taktekking: Taket er tekket med stålplater. I følge eier er taktekking byttet i år 2004, ukjent om undertak ble byttet. Det er avdekket lekkasje på tak rundt skorstein i vinterhage. El.anlegg: Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist ca. 04.04.2014. Resultatet var tilfredsstillende. Det elektriske anlegget ble installert ca. 1976. Sikringsskap som er nytt fra år 2013, plassert i bod 1 etasje med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. Hovedinntak er plassert i kjeller bod 1. 230 volt spenning med 63 ampere inntaks sikringer som er krussikringer fra byggeår. Det er montert overbelastningsvern og overspenningsvern på anlegget. Eier informerer via egenerklæringsskjema at det er noe usikkerhet om en diesel tank er fjernet eller ei. Det er ikke fremlagt noe annen informasjon eller dette. Innlagt strøm i kjeller der det er støpt gulv og innredet. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1976. Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Avløpsrør og sluker er av PVC. Stakepunkt er plassert i kjeller med åpen installasjon. Frittstående klosett med utenpåliggende sisterne. Varmtvannsbereder er fra ca. 1976. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 l fra byggeår. Bereder står i rom med sluk. Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2019/2022. Boligen har 2 stk luft til luft varmepumper. Den ene er montert med innedel i stue, og den andre har innedel i omkledningsrom. Dette er opplysninger gitt av eier. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og naturlig avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Boligen står i flatt/noe hellende terreng mot sør/øst. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, nemlig at det er helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Vaskerommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. Det anbefales enten lokale tiltak på kort sikt eller rehabiliterings tiltak i nær fremtid. Overvåking av bygningsdelen anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskillere Utførelse av vindtetting og fuktsperre fra grunn er vurdert som ikke fagmessig utført. Det anbefales ytterligere undersøkelser, og tiltak må påregnes både i bjelkelag og gulv på grunn. -Kjellerveggenes og himlingens overflater Tiltak mot fuktsikring av bjelkelag bør utbedres snarest da dette kan medføre skade på trevirke og konstruksjon -Kjellergulvets overflate Det anbefales at det blir etablert fuktsperre mot grunn i disponibelt areal, dette i kombinasjon med bedre luftgjennomstrømning/ventilasjon. Dette må ses i sammenheng med alle poster i 9.1. Kjeller. Se tilstandsrapport. -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon En kombinasjon av dårlige tekniske løsninger og ikke fagmessig utført arbeid i kjeller så anbefales det ytterligere undersøkelser av kjeller før eventuelle tiltak igangsettes. Både drenering utvendig og detaljer av oppbygning av kjeller må være med i prosjektering av eventuell innredning av kjeller. Tiltak som fuktsikring av grunn, utbedring av fuktsikring av bjelkelag og bedre ventilasjon bør prioriteres -Bad Overflate vegger og himling Overflatene har oppnådd normal forventet levetid og tiltak må påregnes. -Bad Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflatene, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Våtrommet tettesjikt har passert forventet normal brukstid, og det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. Tiltak må påregnes, og overvåking av bygningsdelen anbefales. -Vaskerom Overflate vegger og himling' Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. Oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. Oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. -Ventilasjon Kunne med fordel vært bedre ventilasjon/gjennomstrømning i hele kjeller etasje, dette ettersom det ikke er fuktsperre montert på store deler av gulvene. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn, elektriske varmekabler (bad, vaskerom), 2 varmepumper.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1977 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for påbygd inngangsparti, men godkjent tegning ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Disse tegningene er datert 10.06.2004. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger er vedlagt salgsoppgave. Det gjøres særlig oppmerksom på at garasjen til boligen er oppført på tomtegrensen til 157/33. Kjøper overtar forhold. Det er opprinnelig godkjent en krypkjeller. Dagens eier har gravd ut denne til å bli en kjeller med full takhøyde. Kjøper overtar forhold og risiko. Evt innredning/ bruksendring til primærrom vil være søknadspliktig tiltak til kommunen. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er blitt gjort nokså omfattende bruksendringer. Matbod er blitt omgjort til vindfang. Bad er blitt utvidet. Garasje er blitt omgjort til soverom og garderobe. Det er også satt inn nytt vindu på stue. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel , samt evt større fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at omtalte endringer er omsøkt kommunen. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/157/63: 06.09.1990 - Dokumentnr: 304638 - Rettighet Rettighetshaver: Halaas Ann Margrethe Fnr: 140966 39695 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR JORDLEIE Overført fra: Knr:1579 Gnr:157 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere Denne heftelsen vil bli besørget slettet. 24.11.2017 - Dokumentnr: 1317829 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elinett AS Org.nr: 979 379 455 Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i kabeltraseen 24.11.2017 - Dokumentnr: 1317829 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Elinett AS Org.nr: 979 379 455 21.06.1996 - Dokumentnr: 5962 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:157 Bnr:33

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eneboligen har landlig beliggenhet på Nås. Boligen ligger omtrent 6 km unna Eide sentrum som tilbyr skoler, barnehage, butikker og det meste man måtte ønske av servicetilbud. Kort vei til fine turområder og Nåsvatnet.

Ca 1 434 m² eiet tomt. Sørvendt stor tomt i ganske flatt terreng. Opparbeidet med plenareal, terrengmurer, plantet bedd og prydbusker. Frittstående dobbelgarasje plassert ved innkjøring. Adkomst til bolig via gruset vei og delvis belagt med belegningsstein, parkering for flere biler på tomten, foran garasje og i garasje. Det ble foretatt oppmåling av tomten 20.06.2023 hvor tomtegrensen ble justert. Matrikkelbrevet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat avkjørsel og er tilknyttet privat vann og offentlig avløp. Tinglyst adkomstrett er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen ligger i uregulert område, og det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen er avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Kommunen har ikke opplyst om noen ikke-igangsatte prosjekter i nærområdet, men nabo skal bygge garasje ca 1 meter fra tomtegrensen.

Kommunale avgifter: 15706

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker kloakk, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 631,- pr år (for året 2023). Totalt blir kommunale avgifter og vannavgift kr 19 337,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst- Kr 1 178 300,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 492381

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1722570

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73619