Ospenesvegen 29

Pent pusset opp gjennom de siste år. Boligen inneholder stue, kjøkken, 2 bad og 2 godkjente soverom, samt 2 soverom og kjellerstue som ikke er søkt godkjent. Beliggende på stor, pent opparbeidet tomt med egen frittliggende terrasse. Stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Stor boltreplass for barna. Varmepumpe og fiber innlagt. Dette er en svært solrik eiendom.

Ospenesvegen 29, 6092 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 362

Boligen inneholder: Kjeller: Gang , Kjellerstue , Rom og Rom 2, Bad , Vaskerom , Gang 2, Bod , Verksted 1.etasje: Stue/kjøkken , Entré , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Trapperom, Bod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmannens benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Der gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjelleretasjen ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.10.2023 utført av Karl Anders Bjørdal.

UTVENDIG: Tak: Boligen har valmet takkonstruksjon med Wtakstoler i tre. Taktekkingen er med steinbelagde takpanner av metall(Decra). Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Stigetrinn og plattform for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende dobbeltfalsa bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevindu med 2-lagsglass fra byggeår, nyere malte trevindu med 2-lags glass (2012), PVC.vindu fra 2020/2021, glassfelt med malte trevindu med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer er en kombinasjon av topp-sving vindu, topphengslete vindu og fastkarmvindu. Det er vindusventiler i en del av vinduene. Dører: Boligen har nyere malt ytterdør med glass, malt ytterdør med glass for kjellerinngang. Det er malt altandør med glass i stue(produksjonsår 2010) og på soverom øst(produksjonår 2009) Terrasse/altaner: Boligen har altan langs hele østfasaden, konstruksjon med utkragete bjelker, terrassebordsgulv, rekkverk/håndrekke i trekonstruksjon og med stående spiler/bord. Mot sør er det altan, oppbygd med søyler, bjelke, bjelkelag, terrassebordsgulv, rekkverk, håndrekke . Deler er med takoverbygg. Under altan er det kledd med bordkledning på sør og deler av østvegg, med lagring under (lav høyde ca 1,2-1,7 m), areal ca 20 m2. På plen på østsiden av boligen er det bygd ca 30 m2 uteplatting med konstruksjon med søyler (ukjent fundamentering), bjelke, bjelkelag, terrassebord, rekkverk med rektangulær kledning, topprekke, levegg mot nord, benk i bakkant. Oppbygging gjelder fremre del/synlig fra underside. Bakre del med ukjent oppbygging, men har terrassebord som overflate. Trapper: Det er liten trapp i trekonstruksjon fra altan og ned til underliggende treplatting. Andre utvendige forhold: På tomta er det parkeringsplass med belegningsstein, aco-drain/drenerings-renne og asfalt. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Byggegrunn ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Drenering: Dreneringen er fra 1984. Fundamenter og grunnmur: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt fundamentert på stripefundament av betong. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og Leca. Terrengforhold: Tomt er med skrånende terreng, der vestre del er planert ut og forholdsvis flat parkeringsplass. Østside er skrånende og er opparbeida med plen, busker, bed etc. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast trolig fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og trolig fra byggeår. Det er privat vannforsyning (Herøy Vasslag) via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Utover manglende rekkverk er det avvik på Lecamur med skader/forvitring i overflater. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er avslutta mot grunn, ett nedløp avslutta over annet rør, men uten tilkobling. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Punktert vindu gjelder glassfelt trapperom, vanskelig å åpne gjelder baderomsvindu og vindu verksted. Vindu entre har ikke beslag på vannbrett, vindu på soverom vest hovedetasje har for lite fall på beslag. Badvindu har fuktskader. Utover avvik er et flertall av vinduer som er fra 1984 og ikke i samsvar med dagens vinduer når det gjelder isolasjonsevne, tetthet osv. De eldre vinduene har i varierende grad også noe malingsslitasje/oppsprekt trevirke. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør er vanskelig å åpne, er værslitt og viser egn til fuktinntrenging. Det er mindre posning nedkant ytterdør, avslitt gummitetning altandør stue, litt malingsslitasje altandør soverom øst. Hovedinngangsdør har vannstokk uten beslag. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er konstruksjoner/bjelker på sørside som ligger i jord. Det er bordkledning og andre trekonstruksjoner som ligger mot jord. For platting i hage er oppbygging på deler av platting ukjent, jf. beskrivelsestekst. Utvendig, Andre utvendige forhold: - Dreneringsrenne har mangler/er i dårlig stand. Tomteforhold, Drenering: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se. pkt vedrørende "rom under terreng", det er typisk "kjellerlukt" i kjelleren, det er observert saltutslag på vaskerom, det er målt fuktverdi i tresvill bod kjeller som nærmer seg nivå for risiko for utvikling av mugg/råte. Tomteforhold, Terrengforhold: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

KJØKKEN: Kjøkkenet er i L-form og har innredning i utseende "eik" med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er flis på vegg mellom benkeplate og overskap, overskap til tak. Glassdør i hjørne. Det er platetopp og steikeovn, plass for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Åpen hylle med plass for microbølgeovn. Ventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Bad i hovedetasje er med flislagt gulv på varmekabler, flis på vegg og himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med heldekkende servantplate/servant, underliggende skap/skuffeseksjoner, speil m/overmontert belysning, veggskap og hyller. Det er gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjon er med naturlig avtrekk i tak Bad kjeller: Bad i kjeller har terraflex eller lignende gulvbelegg(gulvbelegg påsmurt sjiktvis påsmurt), malt strietapet på vegg og malt strietapet i vegg. Det er innreda med servantplate med nedfelt servant, skap under, speil med overmontert belysning oig veggskap. Det har gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk i innvendig tak, veggmontert varmekilde. Vaskerom: Vaskerom i kjeller har betonggulv, pusset og upusset leca(delvis malt), platekledde vegger og parti uten veggkledning. Det er himlingsplater i innvendig tak. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank. Det er ikke avtrekk/ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater: I hovedetasje er det gulv med laminat og belegg. Veggene har tapet og brystningspanel(gang). Innvendige tak har himlingsplater. I kjeller er det betonggulv. flislagde gulv og gulv med laminat, På veggene i kjeller er det tapet, panel, malte plater pusset/malt mur, ubehandlede/ikke ferdigstillte plater og ubehandlet leca. Kjeller har panel(malt og umalt), malt strietapet(bad), malte plater(vaskerom og yttergang) og gipsplater(verksted). Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn. Trebjelkelag som etasjeskiller. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling i egen bopel, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke i kjeller. Trapp: Boligen har malt tretrapp. Dører: I boligen er det heltre fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, Belegg, Betong, Flis Vegger: Tapet, brystingspanel, panel, malte plater, pusset/malt mur, ubehandlede/ikke ferdigstillte plater og ubehandlet leca. Himlinger: Himlingsplater TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, tilluft med vindus og veggventiler. Varmepumpe: Boligen har luft-til-luft varmepumpe Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.anlegg: Boligen har sikringsskap i kjeller fra byggeår. Det har blitt fornyet med automatsikringer/jordfeilautomater(deler). Stikkontakter og takpunkt for belysning. Varmekabler bad oppe. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er bare delvis tilkomst til sluk. I skap under servant er det åpent inn i veggkonstruksjon rundt rør. Under hylle ved badekar er det åpent inni konstruksjon gjennom borehukll(se pkt veggoverflate). Våtrom, Generell, Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom, Tilligende konstruksjoner våtrom, Bad: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Våtrom, Generell, Vaskerom: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Hovedtetasje med stort sett normal bruksslitasje (tilstandsgrad 1), noen gliper i laminat, riper og mindre skader i overflate i laminat og noe svelling i laminatskjøter. Det er punkt på rom i kjeller med avvik tapet(luftboble). I bod hovedetasje mangler det veggkledning/ferdigstilling(tilstandsgrad 3). I kjeller er det flater med normal bruksslitasje(tilstandsgrad 1) men også partier som mangler overflate(listverk dør trappegang, vindusbrett glassfelt trappegang, gulvoverflate og listverk gang, listverk og veggoverflatebehandling yttergang. Samlet vurdering tilstandsgrad 2. Innvendig, Rom under terreng: - Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag og avflasset maling på bakmur vaskekjeller, dette er indikasjoner om noe fuktinntrenging. Det er målt 18% i innforede vegger på bod, fuktig Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stort set normal bruksslitasje. Det er også dører som tar i karm(anmerker spesielt soverom sør kjeller), og har avvik som mangler ved vrider(soverom vest hovedetasje), noen løse vridere etc. Trappegang og flere av dørene i kjeller mangler sluttmontering m/listverk. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu er fuktskadet. Hull i veggoverflate under badekar(tidligere innredning?) Borrede hull. Utett rundt røropplegg for servant. Flater under badekar ikke mulig inspisere. Fuktsøk på veggflater over badekar v/garnityr uten utslag. Våtrom, Overflater gulv, Bad: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Ventilasjon, Bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Boligen har sikringsskap i kjeller fra byggeår. Det har blitt fornyet med automatsikringer/jordfeilautomater (deler). Stikkontakter og takpunkt for belysning. Varmekabler bad oppe. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav om radonsperre på byggetidspunktet. Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Gjelder skade i skrog ved kjøleskap, overflateslitasje dør vaskeskap, stripe/skramme i oveflate skuff steikeovn, slitt benkeplate ved vask. Ellers normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Tilligende konstruksjoner våtrom, Vaskerom: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er murvegger i våtsoner, vaskerommet har utenpåliggende rør, det er behov for renovering. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har luft-til-luft varmepumpe Bad hovedetasje har varmekableer i gulv. Bad kjeller har veggmontert varmekilde.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 25.01.1984. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Godkjente byggetegninger følger vedlagt i bilag til salgsoppgaven, men det er avvik fra disse i forhold til dagens løsning og bruk. Hovedetasje: Det er tegnet opp et soverom i de opprinnelige byggetegningene, dette er nå endret til entre. Kjeller : I kjelleretasjen er det i opprinnelig disponibelt rom og bodarealer innredet til 2 soverom og kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det forelligger ikke dokumentasjon på at slik bruksendring er omsøkt, og rommene er dermed ikke formelt godkjent for varig opphold. Ovennevnte forhold overtas av kjøper, vil være kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.1983 - Dokumentnr: 2390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:37 Bnr:69

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig på selveiet tom på Myklebust, Herøy. Det er ca 1,5 km til Fosnavåg sentrum. Kort vei til matvarebutikk, relativt kort vei(gangavstand) til barnehager og skoler i området, samt idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, forstøtningsmurer, treterrasser, beplantning og plen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Myklebust barnehage - 0.5km Troll-Myra barnehage - 0.8km Bergslia barnhage - 1.4km Bergsøy skule (5-7 kl.) - 0.8km Bergsøy skule (1-4kl.) - 1.3km Ytre Herøy ungdomsskule (8-10kl) - 1.1km Herøy vidaregåande skule - 0.6km

Eiendommen har adkomst via veg som ligger på tomt eid av herøy kommune og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7837

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avigfter inkluderer avløp og feiing. Renovasjonsgebyr er også en årlig kostnad som må påregnes. Vi har ikke motatt dokumenter på den årlige gebyren for boligen men, det årlige standard beløpet err 4 662,-

Vannavgift: 5129

Info vannavgift: Herøy Vasslag AS leverer vann til eiendommen. Prisen er funnet fra årlig prisliste for 2023.

Formuesverdi primær: 525244

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1890877

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 72619