Boråsvegen 42-44

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Boråsvegen 42-44 - 3 rekkehus med 8 boenheter! Eiendommen har god og sentral beliggenhet. Kjøpesenter, skoler og andre sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet og med gangavstand til sentrum. Tomta er i all hovedsak fullt opparbeidet med parkering og adkomst fra nord. Hage mot syd. Bygningmassen har behov for totalrenovering. Bygget er ikke seksjonert. 4 av leilighetene inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, spisekrok og stue. Kjeller: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og boder. 2 av leilighetene inneholder: 1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad og sovenisje. 2 av leilighetene inneholder: Kjeller: Hybel med kokenisje, toalettrom, vaskerom og boder. Husk å melde deg på visningen og sett deg godt inn i salgsoppgaven.

Boråsvegen 42-44, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 272

Kjeller: BRA ca 461 m² Krypkjeller under bygningen. Ikke målbart areal. 1. etasje: BRA ca 461 m² Loft: BRA ca 22 m² På loft er det mindre bodarealer som ikke er målbare. Delvis innredet som boder. Areal er begrenset til trapperommet. 4 av leilighetene inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, spisekrok og stue. Kjeller: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og boder. 2 av leilighetene inneholder: 1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad og sovenisje. Kjeller: Hybel med kokenisje, toalettrom, vaskerom og boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. ?????? Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.11.2022, utført av Arnt Einar Sandnes i HR Prosjekt AS. Rapporten er laget på "gammel mal", så det er ikke satt kostnadsoverslag på retting av de forskjellige avvikene. Kommunen ser det som sannsynlig at en kjøper vil ønske å rive boligene og bygge noe nytt, og har av den grunn valgt denne rapportmalen.

Bygning oppført i to etasjer, kjeller/underetasje og hovedetasje. Hovedbæresystemer i bindingsverk og bjelkelag/etasjeskille, søyler, dragere og vegger i trevirke. Ringmurer i plasstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk og betongstein beiset/malt, platekledninger og malt endevegg mot øst i betongblokker i pusset og malt utførelse. Isolerte bjelkelag mellom etasjene, bjelkelaget fra underetasje til krypkjeller utformet som stubbloftskonstruksjon. Yttertak av pulttakkonstruksjon med tekking av papp (derbigum). Vinduer i yttervegger med rammer/karmer i malt trevirke. Ytterdører (hovedinngang) med karm/ramme i lakkert tre og isolerglass. Dører fra felles trapperom/gang i varierende utførelse, stedvis skiftet til klassifisert dører for lyd/brann. Noen dører i lakkert/malt treverk i fellesareal. Bygningen har stort renoveringsbehov og står for oppgradering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Drenering: Det er registrert med fuktindikator at det er noe grunnfukt i gulv og betongvegger i underetasjer. Det tyder på redusert drenering. Drenering svekkes naturlig over tid ved at finstoffer infiltrerer stein/omfyllingsmassene og tetter eventuelle drensrør. Undersøkelser i denne sammenheng er ikke foretatt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Grunn og fundamenter: Stedvis noe synlige tegn til skader i fundamentering mht sig/setninger. Ikke vurdert til kritisk for bæring, men tiltak anbefales for at skader ikke skal få utviklet seg. Yttervegger: Noe mindre riss/sprekker i pussede murer og betongvegger samt noe avflassing/avskalling og værslitasje i overflater. Armeringskorrosjon kan over tid, om ikke nødvendige tiltak iverksettes, medføre svekkelser i det statiske bæresystemet, og det er viktig at dette følges med jevnlig. Stedvis salt-/kalkutslag på synlige betongmurer ved gulv i enkelte underordnede rom i kjelleretasje. Det er målt forhøyede fuktverdier i påforingsvegger i kjeller. Nærmere undersøkelser og tiltak er anbefalt. Boligen er beiset men har tegn til værslitasje, og beising/maling er anbefalt. Utvendige overflater: Overflatene er en del preget av slitasje og manglende vedlikehold, spesielt på værvegger. Deler av panel og annet synlig treverk har stedvis påbegynnende råteskader. Felter med fasadeplater og vestveggen er antatt utført av platekledning som antas som asbestholdige. Stedvis avflassing av maling i utvendige murer og riss/sprekker i overflater. Vinduer: Normal tilstand på vinduer ut fra alder. Antatt levetid for isolerglass er 25-30 år. Vinduer i leiligheter er i hovedsak fra 1991. Enkelte vinduer er skadet som følge av skadeverk, og er kledt med platekledninger. Ytterdører: Dører har normal bruksslitasje og god tilstand. Dørmiljø anbefales gjennomgått ut fra observasjoner og avvik registrert på befaringstidspunkt. Smøring av låser/hengsler og justeringer er løpende vedlikehold. Tilstandsgrad satt ut fra alder generelt tilstand. Takkonstruksjoner: Generelt god tilstand for yttertaket av boligen. Forventet levetid på tekking er passert, og derav påregnelig med utbedringer innen kort tid. Takoverflater/taksluker bør kontrolleres minst en gang årlig mht løv, rusk etc. Det er synlig felt etter tidligere lekkasje i himling Boråsvegen 44B. Det må påregnes tiltak som følge av vanninntrengning. For hovedtaket er det ikke montert snøfangere. Piper er ikke i bruk på befaringstidspunkt. TG settes ut fra alder og forventet levetid. Utvendige beslag: Normal værslitasje ut fra alder. Noe avskalling og skader enkelte steder er registrert i overflater. Trapper: Normal bruksslitasje i overflater. God tilstand. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Kravet om åpning på maksimum 0,10 meter gjelder for vertikale og horisontale åpninger i selve rekkverket. Høyde på rekkverk er målt til ca 80 cm på plassen, krav til høyde er 1,0 m. Utvendige betongtrapper har en del skader og oppsprekking. Står for utbedring og/eller utskifting. Tiltak er påkrevd for å tilfredsstille krav. Primære bygningsdeler: Generelt bra tilstand på synlige overflater. Noe sprekkdannelser er registrert i betong og murer som skyldes mindre/små setninger i grunnen etter oppføring. Ut fra registreringer er dette vurdert å ha begrenset betydning for bæring/statisk system, men krever tiltak for at skader ikke skal å utviklet seg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Konstruksjonene er i stor grad som fra oppføringsårene, og normalt vedlikehold har vært utført siden da. I innvendige fellesarealer er det utført løpende oppussingsarbeider. Bygningen har senere år et etterhengende vedlikehold. Noen av leilighetene fremstår av normalt god utførelse og kvalitet ut fra alder, mens andre leiligheter og hybler har skader og bruksslitasje ut over normal bruslitasje. Bad og våtrom i leilighetene er av eldre dato. Badene står for full oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkelte bad har funksjonssvikt på grunn av hull/skader og fuktopptrekk. Det er registrert fuktopptrekk i gulv på grunn, samt grunnmurer mot nord. Tilstandsregistreringen har avdekket middels til sterke symtomer på avvik, dvs tilstandsgrader i alt vesentlig 2 - 3. Konsekvensen for tilstandssvikten er i all hovedsak at det utføres jevnlig vedlikehold, samt at enkelte bygningsdeler må påregnes utskiftet mht alder og generell levetid. Kjøkken: I leiligheter og hybler er det montert enkle kjøkkeninnredninger. Oppvaskbenker med skap i rustfritt stål og nedfelt oppvaskbenk. Det er ikke tilrettelagt for oppvaskmaskin. Skuffeseksjoner, hjørneskap, overskap og underskap med dører og skuffefronter med malte og slette overflater. Kjøkkenventilatorer med utkast til yttervegger. Hvitevarer medfølger ikke. Bad: Badene har stort sett belegg på gulv (noen med varmekabler) og malte plater på veggene eller malte murvegger. Gulvmontert wc, servant på vegg og dusjkabinett/dusj på vegg/badekar. Toalettrom: Belegg på gulv og malte vegger. Gulvmontert wc og servant på vegg. Gulv: Trapperom og fellesarealer har i hovedsak banebelegg. Boder på kneloftet har i hovedsak furugulv. For leiligheter er det i hovedasak banebelegg og laminatgulv. Boder og underordnede rom i fellesarealer i kjeller har ubehandlede eller malte betonggulv. Vegger: I hovedsak malte trefiberplater og panel i felles trapperom/ganger/leiligheter. Stedvis ubehandlet betong i boder mot nord. Innvendige vegger i leiligheter med malt glassfiberstrie, malte "panelplater", malte trefiberplater, panel, malt og ubehandlet mur/puss. Innvendige himlinger: I hovedsak malt og lakkert panel og malte trefiberplater. Vinduer og dører: Vinduer i yttervegger med rammer/karmer i malt trevirke og isolerglass. Ytterdører (hovedinngang) med karm/ramme i lakkert tre og isolerglass. Dører fra felles trapperom/gang i varierende utførelse, stedvis skiftet til klassifisert dører for lyd/brann. Noen dører i lakkert/malt treverk i fellesareal. Innvendige dører er i all hovedsak av treverk, lakkerte og malte overflater. Taktekking: Papp. El. anlegg: Hovedinntak for strøm er plassert i krypkjeller/kjeller og videre fordelinger i etasjene. Sikringsskap med automatsikringer for hver av leilighetene/hybler. Anlegget ble sist kontrollert 18.09.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Brannvarslere og pulverapparat i hybler og leiligheter. Det er ikke montert heldekkende brannalarmanlegg i bygningen. Monterte detektorer er ikke seriekoblet. VVS: Hovedinntak for vann i kjellerrom. Vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern og plast. Varmtvannsbereder for leilighetene er plassert i kjellere i hovedsak. Stedvis på loftsrom og i skapinnredning som desentralisert løsning. Varierende alder og størrelser. I hovedsak i god kvalitet og av nyere dato. I all hovedsak naturlig ventilasjon med tilluft/avkast via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Ventilatorvifte over komfyr med utkast på vegg/tak. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i enkelte våtrom. Mekanisk/fuktsyrt vifte anbefales montert på alle våtrom. Drenering: I all hovedsak er det drenering med tilbakefylte masser rundt murer mot terreng. Betongmurer mot grunnen med plaststøp betong iht arbeidstegninger. Deler av betongmuren er påforet innvendig i enkelte leiligheter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Overflater innvendige vegger: Noe varierende tilstand i overflater, noen småsprekker, riss og stedvis saltutfelling. Det er med fuktindikator målt fuktopptrekk i bakvegg mot terreng og vaskerom/boder med ubehandlet og malt betong. Registrert behov for fornying/utbedring i all hovedsak. Våtrommene står i helhet foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Det er registrert noe høye fuktverdier med fuktindikator i bakvegg mot terreng. Vegger mot grunn: Over tid vil utvendige betongmurer under terreng få mindre motstandsevne mot fukt/vann utenfra, da disse normalt ikke får tilsvarende vedlikehold som murene over terreng. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i påforingsvegger i leilighet i kjeller. Nærmere undersøkelser er anbefalt. Det er i tillegg målt fukt i gulvoverflater og fuktopptrekk i pipe. Bærende innervegger: Normalt god tilstand. Det er åpning i en konstruksjon på grunn av manglende kjøkkeninnredning. Leilighet 44C. Ikke-bærende vegger: I hovedsak normal bruksslitasje. Enkelte leiligheter med betydelig slitasje i overflater, og står for full renovering. Trapper: Normal bruksslitasje i overflater. God tilstand. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Kravet om åpning på maksimum 0,10 meter gjelder for vertikale og horisontale åpninger i selve rekkverket. Høyde på rekkverk er målt til ca 80 cm på plassen, krav til høyde er 1,0 m. Frittbærende dekker: Generelt bra. Registrert noe mindre skjevheter, bevegelse og noe mindre "heng" i bjelkelag er registrert. Kjøkkeninnredninger: Innredninger av eldre modell med behov for utskifting og/eller modernisering. Stedvis skader på innredninger utover normal bruksslitasje. Himlinger/lister: Generelt bra. Noe mindre skjevheter er registrert. Overflater innvendige gulv: Noe varierende tilstand i overflater. Ubehandlede betonggulv kan eventuelt rengjøres/males med diffusjonsåpen maling for støvbinding. Laminatgulv og banebelegg har generelt normal bruksslitasje. Banebelegg på bad i kjeller er gitt TG 3. Skader som følge av brennmerker er etter varmekabler. Det er registrert stedvis planavvik utover standarden i gulvoverflater. Overflater innvendige himlinger: Himlinger med plate/panel i felles trapperom, fellesarealer og leiligheter har normal brukslitasje ut fra alder. VVS-installasjoner: Ledningsanlegg er i hovedsak av eldre dato. Årstall ikke kjent. Eldre støpejernsrør og sluker fra antatt byggeår vil over tid korrodere innvendig i selve røret og tverrsnittet reduseres. Avløpsledninger anbefales kontrollert med kamerainspeksjon for vurdering av tilstand, fallforhold, korrosjon og andre skader. Tilstandsgrad satt ut fra alder og generell vurdering av anlegget. Varme generelt: Panelovner av varierende alder. Fungerende anlegg Luftbehandling generelt: Ventileringen av fellesarealer og boligarealer er ufullstendig og utidsmessig iht til dagens krav. Tilstandsgrad satt ut fra alder og funksjon. Belysningsutstyr: I forhold til energibruk, levetid og lysforhold (spesielt i kjeller) anbefales utskifting av gamle armaturer til nye med LED-lyskilder. Utskifting av armaturer bør inngå i vedlikeholdsplan/periodisk vedlikehold. Skifting av lyskilder er løpende vedlikehold. Solskjerming: Solskjerming ivaretatt stedvis med innvendige persienner. Ikke fullstendig. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming av arealene er i varetatt med elektrisk oppvarming og panleovner. Stråleovner montert på badrom, samt stedvis med varmekabler i gulv. Noen leiligheter har vedovn/kombinert vedovn og kamin. Pipene er oppført i teglstein som er pusset/malt. Ildsted og piper er ikke nærmere vurdert. Kun stedvis at ildsted/vedovner er i bruk. Tilsyn anbefales om ildsted skal brukes i fortsettelsen. Nordmøre og Romsdal brann og redning har ikke registrert pipeløp på eiendommen, og har ingen info om tilsyn på anlegg eller feiing.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 22.11.1956, godkjente fasadetegninger stemplet med sak 178/56 og plantegning datert 28.04.1956, sist rettet 05.01.1957. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Vedlagte godkjente tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/272: 13.08.2002 - Dokumentnr: 5856 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:754 Bestemmelse om garasje/parkering 22.03.2023 - Dokumentnr: 307555 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1957 - Dokumentnr: 3582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:367 01.01.2020 - Dokumentnr: 1314714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:272

Boligene har ikke egne separat utleiedeler, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boråsvegen 42-44 ligger øst for Molde sentrum, i et område med variert bebyggelse. Eiendommen har god beliggenhet, og har kjøpesenter, skoler og andre sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til sentrum.

Tomta består av to bnr. Bnr 272 er på ca 944 m² og bnr 273 på ca 853 m². Tomta er i all hovedsak fullt opparbeidet. Grusede trafikkarealer og parkeringsplasser foran boligene mot nord. Adkomst til bygningene fra Boråsvegen mot nord.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan for bnr 272 er plan 0254 "Endret regulering av skoletomt ved Langmyrvegen nord for avsnittsområdet" og plan 0252 "Reguleringsplan for området Molde øst". For bnr 273 er det plan 0252 "Reguleringsplan for området Molde øst" som gjelder. Reguleringsplanene er uten bestemmelser. Kommuneplanens bestemmelser gjelder her. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsplanforslag er vedlagt.

Kommunale avgifter: 68325

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023. De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Eiendommer som kommunen selv eier er unntatt fra eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Eiendommen er ikke registrert med formuesverdi.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- pr enhet (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 188869