Birkelandvegen 59

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Birkelandvegen 59 - ei helt ny og flott leilighet med 3 soverom, heis og carport! Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Molde sentrum, med kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Tomta er opparbeidet med grovplanert uteområde, terrengmurer og asfaltert vei og parkering. Uteområdet er under opparbeiding. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad med skyvedør til vaskerom, bod. I tillegg kommer carport og bod i 1. etasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Birkelandvegen 59, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 403

Leiligheten ligger i 2. etasje, med tilkomst via innvendig trapper i felles trapperom. Det er også etablert personheis. Boligen inneholder: BRA ca 121 m². P-rom ca 115 m². Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bod og bad med skyvedør til vaskerom. Fra stua er det utgang til veranda med utsikt mot fjord og fjell. I tillegg kommer carport og bod i 1. etasje. Bod i 1. etasje med tilkomst fra fellesareal er iht gjeldende måleregler ikke medtatt i oppsummering av samlet areal, men kommer i tillegg til dette med ca 5 m². Carport er ikke et målbart areal, men oppgitt til ca 15 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.01.2023, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med underliggende carport, ferdigstilt i 2022. Den aktuelle seksjonen ligger i 2. etasje. Bygningen har ringmur utført i betong som er behandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med elementdekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med stående falset kledning og plane plater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside antatt utført som kompakt tak med folietekking og tilhørende avrenning/sluker og tilhørende takrenner. Utkraget terrasse på bakkeplan av impregnert materiale og tilhørende rekkverk i stål og glass. Underliggende carport delt med nabo. Bygningen har etablert heis.

Kjøkken: Innredning med glatte finer-/foliefronter, laminat benkeplater og benkebeslag i bakelitt med 1 kum og tilhørende armatur. Integrert komfyr, induksjonstopp med integrert avtrekk og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Romslig kjøkkenøy, delvis med glassdører i front. Det er integrert ventilator med kullfilter i platetopp. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Flis på gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket gulv i dusjsone/nisje, og fall er utformet slik at det også er fall til sluk i vaskerom via terskelfri overgang. Våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplate med tilhørende listverk. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne/nisje med glassdør og tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking, da leiligheten er ny og ikke tatt i bruk pr. dato. Toalettrom: Flis på gulv, malte plater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og speil. Veggmontert toalett og nedfelt servant med tilhørende armatur. Avtrekk via leilighetens balanserte ventilasjon. Vaskerom: Flis på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør, stoppekran og varmtvannstank med ekspansjonskar er montert. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Det er ikke foretatt hulltaking, da leiligheten er ny og ikke tatt i bruk pr. dato. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass, og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte glatte dører med tilhørende listverk. Taktekking: Folietekke. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter. VVS: Vannledninger: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap montert. Avløpsrør: Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn under bolig er av plast ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon med enhet plassert i innvendig bod. 200 liters varmtvannstank med ekspansjonskar i bad/vaskerom. Ekspansjonskar er montert for å forhindre lekkasje fra sikkerhetsventil i anlegg utført etter NS EN 1717. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Avtrekk - kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad og vaskerom. Peisovn med glassplate på gulv i stue. Isolert stålpipe montert utvendig langs yttervegg med friskluft-tilførsel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for de to leilighetene i byggets 2. etasje, datert 21.12.2022. Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest: - Utvendig bodløsning - Forhold som må avklares i endringssøknad - FDV-dokumentasjon

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/403/3: 25.05.1959 - Dokumentnr: 1655 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1976 - Dokumentnr: 787 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:366 Overført fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:403 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2023 - Dokumentnr: 55511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.11.2022 - Dokumentnr: 1310400 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 120/388

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde nordøst for Molde sentrum, med kort vei til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt som er opparbeidet med grovplanert uteområde, terrengmurer og asfaltert vei og parkering. Uteområdet er under opparbeiding og noe sikringsarbeider av fellesareal står igjen.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området Øvre Berg mellom Øverlandsbekken og Lergrovikbekken er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 10420

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Vann/avløp - kr 5 433,- Tilsyn fyringsanlegg - kr 615,- Renovasjon – kr 4 372,- Totalt kr 10 420,- Renovasjonsgebyret er satt utfra at seksjonene har samledunker. Dersom det er ønske om eget sett pr seksjon vil årsgebyret kommer på kr 4 716,-, og totale avgifter på kr 10 764,-. Nybygg har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til nevnte gebyr når fritaksperioden er over.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt ennå.

Borettslag: Birkelandshagen sameie

Om norettslagets: Styreleders navn er Jonny Strømme. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Dugnad samt trappevask må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm fellesareal og regnskapsføring.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163619