Østre Aspehaug 14

Nå kan denne flotte leiligheten rett ved Moa bli din! Andelsleilighet i populært boligområde på Moa/Spjelkavik. Boligen ligger i 1. etasje og har en romslig balkong på ca 8,5 m² mot sørøst som byr på god plass til utegruppe og utsikt mot turheisa. Leiligheten bli nylig oppusset der samtlige rom med unntak av badet ble pusset opp. Stilfull kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2023 med matte fronter i fargen "Lun varm beige" med sorte håndtak. Baderommet er et åpent lerret for neste eier, der du selv kan bestemme hvordan det ønsker at badet skal fremstå. Tilkomst til leiligheten er trappefri. Med gåavstand til Moa er dette en ypperlig leilighet med prima beliggenhet. Hjertelig velkommen til visning!

Østre Aspehaug 14, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 203

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og BRA 77 m². P-rom utgjør 74 m² og inneholder følgende: Gang, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder i kjeller på tilsammen 5 m². Denne boden ligger utenfor leiligheten og har adkomst fra fellesareal, og inngår derfor ikke som en del av boligens bruksareal. Leiligheten disponerer også en garasje på 14 m². Denne garasjen ligger utenfor leiligheten og inngår derfor ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2023 utført av Stig Håvard Vatne

Leilighet i 1.etg i boligblokk. UTVEDIG Borettslagsleilighet med balkong beliggende i 1.etasje. Nyere balkongdør fra 2006. Balkong på 8,5 kvm mot sørøst. Eiendommen er oppført i 1980/81. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon med flatt tak. Fasader er oppgradert med plater/teglstein i 2006/07. Fellesarealer i kjeller som boder, arb.rom, etc. Velholdte fellesarealer ved inngang og trappeganger. Det er foretatt utskifting av fasader/balkongdører samt de fleste vinduer etc. Leiligheten har isolerglass med pvc/plast-vinduer fra 2006, samt storevindu på stue fra byggeår. GARASJE Garasje i rekke på 14 m² fra 1980 med asfaltdekke, støpt bakvegg og trevegger med bordkledning. Tresperrer i takkonstruksjonen med asfalttakbelegg. Det er vippeport i tre og strøm i garasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Vedlikeholdsplan er ikke mottatt, men det er utført jevnlig vedlikehold på blokka, så det er mulig Obos har en slik plan. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Andelsleilighet i populært boligområde på Moa/Spjelkavik. Boligen ligger i 1. etasje og har en romslig 8,5 kvm mot sørøst som byr på god plass til utegruppe og nydelig utsikt mot turheisa. Boligens overflater består av ny laminat på gulv, nye Mdf/panelplater på gang og stue. Soverom/kjøkken har malt tapet/plater. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Stilfull kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2023 med matte fronter i fargen "Lun varm beige" med sorte håndtak. Kjøkkenet har laminat benkeplate med overlimt vask. Det er integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad er fra byggeår med belegg på gulv med varmekabler. Badet har videre tapet på vegger og malt murtak. Badet er utstyrt med ny servantinnredning med 2 skuffer, speil og lys på vegg, badekar. Det er naturlig vatrekk i rommet. Det er inngang fra både vaskerom og gang til badet. Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og malt mur i tak. Toalettrommet er utstyrt med vask og toalett. Det er naturlig avtrekk via ventil på vegg. Vaskerom originalt fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og strekt duk i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og tørkeskap. Det er inngang fra både kjøkken og bad til vaskerommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Betongdekke mellom etasjene. Pipe, men ikke montert ildsted. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. Ny skyvedørsgarderobe på soverom fra Kvik. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Ny laminat. Vegger: Mdf/panelplater på gang og stue. På soverom og kjøkken er det malt tapet/plater. Mdf-plater er nye og ellers er det malt eldre overflater. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter, denne er fra 2012 og står i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er eldre og over 40 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Avviket går på alder og bruksmerker. Noe vedlikehold må påregnes. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre standard og dermed slitasje, så normalt å utføre oppussing. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her samt at det ikke foreligger samsvarserklæring for oppgraderinger anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Pipe, men ikke montert ildsted. Pipen er original fra byggeår - ikke kontrollert. Dette vil også være et anliggende for borettslaget. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot kjeller og fellesareal, samt vask mot annen leilighet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for leilighet i 1. etasje ?boligblokk, men midlertidig brukstillatelse datert 25.03.1981 ?er vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommentar i denne: ?Ferdigattest må begjæres senere av ansvarshavende, men ?attesten kan ikke gis før nedenstående arbedi er utført: 1. ?Fullføring av veger samt delvis planeringsarbeid. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 29.03.2007. Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 04.12.1980.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Fremleie må godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvaret for alle skader eller ulemper som et eventuelt utleieforhold måtte påføre laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg fra styret eller tillitsvalgt i henhold til lagets ordensregler og vedtekter må følges.

Leilighet beliggende i 1.etasje på Aspehaugen ved Moa/Spjelkavik. Andelsleilighet med sentral beliggenhet i Spjelkavik/Moa. Her bor du i kort gangavstand til handelssentrum på Moa, som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, svømmehall, bibliotek, kino etc. Til Ålesund sentrum er det ca. 12 km, og det er gode bussforbindelser fra Spjelkavikskiftet som ligger et par minutters gange fra eiendommen. Det er også gangavstand til Moa trafikkterminal. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Fine turområder finner man bl.a. rundt Lillevatnet. Dagligvarebutikk, bowling, idrettslag og turheis finner du også i nærområdet.

Eiet tomt som er felles for borettslaget. Eiendommen er pent opparbeidet i fellesområde med plener og beplantning. I tillegg er det garasjeanlegg, gangveier og lekeareal på tomten. De er avmerkede parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til skoler og barnehager; Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 16 min Åse skole (1-7 kl.) 23 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min Borgund vidaregåande skole 12 min Spjelkavik videregående skole 16 min Høgvoll barnehage (1-5 år) 10 min Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 12 min Brisk barnehage (1-5 år) 14 min

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei til offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Delen av tomten hvor blokken ligger er regulert til boligformål. Andre deler av tomten til borettslaget er regulert til bl.a. boligformål, parkering, friområde og Byggeområde for offentlig bebggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderes i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 614791

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2213248

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Aspehaugen AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 9 blokker.

Felleskostnader pr. mnd: 3676

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt årsberetning for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 116000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-04-30T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Restsaldo: 115 195,- Kapitalkostnader: 792,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 116.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån lån på følgende vilkår: HUS601-14629631 Restsaldo: kr. 24 925 709,- Rest løpetid: 15år 1mnd Term pr år: 2 Type rente: Fast Rente: 2,87% Andelens restsaldo: 115 195,- pr 05.05.2023 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 792,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 116 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 11911

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krevet styrets godkjennelse, ref. lov om brl § 4-5.

Dyrehold: I følge husordensreglene er det ikke tillatt med dyr i borettslaget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 9 677 270,- Driftskostnader pr 2021 var kr 8 812 123,- Årsresultat kr 143 679 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er ikke vedtatt endring p.t.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159