Sagatun 1F

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Nylig oppført eierleilighet i flott og moderne 8-mannsbolig i populært og rolig boligområde på Stette. Boligen ligger i 2. etasje og har en romslig veranda på 15 m² som byr på god plass til utegruppe, gode solforhold og nydelig utsikt mot Stettevika. Boligen byr også på god planløsning og moderne overflater. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med glatte grå fronter og det er laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hjertelig velkommen til visning!

Sagatun 1F, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 551, Bruksnummer: 101

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har BRA 86 m². P-rom utgjør 81 m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Det er også et teknisk rom/bod i leiligheten på 5 m² som utgjør boligens sekundærareal (s-rom). I tillegg disponerer denne seksjonen en bod i 1. etasje på 5 m². Denne er ikke tilknyttet boligen, og inngår derfor ikke i leilighetens bruksareal. NB! Denne seksjonen disponerer en annen bod enn det som fremgår av seksjoneringen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på bytte av bod. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Leiligheten ligger i en 8-mannsbolig oppført i 2018/19. Registrert igangsetting bygging juli 2018 og ferdigattest er datert 19.08.2019. Takkonstruksjon av tresperrer og taktekkinger er sarnafil pvc-duk. Plastbelagte metallbeslag. Boligen er oppført i isolert bindingsverk kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Støpt isolert plate mot grunnen. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Leiligheten har vinduer med trekarmer og 3-lags isolerglass. Terrassedør med trekarmer og 3-lags glass. Ytterdør er malt tredør med kodelås. Veranda på 12 m² mot sør. Oppført i understøttet trekonstruksjon med terrassedekke av trebord. Rekkverk av glass/frosta glass og metall/alu. Inngang til leiligheten via svalgang mot nord. BOD: Sportsbod/utebod i felles bodrekke fra 2019. Støpt gulv mot grunn, oppført i uisolert bindingsverk med liggende bordkledning og har låsbar dør. Tresperrer i takkonstruksjonen med asfalttakbelegg som taktekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 6 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i hovedsoverom. Stedvis noe glip mellom gulv/laminat og gulvlist. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Nylig oppført eierleilighet i flott og moderne 8-mannsbolig i populært og rolig boligområde på Stette. Boligen ligger i 2. etasje og har en romslig veranda på 15 m² som byr på god plass til utegruppe, gode solforhold og nydelig utsikt mot Stettevika. Boligen byr også på god planløsning og moderne overflater. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse, og store vindusflater mot sør gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med glatte grå fronter og det er laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger medeiendommen. Leilighetens bad har flislagte overflater, varmekabler i gulv og hvite takplater i tak med spotter. Badet er utstyrt med servantinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys, dusjløsning med dører i glass og veggfestet toalett - Geberit toalettkasse. Det er avtrekk i rommet via balansert ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat på gulv. Vegger: Malte fiberduk på gips på vegger. Himlinger: Hvite takplater - spotter i gang og på stue/kjøkken. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Skyvedør mellom gang og stue. Hvite innerdører. Garderobeløsning på soverom og i gang. Skyvedørsgarderober fra Elfa montert i 2020. Filter skiftet sist på slutten av 2022. Det er opplegg for vaskemaskin på bod/teknisk rom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). NB! Husk trykktank i rørskap skal ha jevnlig service. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne står på teknisk rom/bod. Automatsikringer - NEK400. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er opplegg for vaskemaskin på bod/teknisk rom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 19.08.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er oppført et bodbygg hvor denne seksjonen disponerer egen bod iht seksjoneringen. NB! Denne seksjonen disponerer en annen bod enn det som fremgår av seksjoneringen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på bytte av bod. Det er ikke mottatt byggetegninger på bodene, bodene fremgår av seksjoneringstegningene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.06.2019 - Dokumentnr: 675011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/552 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde på Stette i Ålesund kommune, tidligere Skodje kommune. Boligen ligger fint til i terrenget, og byr på nydelig utsikt mot fjorden. Det er lekeplass i nabolaget og kort veg til flotte turområder ved Støråk, Niusen og Kleiva, samt fine turområder ved sjøen. Det er gangavstand til Stette Barnehage og Montessori barneskole. Til Vatneeidet og Dignerneset Næringspark som byr på et godt utvalg butikker, spisesteder, bank etc. er det ca. 5 minutters kjøring. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Moa og 30 minutter til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 1 646,8 m² som er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stette barnehage (0-6 år) 1.4 km Tennfjord barnehage (0-6 år) 4.6 km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) 1.4 km Tennfjord skule (1-7 kl.) 3.8 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) 4.6 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 5.9 km Borgund vidaregåande skole 18.8 km Spjelkavik videregående skole 18.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse B3 - blokkbebyggelse/konsentrert småhus i reguleringsplan for Sagatun. Reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 9888

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egne kommunale avgifter som dekker vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 3862

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon direkte. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres hver enkelt seksjonseier direkte, se punkt Kommunale avgifter og Eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 712251

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2564104

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Sagatun 1E

Om norettslagets: Sameiet består av 8 boligeseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 193

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader beløper seg p.t. til ca. kr 193 pr mnd og dekker felles byggforsikring. Faktura for byggforsikring faktureres fire ganger per år. Det er opplyst at felleskostnader vil øke til ca. kr 393,- pr mnd, men det er usikkert når denne endringen vil tre i kraft.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i egen seksjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Regnskap for sameiet er innhentet og kan fremlegges ved henvendelse til megler. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det ble vedtatt på årsmøtet at det skal legges asfalt på fellesområdet. Det er p.t. ikke innhentet tilbud, og det er derfor ikke gitt når dette skal skje. Kostnader ifbm asfaltering må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno forsikringsmegling AS

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119