Nedre Strandgate 28

Nå kan denne leiligheten bli din! Sentralt i Ålesund ligger denne leiligheten over 2 plan. Leiligheten ligger i 2. etasje, og disponerer også loftsetasjen med utgang til terrasse på 8 m². Felleskostnader er veldig lave og bygget er nylig restaurert. Fiber fra Altibox innlagt, sammen med alarm fra Verisure og dørlås med kodelås fra Yale. Felles bakgård med et stort potensiale som kan bli riktig så pen med en innsats. Eiendommen ligger rett vest for Brosundet - herfra er det kort gangavstand fra alle service- og kulturtilbud i Ålesund sentrum. Velkommen til visning!

Nedre Strandgate 28, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 380

Leiligheten har totalt BRA 71m². P-rom utgjør 71m² og inneholder følgende: 1. etg.: Gang, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue, Vaskerom Loft: Gang, Rom I tillegg har leiligheten en utvendig bod på 5m². Dette er S-rom og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Loft er ombygget/innredet til to soverom. Se under ferdigattest for utfyllende opplysninger. Deler av stuen brukes i dag som soverom. Dette er ikke søknadspliktig. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2023 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Leilighet i bygning fra 1906 med større tiltak gjort i 1993 samt modernisering gjort i nyere tid. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 1993. Takvindu på loft med 2-lags glass antas å være fra ca samme tid. 2 stk nyere malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2011. Rom under balkong på loft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ene takvinduet på loftet er ikke mulig å åpne, mulig grunnet maling. Takvindu har også noe slitt karm innvendig. - Utvendig, Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør på loft er ikke mulig å lukke og låse igjen. Den har også slitt karm innvendig og det er påvist forhøyet fuktverdier utvendig (24 vektprosent). TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/Kjøkken: Mellom stue og kjøkken er åpen skillevegg med barløsning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Elektrisk anlegg ikke vurdert av takstingeniør. Det er fremvist kontrollrapport utført av Mørenett i 2022 der det ble påvist en del mangler, disse er jf rapport lukket. Det er jf egenerklæringsskjema utført arbeider på anlegget nå i 2023 av faglært og det foreligger dokumentasjon. Denne dokumentasjonen er ikke fremvist. Røykvarslere i begge etasjene. Brannslukningsapparat, men det kunne ikke lykkes å finne produksjonsår. Det bør dokumenteres at dette ikke er over 10 år eller det bør byttes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er i dag ikke i bruk. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke egnet til dagen bruk, det mangler blant annet sluk. - Branntekniske forhold: Røykvarslere i begge etasjene. Brannslukningsapparat, men det kunne ikke lykkes å finne produksjonsår. Det bør dokumenteres at dette ikke er over 10 år eller det bør byttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke tilfredsstillende tilluft til kjøkken. Det er en ventil i taket, men denne er lukket. Ukjent løsning. Ventilator trekker lite luft. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater: Det er påvist enkelte skjeve overflater på vegger og i tak. Noen bruksmerker. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er åpne skruhull etter trolig dusjvegger i dusjsone. - Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg ikke vurdert av takstingeniør. Det er fremvist kontrollrapport utført av Mørenett i 2022 der det ble påvist en del mangler, disse er jf rapport lukket. Det er jf egenerklæringsskjema utført arbeider på anlegget nå i 2023 av faglært og det foreligger dokumentasjon. Denne dokumentasjonen er ikke fremvist. - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Megler har ikke mottatt opprinnelige byggetegninger eller ferdigattest/ brukstillatelse for boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering/bolig etter brann datert 25.02.1994, samt godkjente byggetegninger i denne forbindelse. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeid iht MB for å kunne begjære ferdigattest med frist for retting 01.04.1994: 1. Det må insettes B30 dør til trapperom/ bod i kjeller. 2. Pipe må nærmere besiktiges av feiermesteren. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er godkjent til varig opphold, og etasjen er opprinnelig byggemeldt/godkjent til bod og gang. Takstmann påpeker i sin rapport at der er påvist avvik ut fra branncelleinndeling sett opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det er ingen dokumentasjon på branncelleinndeling. Krav til rømningsforhold er ikke ivaretatt, leiligheten har kun en godkjent rømningsveg , via trappen/ytterdør. Stue/kjøkken har ikke tilfredsstillende dagslysflate på 10% etter dagens krav. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er mottatt dokumenter fra kommunen "Melding om ombygging av utebod" med tilhørende tegninger fra kommunen. Det er mottatt Ferdigmelding på utebodene innsendt av ansvarlig søker og stemplet av kommunen 01.07.2004. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er mottatt dokumenter fra kommunen "Melding om riving av tilbygg/ innbygd altan" - hvor altan godkjennes. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at det er innsendt ferdigmelding på tiltaket. Dokumentet følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/380/2: 03.12.1991 - Dokumentnr: 6187 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES VANNLEDNING OG VEDLIKEHOLD M.V.. Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2004 - Dokumentnr: 15667 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2004 - Dokumentnr: 15667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/126 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-2 03.12.1991 - Dokumentnr: 6187 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:378 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:378 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:378 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:378 Snr:4 VEDR. FELLES VANNLEDNING OG VEDLIKEHOLD M.V.. Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan evt leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leilighet beliggende sentralt rett vest for Ålesund sentrum, ca 700 meter fra by-kjernen. Kort gangavstand til service- og kulturtilbud i Ålesund sentrum

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.4km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.8km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.3km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.6km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.7km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.9km Ålesund videregående skole - 0.4km Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 9 min å gå.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Eiendommen ligger iht dok-analysen i område merket med støy sone gul og rød, og i område merket som brannsmitteområder og verneverdige tette trehusmiljøer. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 12202

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 4. termin 2022 fra kommunen.

Eiendomsskatt: 2542

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 479573

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1726464

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Nedre Strandgate 28 AS

Om norettslagets: Sameiet vil bestå av 3 seksjoner. Ihht opprinnelig seksjonering og tegninger tilhører det en mindre hybel til denne seksjonen. Denne hybelen skal skilles ut som egen separat enhet, og vil IKKE medfølge ved salget av denne seksjonen. Ifm med at hybel skal etableres som egen enhet, vil det bli søkt om reseksjonering av bygget, sameiet vil i denne forbindelse reetableres med til sammen 3 seksjoner. Gjeldende seksjonering følger som vedlegg i bilag til orientering om forholdene p.t - men det presiseres at reseksjonering vil bli besørget så snart enhet i kjeller er godkjent hos bygningsmyndighetene. Konferer gjerne megler. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 950

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er beregnet til kr 950,- pr mnd, forfallsdato 1. hver mnd. Disse skal dekke internett og trappevask, samt evt egenkapital til eventuelt vedlikehold.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Regnskap/budsjett: Det foreligger ingen vedtekter, husordensregler, budsjett, regnskap e.l. p.t Seksjonene betaler felles byggforsikring,

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869