Naust - Naustberget

Attraktivt og innholdsrikt naust fra 2012 med hovedetasje og loft. Loftet er innredet som et oppholdsrom, og inneholder vindfang/gang og rom med wc og vask. og I 1. etasje er det båtrom med bl.a. båtopptrekk, innlagt vann, arbeids-/kjøkkenbenk, m.m. Det er innlagt strøm og offentlig vann og avløp. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt i 2022/23. Støpt stø mellom vorrer av naturstein, til båt, kajakk, grilling, bading/badestamp, m.m.

Naust - Naustberget, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 118, Bruksnummer: 855

Nausetet har et BRA/S-rom 73 m² som inneholder følgende: 1. etasje: Båtrom og bod. Loft: Innredet rom, gang/trapp og toalettrom. Bygget er byggemeldt og godkjent som naust med loft, innredning av loft fremgår ikke av godkjente tegninger. Loftet og hovedetasje er vurdert som sekundærareal, valg av overflatemateriell krever ikke i seg selv byggemelding, det er bruken som avgjør om det krever søknad om bruksendring. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.04.23 utført av Frode Konrad Mauren.

Naustet er fra ca. 2012, og ligger i ei rekke med flere naust i Naustberget på Hessa i Ålesund. Naustet har hovedetasje og loft. UTVENDIG: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt i 2022/23. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, besiktiget fra kottluker. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i loftsetasje mot nord. Sidehengsla treport mot syd. Det er laget til kajakkdør etc i port. Montert inn ei malt 2-fløya tredør med 2-lags glass i båtrom fra 2021. Betong grunnmur. Støpt betongstø mot syd. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Vurdert utelukkende utifra alder. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig avløp- og vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er moe stående vann i gradbeslag mellom naustene. Fallforhold på beslaget bør endres. - Nedløp og beslag: Det er noen bulker i nedløp mot syd. Lokal utbedring. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon i skråhimling er noe vilkårlig lagt med tanke på lufting. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Vinduslister mot syd går helt ned i beslag, råteskadet listverk i nedkant. Utvendige lister på vindu med råteskader må skiftes ut. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre saltutslag rundt rørgjennomføring oppe på vegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Attraktivt og innholdsrikt naust fra 2012 med hovedetasje og loft. Loftet er innredet som et oppholdsrom, og i 1. etasje er det båtrom med bl.a. båtopptrekk, samt montert en eldre kjøkkenbenk. Det er innlagt strøm og offentlig vann og avløp. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt i 2022/23. Støpt stø mellom vorrer av naturstein, til båt, kajakk, grilling, bading/badestamp, m.m. TOALETTROM: Toalettrommet i loftetasjen har vinyl på gulv, panelte vegger og tak. Toalettrommet er utstyrt med servant (kun kaldt vann) og toalett. Det er montert sikringsskap i rommet. Det er veggventil på rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Plassbygde skap Vinsj for båtopptrekk. Det er innmontert en eldre kjøkkenbenk, men ikke tilkoblet vann utover kaldt vann i kran på vegg. Trebjelkelag, etterisolert fra undersiden. Båtrom har betongvegg i bakkant og ca 1m høyde på betongmur mot nabonaust. Det er ei plassbygget tretrapp fra byggeår fra loft ned til båtrom. Innvendig har bygget ei malt fyllingsdør til toalettet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Loftetasjen har vinyl på gulv. Båtrom har betonggulv. Vegger: Loftetasjen har panel på vegger. Båtrom har betong og panel på vegger. Himlinger: Loftetasjen har panel på himlinger. Båtrom har etterisolert tak og har plater i nedkant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er påvist synlige kobberrør fra byggeår. Stoppekran i båtrom. Det er avløpsrør av plast. . Ventilasjon via vindusventil og veggventil, en vanlig løsning på denne type bygg. El anlegg fra byggeår, noe nye punkt i 2021. Opprinnelig anlegg utført av HM elektro AS. Foreligger ok dokumentasjon i skap fra HM elektro AS. Videre foreligger det dokumentasjon på arbeid. Bygget har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på deler av trapp. Rekkverk bør monteres i åpning som mangler det. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rørgjennomføringer i gulvet er ikke tette, men ikke definert som våtrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Rørgjennomføringer bør tettes bedre. Servant er på grunn av sikringsskap montert noe lavt. - Elektrisk anlegg: El anlegg fra byggeår, noe nye punkt i 2021. Opprinnelig anlegg utført av HM elektro AS. Foreligger ok dokumentasjon i skap fra HM elektro AS. Videre foreligger det dokumentasjon på arbeid dagens eier har fått gjort fra Relacom AS. Ut i fra alder og at det foreligger god dokumentasjon på anlegget i form av samsvarserklæringer etc fra utførende på el-arbeid i boligen, så legges denne dokumentasjon til grunn i vurderingen. TG 1 er satt basert på denne dokumentasjonen og enkel visuell observasjon av anlegget, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Det mangler imidlertid samsvarserklæring på mindre arbeid annen eier har fått utført, denne bør innhentes om mulig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.07.2012 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Naustet er omsøkt og godkjent som naust uten innredning. Det er derfor ikke tillatt å innrede boligrom eller innrede til andre bruksformål iht reguleringsplan, med unntak av mindre rom til lagringsformål. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. xxxxxxxxxxxxx

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/118/855: 11.01.2010 - Dokumentnr: 17332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:855 11.01.2010 - Dokumentnr: 17332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:118 Bnr:783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1689603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:118 Bnr:855

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Naustet ligger i ei rekke med flere naust i Naustberget på Hessa i Ålesund. Området består av naust, videre av boligområder som ligger i nærområde. Det er også fine turmuligheter i området, bl.a. Sukkertoppen. Nausttomten har en sydvendt hovedorientering.

Tomta er opparbeidet med støpt stø i front av naustet som går godt ut i sjøen. Det er singel/grus på baksiden, men tomtegrense i nord går langs naustveggen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har dirkete adkomst via blindvei.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område satt av til naust. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Deler av eiendommen ligger under eldre reguleringsplaner. Det følges av bestemmelsen i § 3.4 C i reguleringsbestemmelser at det ikke er anledning til å innrede boligrom i naustet, eller innrede naustet til andre bruksformål, med unntak av mindre rom til lagringsformål. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til utnyttelse av eiendom. Loftet i naustet er innredet, og er derfor ikke godkjent etter reguleringsplanen. Nauststørrelsen skal ikke overskride 50 m² i grunnflate.

Kommunale avgifter: 3573

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp.

Eiendomsskatt: 1086

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr ________,- (valgfritt)