Kløvadalen 3

PÅMELDINGSVISNING! Eldre funkisbolig med fantastisk utsikt og sentral beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger fint til i skrående terreng mot syd med gode solforhold og fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Boligen selges som dødsbo og har dermed oppussingsbehov. Gangavstand til barneskole, busstopp og dagligvarebutikk. Ellers sykkelavstand til ungdomsskole, Ålesund sentrum og campusklyngen ved NTNU. Tomtens størrelse/beskaffenhet kan gi rom for utviklingsmuligheter. Velkommen til visning! Husk å avklare finansiering i forkant.

Kløvadalen 3, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 249

BRA: 177 m². P-Rom: 144 m². S-Rom: 33 m². Underetasje: S-Rom: 11 m². Bod. 1. etasje: P-Rom: 85 m². Kjøkken, vaskerom, entré, gang, stue og spisestue. S-Rom: 18 m². 3 boder. 2. etasje: P-Rom: 59 m². Bad, toalettrom, trapperom, gang og 3 soverom. S-Rom: 4 m². Garderoberom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.04.2023, utført av Takstmann Stig Håvard Vatne.

Taktekking av asfalttakpapp. Det påpekes at takoverbygg mot vest (over inngangspartiet) har eldre tekking. Takrenner i metall og beslag, samt støpejern i nederste del av nedløp og til grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og felt med plater. Boligkonstruksjonen og det aller meste av kledningen er fra byggeår (kun byttet kledningsbord stedvis). Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon av tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer, samt noen originale vinduer med koblagass og enkeltglass. Tredører med glassfelt. Veranda på 4 kvm med betongdekke. Betongtrapp ved inngangsparti mot vest, og øst for boligen mellom hus og garasje. Adkomst via støpe platter med skifersteinheller. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. - Dører: Eldre dører med slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Andre utvendige forhold: Stedvis litt oppsprekking i fuger. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Merker etter sotvann ved sotluker - det er 2 luker med utvendig åpning. Ingen toppbeslag på pipe. - Rom under terreng: Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Avviket går på alder og generell slitasje og bruksmerker. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre dato og har derfor bruksslitasje og noe bruksmerker. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre standard. Blandebatteri leker i skjøt ved tapping. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Krussikringer og en automat. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. TG3 - Større eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader, slitasje og elde. - Våtrom (Bad/vaskerom): Både bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må rommene påregnes oppgradert. - Våtrom (Tilliggende konstruksjoner): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke tett konstruksjon i våtsone ved utslagsvask. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekket. Mye lyd, men så å si ingen effekt i følge takstmann. - Brannteknisk: Eldre lite brannslukningsapparat - nytt apparat må settes inn i boligen. - Tomteforhold/terreng: Terreng faller inn mot bygning. Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand, er ikke dette oppfylt. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tanken er ikke i bruk, men den er ikke godkjent sanert. Parafinlukt ved tanken/boden i U.etg. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig/takkonstruksjon loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Profilerte eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin medfølger. Nisje til kjøleskap på veggen mot vest. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men denne er påpekt med avvik fra takstmann. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen, om annet ikke er nevnt i dette punkt. Bad: Vedrørende badet er aktuell byggeforskrift byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Bad med flis på gulv med varmekabler og støpejernsluk fra byggeår. Ingen synlig membran påvist. På vegger er det både flis (stedvis løse) og malte plater. Malte plater i tak. Dusjkabinett, vask og stråleovn. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato, og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert. Dette med bakgrunn i eldre rustne sluk uten klemring, og ingen synlig membran. I tillegg til at sluk i seg selv er over forventet levealder. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med epoxybelegg på gulv. Flis og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Toalett og vask montert oppå underskap. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift vedrørende vaskerom er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Vaskerommet ligger i 1.etg med egen utgang mot øst. Belegg på gulv med støpejernsluk. Malte plater/mur på vegger og malt strekt/papp-tak. Benk med vask og en utslagsvask. Stråleovn på vegg. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må rommet påregnes oppgradert. Dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang belegg til sluk, i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er tett konstruksjon i våtsone ved utslagsvask. Gulv: Belegg/vinyl og tregulv i 2.etg. I 1.etg er det lagt parkett, belegg på kjøkken og flis/skiferflis i entrè og gangareal. Vegger: Panel, tapet og noe strie. Innvendige himlinger: Malt strekt papp/malte plater og takplater/takess på kjøkken. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer, samt noen originale vinduer med kobletglass og enkeltglass. Tredører med glasselt. Innvendig har boligen finèrdører og en foldedør mellom stue og spisestue. Skyvedør mellom spisestue og kjøkken, og mellom hovedsoverom og garderoberom. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Taktekking: Taktekkingen er av asfalttakpapp. El.anlegg: I hovedsak kurssikringer, samt en automatsikring. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. 2 vanninntak og 2 vannmålere. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe - denne er fra ca. 2017. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013. Drenering: Dreneringen er fra 1960/61. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, åpen peis og kamin.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men det er gitt innflyttingstillatelse datert 10.07.1961. Denne ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger videre godkjent ominnredning datert 27.08.1969, men endringen ble ikke gjennomført i sin tid. Godkjenningen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer i følge takstmann overens med dagens planløsning. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/133/249: 12.04.1960 - Dokumentnr: 414 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1963 - Dokumentnr: 620 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1963 - Dokumentnr: 621 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1954 - Dokumentnr: 211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1446824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:249

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fin beliggenhet i Kløvadalen like øst for Ålesund sentrum rett ved Volsdalen barneskole og kirke. Meget flott utsikt fra eiendommen.

Romslig tomt med hage, prydtrær og flere uteplasser opparbeidet. Flott sydvestvendt utsikt mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden.

Avkjøring fra Borgundvegen like nord for Volsdalen skole. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dato: 18.05.1963 Kostnader i forbindelse med vedlikehold tilkommer. Brøyting håndteres selv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område og det er kommuneplanen som gjelder. Der er eiendommen avsatt til boligformål. Det gjøres videre oppmerksom på at det er pågående planarbeid i området, knyttet til ny sykkelsti i Volsdalen, og det må av den årsak påregnes fremtidig anleggsarbeid i nabolaget.

Kommunale avgifter: 28503

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: eiendomsskatt, vann, avløp, feiing- og tilsynsgebyr, og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognose for 2023, avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 1001928

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3606942

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101369