Leitevegen 5

Leitevegen 5, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 49

1. etasje: Vindfang, gang, hall/stue, 3 innredede rom (benyttet som soverom), bad, vaskerom, bod og garasje. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. BRA: Ca 135 m². PRA: Ca 99 m². 2. etasje: Stue, kjøkken, TV-stue, bad, soverom, gang og innredet rom. Det er veranda/terrasse på ca 40 m². BRA/PRA: Ca 119 m². I tillegg er det hagestue, BRA: Ca 12 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.09.2022 utført av Takstmann Øyvind Tjervåg.

Enebolig over to plan oppført i 1983. I tillegg er det hagestue og dobbelgarasje. Grunnmur av murstein med malt murpuss. Yttervegger over grunnmur er bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og papp, utvendig liggende bordkledning i malt utførelse. Takkonstruksjon er W-takstoler med undertak av trefiberplater og papp. Taket er tekket med betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Vinduer av tre i malt utførelse med doble glass. Noen vinduer er utskiftet og er trevinduer i malt utførelse med doble glass og utvendig kledning av metall. Verandadører av tre i malt utførelse med doble glass. Drenering har drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hagestue: Oppført ca 2010. Ringmur av betong og gulv betongplate. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og verandadør av pvc med doble glass. Innvendig tak av malt panel, vegger er malte panelplater og gulv har fliser. El. opplegg med lys og stikkontakter. Garasje: Oppført ca 2007. Grunnmur fundamenter og gulv av malt betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med asfaltplater og liggende malt bordkledning. W takstoler med taktro og kryploft med gulv. Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Vinduer av tre med enkle glass. Formpresset malt ytterdør. Innvendig tak av malte gipsplater. Innvendig delevegg med bordkledning og plater. El. opplegg med lys og stikkontakter. El-bil lader er montert. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Det er montert varmekabel i gulv på baderommene ifølge kontaktperson. Belysning bestående av downlights og takpunkt for lamper. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen. Det er noe råteskader i takutstikk ved verandadør mot vest. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råteskader i bordkledning ved endevegg mot vest. - Garasjeport: Garasjeport er noe slitt og beslagene har rustskader. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppkanten til døren er for liten. Rekkverk på balkong har høyde under kravet som gjaldt for byggeår. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i 1. etasje, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Stor enebolig over to plan med påbygd hagestue og romslig dobbelgarasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, fronter i profilert lakkert utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Våtromsplater på vegger mellom benker og skap. Godt med skapplass. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og fryseskap. Det er integrert dobbelt kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte dobbelt kjøleskap som medfølger i salget. Skapfronter er oppusset og benkeplatene ble utskiftet i forbindelse med dette. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med skap, servant og speil over. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Malt vinyltapet og lakket panel på vegger. Fliser på gulv. Varmekabel i gulv. Badet må påregnes oppgradering, og har fått TG3 i tilstandsrapport. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med skuffer, høyskap, servant og speil over. Innebygget badekar. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Vinyltapet og fliser på vegger. Fliser på gulv. Varmekabel i gulv. Baderomsinnredning ny i 2017. Badet må påregnes oppgradering, og har fått TG3 i tilstandsrapport. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Praktisk skapinnredning i malt utførelse med benkeplate og nedfelt vask. Det er montert garderobeskap. Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Fliser på gulv. Våtromsplater på vegger og skapinnredningen ny i 2012. Rommet må påregnes oppgradering, og har fått TG3 i tilstandsrapport. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Lakket parkett, laminat, fliser, betong. Vegger: Malt vinyltapet, malt og beiset panel, mur, flis, våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte takplater, panel i beiset malt og lakket utførelse. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking på innredet rom (soverom) påvist noe forhøyet fuktverdier i fremforet vegg. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 150 liter. - Skjult el. opplegg med automatsikringer. - Belysning bestående av downlights og takpunkt for lamper. Det er registrert sviskader rundt downlights på stue fra kryploftet. Installasjonen bærer preg av ikke fagmessig utførelse. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn i innvendig trapper større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er montert ei innerdør mellom garasje og vaskerom. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.08.1994. Det var ingen feil eller mangler den gangen.

To stk luft til luft varmepumper. Kombinert ved- og oljekamin. Vedovn. Varmekabel i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe. Det gjøres oppmerksom på at det i 2020 ble innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Opplysninger fra feier: Siste dato for utførte tilsyn: 13.02.2013. Siste dato for utførte feiing: 04.09.2019.

Det foreligger innflyttingsattest (bruksløyve) for boligen, datert 11.03.1983. Det foreligger melding om tiltak for oppføring av garasje, fra 2006. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje, men det foreligger bygningstegninger. Tegningene stemmer dog ikke overens med dagens faktiske forhold. Forholdet overtas av kjøper. Det er oppført hagestue, men denne har vi ingen dokumentasjon/tegninger e.l på, og det antas at denne er oppført uten å være omsøkt/byggemeldt i kommunen. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det bl. annet endret plassering og størrelser på vinduer, samt er det fjernet dører og vinduer. Det er oppført terrasser og vinterhage som ikke fremkommer på tegninger. - 1. etasje - Boligens 1. etasje var opprinnelig oppført med hovedsakelig sekundærrom som boder, hobbyrom, disponible rom o.l. Idag fremstår etasjen med stort sett primærrom som bad, vaskerom, kjellerstue og soverom. Dette er søknadspliktige tiltak, da det fører rommene fra tilleggsdel til hoveddel. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt/byggemeldt i kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. - 2. etasje - Dagens bod/innredet rom var opprinnelig vindfang, som nå er tettet igjen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 07.12.1976 - Dokumentnr: 5441 - Rettighet. Rettighetshaver: Kvalsvikøy Vassverk Sa. Tgl 11.01.1991 - Dokumentnr: 135 - Jordskifte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Leitevegen på Nerlandsøy. Fra eiendommen er det ca 10 minutter med bil til barneskole og barnehage på Kvalsund. I noe lenger avstand ligger Fosnavåg sentrum, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og badeland.

Eiet tomt på ca 1 290 m². Skrånende, sørøst vendt tomt med flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, terrasser, trapp og kantstein, belegningsstein, naturstein, fontene og lekehytte. Asfalt og singel i innkjørsel og på tomten. Deler av lekehytte står utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet og evt risiko overtas av kjøper. Deler av tomtegrensa er lite nøyaktig, se vedlagte kart.

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Herøy Vasslag. Se punktet "info kommunale avgifter" for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Kvalsvikeidet. Nærområdet og området rundt boligen er regulert til boligbebyggelse, se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 7629

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 7 629,- pr år inkluderer avløp og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk kr 4 398,- pr år (standard renovasjon for året 2022). Vannavgift gjennom privat vassverk, Herøy Vasslag, er på ca kr 4 955,- pr år inkl mva. Totalt utgjør kommunale avgifter, vannavgift og renovasjon ca kr 16 982,- pr år (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet ligningsverdi, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119