Vika terrasse 5

Nå kan denne flotte og romslige leiligheten på Moa bli din! Leilighet i populært boligområde i Spjelkavik. Boligen ligger i byggets 3. etasje og har en romslig innglassa veranda på 15 m² som byr på god plass til sittegruppe. Boligen har en god planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse, og store vindusflater gir rikt med lysinnslipp. Badet ble utvidet og oppusset i 2008, også kjøkkenet ble pusset opp i 2008. Det er parkeringsplasser i underetasje, hvor det også er klargjort for el-bil lading. I underetasjen har leiligheten bod på 5 kvm. Hjertelig velkommen til visning!

Vika terrasse 5, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 54

Leiligheten ligger i 3.etasje og har BRA/P-rom på hhv 99/94 m² som inneholder følgende : Stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, gang og bod. Leiligheten har innglasset veranda på 15 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmanns benevnelse av rommet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmanns benevnelse av rommet. Iht godkjente byggetegninger så var badet tidligere oppdelt i bad og vaskerom. Dette er i dagens løsning sammenslått. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2023 utført av Stig Håvad Vatne.

Boligblokk på 4 etasjer + underetasje. Denne leiligheten ligger i 3.etasje med terrasse mot vest. Utvendig: Blokken er oppført i betongkonstruksjoner forblendet med teglstein, noe bindingsverk med stående bordkledning. Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakpapp e.l. Betongdekke mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår mot vest og nye vinduer med 3-lags glass mot øst. Ytterdør til leiligheten fra byggeår (B30 branndør). Terrassedør fra byggeår. Inneglassa terrasse/veranda på 15 kvm. Innglassing under ferdigstillelse. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Persienner: Fremstår slitte. Fikk ikke testet markise på kjøkkenvindu siden denne var "festet fast". Vedlikehold må påregnes. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduer mot vest. Vedlikehold av karmer. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder terrassedør. Vedlikehold. -Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i populært boligområde i Spjelkavik. Boligen ligger i byggets 3. etasje og har en romslig innglassa veranda på 15 m² som byr på god plass til sittegruppe. Boligen byr også på god planløsning. Stue er tilknyttet til kjøkken. Stuen har store vindusflater, noe som gir rikt med lysinnslipp. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning fra Sigdal fra 2008 med hvite profilerte fronter og det er laminat benkeplate med overlimt vask. Det er montert glassfelt på 3 av skapdørene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Kjøl/krys, komfyr med kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Badet ble utvidet og oppusset/oppgradert i 2008. Badet er flislagt med varmekabler på gulv, og har hvite himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med malte profilerte fronter, servantplate, lys og speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk i rommet. Varmtvannstank er plassert på badet. Sluker og røropplegg er ikke byttet, så dette er fra byggeår. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe fra byggeår. Dør fra byggeår mellom gang og stue. Det er 4 nye profilerte dører i 2008, og karmene på dem er fra byggeår. Skyvedørsgarderobe fra Leba fra 2008 i gang. Skap bak skyvedører går inn i boden. Garderobeskap på begge soverom. Dette er eldre hvite skap. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett på stue, kjøkken og gang. Belegg på ene soverom og laminat på den andre. Vegger: Tapet/malte overflater. Himlinger: Malt mur og noe plater/takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2008. Automatsikringer. Det er utført arbeider av Siemens i 2008 på bad. I 2009 ble det montert solskjerming mot vest. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Den generelle slitasjen og alder tilsier at oppussing må påregnes. Oppussing/overflatebehandling må påregnes. - Pipe og ildsted: Noe bruksmerker. Fungerer i dag. - Innvendige dører: Noe bruksmerker. Noe vedlikehold. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Eldre sluker og nyere oppussing har erfaringsmessig utfordringer med klem av membran i sluk og dermed svake punkt i overgang sluk og membran/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dusjløsning må kun brukes med tett dusjkabinett. Sluker rengjøres jevnlig. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det er utført arbeider av Siemens i 2008 på bad. Dette er det samsvarserklæring på som er datert 03.12.2008. I 2009 ble det montert solskjerming med elektrisk styring på stue og kjøkkenvindu og på terrassedøra er det manuell styring. Samsvarserklæring datert 18.03.2009. Eldre anlegg og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.01.1989. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er noe avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom. Det er ikke fremlagt tegninger på innglassingen av veranda. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko. og ansvar. Det er påbegynt arbeid med rehabilitering av fasader, innglassing av balkonger og drenering. Det meste av rehabiliteringsprosjektet er p.t. ferdigstilt, men noe innglassing av balkonger gjenstår. Tiltaket er godkjent av bygningsmyndighetene, men vedtaket er påklaget til Statsforvalter og saken er ikke avgjort i den instansen p.t. Konferer megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/25/54/52: 21.04.1986 - Dokumentnr: 3374 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1987 - Dokumentnr: 2704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/7260 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes til sameiets styre. Jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Selveierleilighet med sentral beliggenhet i Spjelkavik/Vika Terrasse. Her bor du i kort gangavstand til handelssentrum på Moa, som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, svømmehall, bibliotek, kino etc. Til Ålesund sentrum er det ca. 11 km, og det er gode bussforbindelser fra Spjelkavikskiftet som ligger et par minutters gange fra eiendommen. Det er også gangavstand til Moa trafikkterminal. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Fine turområder finner man bl.a. rundt Lillevatnet som ligger knappe 500 meter fra eiendommen. Dagligvarebutikk, bowling, idrettslag og turheis finner du også i nærområdet.

Eiet tomt på ca. 4 540,7 m² som er felles for sameiet. Eiendommen er pent opparbeidet grøntareal i fellesområde med beplantning/trær. Det er lett adkomst til tomten fra hovedvei og frem til gjesteparkering/parkeringshus. Vika terrasse har vestvendte terrasser som byr på gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til skoler og barnehager: Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 14 min Åse skole (1-7 kl.) 24 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min Borgund vidaregåande skole 10 min Spjelkavik videregående skole 13 min Høgvoll barnehage (1-5 år) 7 min Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 10 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 4404

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjonseier blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Info formuesverdi: Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Borettslag: Sameiet Vika Terrasse

Om norettslagets: Sameie bestående av 66 boligseksjoner, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 5486

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og internett (Telenor), strøm fellesareal, vedlikehold av bygning og tekniske installasjoner, renhold av fellesarealer (ikke garasje), vaktmester, klipping av plen, snørydding, regnskapshonorar, styrehonorar etc. For nærmere spesifikasjoner se vedlagte årsregnskap.

Andel fellesgjeld: 313000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-02-28T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har et felles annuitetslån i Obosbanken på følgende vilkår : OBOS01-98208011774 Restsaldo: kr 19.950.170,- Rest løpetid: 29 år 4 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,30% Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato. Seksjonens andel fellesgjeld: kr 312.966,- regnet ift opplyst restsaldo på kr 19.950.170-. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 313.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2023. Månedlige kapitalkostnader (renter og avdrag) for denne seksjonen er beregnet til: kr 1755,-. Dekkes av felleskostnadene. Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet er innvilget et totalt lån på kr 30.000.000,-. Lånet delutbetales etter hvert som rehabiliteringsprosjektet ferdigstilles, slik at sameiet betaler kun på den andel av lån som er benyttet. Det betales både renter og avdrag på lånet per i dag. Estimert andel av fellesgjeld for denne seksjonen etter rehabilitering og lån fullt utbetalt er ihht opplysninger fra Obos beregnet til ca kr 475 200,- Renoveringsprosjekt og låneopptak ifm dette har vært omtvistet i sameiet. Om det vil påløpe ytterligere kostnader for sameiet knyttet til juridisk bistand og saksbehandling er ikke klart.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, se sameievedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Jf. sameievedtektene punkt 2.6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2 309 593,- Driftskostnader pr 2021 var kr 2 157 845,- Årsresultat kr 158 127 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene ble endret fra 01.01.2023. Det er påbegynt arbeid med rehabilitering av fasader, innglassing av balkonger og drenering. Det meste av rehabiliteringsprosjektet er p.t. ferdigstilt, men noe innglassing av balkonger gjenstår.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869