Bastian Dahls veg 2

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Bastian Dahls veg 2 - en fin halvpart av horisontaldelt 2-mannsbolig i populært boligområde! Boligen ligger på Langmyra, med barneskole som nærmeste nabo. Barnehage, videregående skole og dagligvarebutikk ligger også i nærheten. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Gode bussforbindelser. Halvparten inneholder: 1. etasje: Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: Kjellerstue og toalettrom. Fellesareal. I tillegg kommer garasje med BRA ca 20 m². Ta kontakt hvis det er ønskelig å kjøpe begge seksjonene i tomannsboligen, prisantydning 5.890.000,- Ta kontakt med megler for privatvisning.

Bastian Dahls veg 2, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 299

Snr 1 ligger i 1. etasje og del av kjeller i horisontaldelt tomannsbolig. 1. etasje: BRA/p-rom ca 70 m². Entre, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Kjeller: BRA/p-rom ca 19 m². Kjellerstue og toalettrom. I tillegg kommer garasje med BRA ca 20 m². I 1. etasje er det felles trapperom/inngangsparti på ca 8 m². Kjeller er delvis fellesareal og delvis areal tilhørende denne seksjonen. Totalt BRA i kjeller er 69 m². Av dette er 15 m² to boder og et teknisk rom. Teknisk rom har ikke plass for annet enn teknisk utstyr som VV-bereder, vanninntak og fordelerskap for trykkvann til 1. etasje og kjeller. Ett rom og toalettrom (tidligere bod) tilhører denne seksjonen eksklusivt er opplyst. Kjellerstue er 17 m² og toalettrom (bod) er ca 2 m². Arealoppstilling forutsetter at de to rommene i kjeller faktisk er seksjonert tilhørende snr 1. Takhøyde i kjellerstue er 2,17 m. Ellers ca 2,10 m i kjeller. Det er ikke brannbegrensende skille fra felles trapperom opp til 2. etasje eller ned til kjeller. Det er en standard ytterdør som entredør til boenheten, men denne er ikke merket med brannklassifisering. Vedlagte godkjente bygningstegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue der det er lagt opp en jerndrager som ny bæring. Mellom stue og gang er det utvidet døråpning. Også dette er bærevegg. Endring på bærende konstruksjoner skal i utgangspunktet byggemeldes. Disse to forholdene er ikke byggemeldt og godkjent. Badet er utvidet ved at en del av gangen er tatt inn. Dør til kjøkken er dermed fjernet. I kjeller var det tidligere boder, disponibelt rom og gang. Iflg seksjoneringstegninger tilhører kjellerstue (merket rullebod på originale tegninger) og 2 boder snr 1, mens disponibelt rom og 2 boder tilhører snr 2. Vaskerom og gang er felles. Med dagens planløsning inneholder kjeller vaskerom, kjellerstue, soverom (disponibelt rom), gang med kjøkkeninnredning, toalettrom og 2 boder. 2 boder (1 for hver seksjon) er fjernet og blitt til en del av gangen. Det er etablert en ny liten bod nærmere trappa. Den andre boden til snr 2 er tatt inn i det som nå er kjøkken. Den andre boden til snr 1 er delt i to; bod og toalettrom. Å gjøre om rullebod til kjellerstue, bod til kjøkken og bod til toalettrom er bruksendring som krever søknad og godkjenning. Dette er ikke gjort. Alle søknadspliktige forhold som er endret uten søknad og godkjenning overtar ny eier ansvar for. Kjellerstue har for lite dagslysflate i vinduer. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørendefor beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Tomannsbolig oppført i 1961 med grunnmur av betongstein av type dobbelmur. Utvendig pusset og malt. Innvendig pusset og malt i boder, vaskerom og deler av gang, og påforet og platekledd i kjellerstue. Byggeåret tilsier isolert bindingsverk med innvendig platekledde vegger på mulig rupanel, og utvendig vindsperre, lekter og liggende trepanel. Snr 1 består av 1. etasje og deler av kjeller. Garasje oppført i 1981 med gulv på grunn av betong. Ringmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig eternittplater som kledning. Pulttak med sperrekonstruksjon som er tekket med stål-/bølgeblikkplater. Vippeport av tre. Strøm innlagt. Garasjerommet har takhøyde på 2,15 m nord og 1,85 m sør. Eldre original bygning med generelt oppgraderingsbehov. Vær oppmerksom på at eternitt inneholder asbest, og skal behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp mangler i stor grad rekkverk, og mangler handrekker. Hovedinngangstrapp mangler handrekke på én side. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er en god del mose på nordsiden. Veggkonstruksjon: På vestvegg er det noen spredte områder med synlig råte i kledning. På hele denne veggen bør det påregnes utskifting av kledning innen kort tid som følge av dette, da dette er forhold som utvikler seg fort når det først er i gang. Ellers er det datidens 10 mm lufting/sløyfelekter som spalte og videre lufting av ytterkledning. Dette er vurdert å være mindre tilfredsstillende lufting av ytterkledning. Det ble vurdert ytre overflater på øvrige vegger fra bakkenivå, men ikke noe synlig spor som tilsier mer råte enn det på vestvegg. Men alle vegger har original kledning, som har oppnådd mer enn normal brukstid. Takoverbygg for kjellertrapp er forankret med lask på yttervegg, og taktekking av asfalttakshingel er lagt opp på vegg/spikret på kledning som overgang mellom vegg og tak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Dette er 89 cm og var antatt 90 før flis ble lagt. Altså i tråd med den gangens krav til høyde. Det er en stor del løse flis på dekket. Trapp til hage mangler rekkverk/handrekker. Drenering: Drenssystem har oppnådd mer enn normal brukstid. Grunnmur har ikke utvendig fuktsikring. På vegg vest er det godt synlig avskallet maling som har sammenheng med fuktopptak fra grunn. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det finnes mindre riss og småsprekker i mur enkelte steder. På vestvegg er det en god del malingsavskalling grunnet fuktopptak fra grunn. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tilak: Nedløp og beslag: Stige på tak er av type "løs type". Om denne er godkjent av feier er tvilsomt. Dette kan undersøkes ved Molde brann og feiervesen. Eldre taknedløp med div skader/bulker, rustprengning og på et sted mot nord er det rusthull. Vinduer: Flere vinduer har trege åpne/lukkemekanismer. Mekaniske deler trenger service. Vindu i vaskerom har oppnådd 31 års alder og er derav i TG 2. Balkongdør: Alder er avvik i dette tilfellet. Trinser er noe slitt og lager noe lyd. Ellers må det påregnes at pakninger og tetninger er redusert etter anslagsvis 40 år, som er sannsynlig alder på døren. Terrengforhold: Det er snødekt grunn på befaringsdag, men det ser ut til at terreng har fall fra nord og inn mot grunnmur på hele nordsiden av bygget.

Kjøkken: Aubo innredning fra 2020. Benker og skap samt kjøkkenøy med grå glatte fronter og laminat benkeplate med kompositt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskuff. Ventilator med avkast til yttervegg. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 med flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Speilskap over servant. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Glipe mellom gulv og veggplate for sisternekasse. Inspeksjonsluke til sisterne på sidevegg på sisternekasse. Dusjkabinett. El. avtrekksvifte i yttervegg. Lokalt fall rundt dusjområdet er ikke mulig å måle på tilfredsstillende måte grunnet kabinett, så eksakt forhold der er ikke mulig å vite. Ellers er det fall i gulv mot sluk. Det er fall i hele gulvet, og det er tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist under servantskap og topp gulv ved terskel. 2 x plastsluker. Det er synlig slukmansjett under klemring til sluk under servantskap. Avretting, membran og flislegging utført av Superbgulv, i følge eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran eller utførelse i bad. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for kontroll uten å flytte dusjkabinett. Dette ble ikke gjort, så den sluken er ikke kontrollert. Toalettrom i kjeller: Ett rom nord i kjeller som er opplyst å være denne seksjonens bod er nå innredet som toalettrom. Det er takplater i himling, malt mur og malte plater på vegg, laminat på gulv. Vegghengt wc. Servantskap med hvite glatte fronter og heldekkende servant. Felles vaskerom i kjeller: Vaskerom har malte murvegger, malt glatt plate i tak og flis på gulv. Plastsluk. Det er montert vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. På gulv er det lagt ulike typer flis, og flisleggingen er ikke fullstendig avsluttet. Flislegging er å betrakte som en midlertidig løsning. Det er synlig spor som kan tyde på slukmansjett under klemring, men det er lite opplysninger om membran utover dette. Skadepotensialet i gulvet er imidlertid begrenset. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet. Gang/kjøkken i kjeller: I gang er det satt opp en kjøkkenbenk med hvite glatte fronter, laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og el. opplegg for komfyr. Gulv: I stue og kjøkken i 1. etasje er det en-stavs parkett. Laminat i soverom og kjellerstue. I bad er det flis. Ellers er det laminat og flis i kjeller i fellesarealer. Vegger: Malte glatte plater. Walls2paint i ett soverom i 1. etasje. Våtromsplater i bad. Malte plater og én vegg med tapet i kjellerstue. Ellers malt mur og malte plater i fellesarealer i kjeller. Malt panel i felles trapperom. Innvendige himlinger: Malte takplater og malte glatte plater i 1. etasje. Malte glatte plater i kjellerstue, og eller malte glatte plater i fellesareal i kjeller. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass i alle rom. Det står ikke produksjonsstempel i noen vinduer, men det opplyses under befaring at vinduer er fra tiden rundt år 2010. To vinduer i kjeller nord er fra 2021. Vaskeromsvindu i kjeller er fra 1991. Hovedytterdør i bygget er hvit fabrikkmalt dør med glassfelt med 2-lags glass. Det er montert elektronisk lås. Kjellerdør er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass. Ingen av dørene har produksjonsstempel og eksakt alder ikke opplyst, men det antydes at de kan være fra tiden rundt 2010. Balkongdør i stue er skyvedør av aluminium med 2-lags glass. Eldre antatt 70-/80-tallsdør, men glass har produksjonsstempel 2011. Det er m.a.o skiftet glass. Ytterdør til boligen er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass. Innvendige dører er malte glatte dører fra 2020/2021 og malte tredører med glatte speil av eldre type. Taktekking: Decra stålpanner med ukjent alder. El. anlegg: I kjeller er det delvis skjult og delvis åpent anlegg. Det er opplyst at alt ble installert nytt i 2020 i kjeller. Dette inklusive eget nytt skap med nye jordfeilautomater. I 1. etasje er det skiftet lysbrytere og stikkontakter ser det ut til. Dette må antas at ble gjort i 2020. I fordelerskap i 1. etasje er det jordfeilautomater. Dette tyder på at det er gjort utskiftninger i skap i tiden en eller annen gang etter 2005/2006 da disse automatene kom i bruk. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 01.03.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Vannledning inn gjennom mur nede ved gulv ved siden av toalettrom. En stoppekran der og en oppe på kaldrøret som går til skap oppe ved himling. I vaskerom i kjeller er det kobberrør, men vanntilførsel til rommet er via rør-i-rør/pex-rør i himling. Isolerte rør, men ikke kjent alder. Videre er en stor del av rør skjult, men det ser ut til at det er rør-i-rørsystem til toalettrom i kjeller, mulig til kjøkkenbenk i gang, men dette er usikkert. Rør-i-rør til bad og kjøkken i 1. etasje. Fordelerskap i teknisk rom i kjeller. Rør-i-rør antatt nytt i 2020. Hovednedløp i boligen er antatt av soil fra byggeår. En del synlig soil i teknisk rom i bod. Men både fra kjøkken og bad i 1. etasje, samt alle synlige sluker i 1. etasje og kjeller er av plast og antas å være fra da de ulike rom ble pusset opp, men blant annet vaskerom kan ha eldre sluk. Det foreligger lite tekniske detaljopplysninger og andre opplysninger om VVS-anlegg i boligen, og det er vanskelig å danne seg et ensartet og godt bilde av anlegget. Lufting av kloakk kan ikke kontrolleres fra denne boligen. Likeså er det ikke etablerte stakeluker, men staking kan skje via både sluker og avløpsrør i våtrom og i kjøkken. Det er ikke kjente og opplyste skader, mangler eller andre negative forhold med avløpsanlegg i boligen. Det er el. avtrekksvifte i bad i 1. etasje og i kjøkken i 1. etasje er det ventilator med avkast ut. Ellers naturlig ventilasjon med div ventilspalter i vegg i enkelte rom. Det er en kanal i pipe med antatt lufting over tak fra vaskerom i kjeller og i kjøkken i 1. etasje. Ikke noe større avvik på ventilasjon i forhold til oppføringsår, men generelt gir denne løsningen lavt luftskifte etter dagens normalbruk. Det er to stk ca 200 l VV-beredere i kjeller. En som står i teknisk rom antas å tilhøre 1. etasje og en som står innbygd i vaskerom antas å tilhøre 2. etasje. Men dette fremgår ikke helt klart slik dette er mulig å se. Ukjent alder og tilstand, men begge tanker i bruk på befaringsdag. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat i gang i 1. etasje. Det er montert røykvarslere i himling i gang i kjeller og i gangareal i boligen i 1. etasje. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering, og det er ingen synlig forhold som tilsier at det er gjort oppgraderinger etter byggeår. Det legges derav til grunn originalt drenssystem i henhold til datidens krav og gjeldende regelverk på tidspunkt for byggemelding. Det bør påregnes oppgradering av drenering i tiden fremover hvis kjeller skal benyttes til beboelse. Men slik forholdene var på befaringstidspunktet er det ikke tegn på akutt feil/svikt i drenering, men her er det grunnmurskonstruksjon med dobbelmur som normalt er vanskelig å vurdere innvendig i forhold til f. eks en kompakt betongmur. Her er det en spalte på ca 50 mm mellom indre og ytre mur der det ikke er fukttransport fra ytre til indre mur, og derfor kan man vanskelig være eksakt på tilstand på drenering. Dermed legges normale levetidsbetraktninger til grunn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt wc er plassert vesentlig høyere fra gulv enn anbefalt høyde. Årsak til dette var høyde på avløp ut i følge de opplysninger eier fikk med rørlegger som gjorde jobben. Wc er ikke egnet for små mennesker. Det er ikke etablert noen form for lekkasjesikring for eventuell lekkasje fra toalettsisterne som antakelig er tiltenkt innbygd. Rommet har ikke ventilasjon. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år (fra 2003). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: I gang er det avvik fra midt i gang og mot hjørne nord/øst der det er et avvik på over 20 mm. Også omlag tilsvarende i kjellerstue. Ellers ingen symptom på unormal fukt eller andre større avvik i kjellergulv, men det meste av gulv er skjult. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Forholdet til rekkverkshøyde gjelder i hovedsak for trapp til 2. etasje, da trapp til kjeller har vegger på begge sider. Åpninger i rekkverk over 100 mm gjelder for begge trapper. Trapp til kjeller er for smal og bratt for daglig kommunikasjon mellom boligrom. Det er videre for lav høyde i nedre del av trapp, og i nedre del er det satt opp en vegg med dør like nedenfor siste trappetrinn. Lite praktisk løsning. Fri bredde i trapp skal være minimum 80 cm. Fri høyde i trappeløp skal være 2 m. Ellers er det også krav til stigningsforhold etc. Innvendige dører: Dør mellom felles trapperom og boenheten er dør som skal ha brannklassifisering minimum B30/Ei30. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rørsystem ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Opplegg i teknisk rom er uoversiktlig og bærer preg av å ikke være ferdigstilt. Det er både fordelerskap og VV-bereder i dette rommet. Men det mangler sluk eller annen lekkasjesikring i gulv. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tank i teknisk rom står i rom uten sluk eller annen tilfredsstillende sikring mot lekkasje. På tank i vaskerom er det skrudd av deksel for el. tilkobling. Det er et låsbart lokk foran dette, men her bør tanken sitt eget beskyttelseslokk monteres på. Tanker er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Etter 2010 er det ikke tillatt å montere tanker med kobler på denne størrelse til el. anlegg via stikkontakt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tilak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Noen riss i mur mellom pipe og brannmur, men ikke på selve pipestokk. Det er satt inn et blindlokk der det tidligere var vedovn i kjellerstue. Eier har bestilt rehabilitering av røykrør/innsetting av nytt røykrør i pipe. Andre innvendige forhold: Flislegging i vaskerom er ikke fulltstendig avsluttet. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Oppussing av bad utløser ikke krav om uavhengig kontroll, men det bør likevel foreligge dokumentasjon på membran. Ventilasjon - bad/wc: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Mangler tilluftspalte under dør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe i kjellergang. Original tegl røykpipe fra byggeår. Pusset og malt i synlige områder. Sotluke i gang i kjeller og stålbeslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg var 21.02.2020. Følgende avvik ble registrert: Skorsteinens fuger er i en så dårlig forfatning at skorsteinen må repareres. Frist for tiltaksplan: 22.10.2021. Eier har bestilt rehabilitering av røykrør/innsetting av nytt røykrør i pipe. Siste feiing ble utført 21.09.2021.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Arealoppgave og arkivkort er vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se punktet "Innhold" for detaljer. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.11.2009 - Dokumentnr 904494 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 102/201.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger ved Langmyra, et par km nord/vest for Molde sentrum. Langmyra barneskole ligger like over gata, og det er kort veg til barnehage i nærområdet, Romsdal videregående og Coop prix dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser like forbi boligen.

Tomta er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset gangareal og asfalt foran garasje. Det ser ut for at tomta som garasjen står på ble ervervet i forbindelse med oppføring av garasjen. Kommunen har gitt tillatelse til at garasjen ble plassert nærmere nabogrensen enn 4 meter, eller i nabogrensen uten brannvegg.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplan for eiendommen er plan 0166 - Mindre vesentlig reg.endring for området nord for Langmyrvn., Skogvn., Frænavn. mellom Fjellbruvn. - Fuglsetbekken. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16290

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 1 824 900,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 651884

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2346782

Formuesverdi sekundær år: 2020

Felleskostnader inkluderer: Ingen p.t da det pr i dag er samme eier på begge seksjonene. Ved ny eier vil det være naturlig med felles bygningsforsikring og evt sette av litt til fremtidig vedlikehold. I dag betaler eier kr ? ???,- for forsikring.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 78869