Elvebakken 12

Elvebakken 12, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 59, Bruksnummer: 73

Elektrisk. Varmekabler på bad, vaskerom/bod og entré. Vedovn med stålpipe i stue.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppførings-lova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset bruks- tillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/59/73: 07.06.2017 - Dokumentnr: 597474 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og legging av nye kabler, rørledninger og kummer Overført fra: Knr:1579 Gnr:59 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2017 - Dokumentnr: 597474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp Overført fra: Knr:1579 Gnr:59 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2017 - Dokumentnr: 597474 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Bestemmelse om stikkrenner i avkjørsel Overført fra: Knr:1579 Gnr:59 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2019 - Dokumentnr: 272429 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 21.12.2018 - Dokumentnr: 1723981 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:59 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1548263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:59 Bnr:73

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Vær da forøvrig oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

2-mannsboligen ligger fint til i nyere boligefelt i Lauvåsen, ca 8 km fra Elnesvågen sentrum med alle fasiliteter. Det er ca 15 km til Molde. Fra Molde; kjør et stykke forbi Malmefjorden og ta til høyre opp mot Lauvåsen. Følg Godhaugvegen til endes, og ta deretter ned Elvebakken. Boligene vil ligge på høyre hånd.

Felleseiet tomt. Tomta vil bli opparbeidet med gruset adkomstveg og ferdig rull-ut-plen. Tomta disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjoneringsbegjæring og sameievedtekter.

Leilighetene vil få carport og sportsbod ved inngang. Det blir klargjort for el. billader, men kjøper må selv stå for innkjøp og montering av lader for egen regning.

Eiendommen vil få avkjørsel fra offentlig veg. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. En del av tomta grenser mot friområde og hensynsone “Bevaring kulturmiljø” og båndlegging etter lov om kulturminner. Utsnitt av kommuneplan og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Lauvåsen er vedlagt. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi: Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet.

Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av seksjons- oppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdi. Det mest vanlige er å benytte eiebrøk etter areal. Tomteverdi pr halvpart er beregnet til kr 390 000,- Dokumentavgift pr seksjon blir da - kr 9 750,- Tinglysing av pantedokument - kr 585,- pr. stk Tinglysing av skjøte kr 585,- Panteattest kr 199,- Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 11 119,- for hver av seksjonene. Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eierbrøk og dermed andel tomteverdi kan endre seg ved kjøp av garasjeplass. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.