Gaustadnesvegen 11

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Gaustadnesvegen 11 for salg! En praktisk enebolig med alt på ett plan, flott beliggenhet og kort vei til sjøen. Boligen ligger rolig til i landlige omgivelser på vevang, en kort kjøretur unna Atlanterhavsveien og Eide sentrum. Boligen inneholder: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Velkommen på visning, husk påmelding!

Gaustadnesvegen 11, 6494 VEVANG, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 131, Bruksnummer: 164

Boligen inneholder: 1.etasje: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. BRA: Ca 85 m². PRA: Ca 75 m². Det er ikke mottatt tegninger for bygget fra kommunen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.07.2023 utført av Helge Roar Åndal.

Enebolig er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmur er oppført som støpt betong. Gulv har støpt plate på mark. Vegg konstruksjon er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med tømmermanns panel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater og panel. Taket er et saltak av tre konstruksjoner og er tekket med metall plater. Vinduer og dører med 2 lags isolerglass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med standard skrog og heltre profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt rustfri stål oppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Ventilator over steke sone. Opplegg for hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med servant nedfelt i benkeplate med tilhørende armatur, dusj hjørne med tilhørende dusj garnityr, frittstående klosett, opplegg for vaskemaskin, varme i gulv og naturlig avtrekk. Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Vinyltapet, panelplater, malt strie. Innvendige himlinger: Panel, tak-ess. El.anlegg: Det er tatt en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget anbefales strakstiltak med en utvidet el-kontroll. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Denne posten må ses i sammenheng med både taktekking 4.2 og loft 5.1. Tilstanden er såpass dårlig at strakstiltak anbefales. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket har svekket tekking da undertaket er ute av funksjon, det er stor fare for lekkasjer om ikke strakstiltak gjennomføres. -Loft (konstruksjonsoppbygging) Denne posten ses i sammenheng med post 4 Tak. Vil nok tro at prisvurderingen på disse 2 postene samlet burde holde. Legger bare inn en post for utbedring av isolasjon mot boligrom. -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Overflater med høy slitasjegrad og overflatene har oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom Overflate gulv Overflater med høy slitasjegrad og overflatene har oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering må det påse at alle forhold til tettesjikt, våtsone, sluk med mer blir dokumentert i henhold til dagens krav. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det er tatt en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget anbefales strakstiltak med en utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Ut fra levetid og ukjent type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at dreneringen og fuktsikringen ikke er optimal, selv om det ikke foreligger vesentlige symptomer på svikt. Drenering må påregnes utbedret med grunnlag i kombinasjon fuktsikring mot grunnmur og naturlig drenering. Anbefales undersøkes nærmere, tiltak må påregnes. -Terrengforhold: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. -Yttervegger Det må foretas tiltak for å lukke avvikene. Noe vedlikehold og utbedring av skader på utvendig kledning og vannbrett må påregnes. -Vinduer og ytterdører De eldste vinduene fremstår med elde og slitasje for alder. Vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Balkonger, verandaer og lignende Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Kjøkken Kjøkken Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsgraden blir vurdert ut fra avvik som er funnet på befaringstidspunktet. Tiltak må påregnes. -Varmtvannsbereder Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid og at det mangler lett tilgjengelig inspeksjons mulighet. Tiltak må påregnes. -Varmesentraler Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på varmepumpe som har oppnådd forventet normal brukstid. -Ventilasjon Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bygget datert 11.07.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/131/164: 10.05.2023 - Dokumentnr: 485009 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.11.2005 - Dokumentnr: 10758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:131 Bnr:77 01.01.2020 - Dokumentnr: 97734 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:121 Bnr:164

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger på Vevang i Hustadvika kommune, ca 5 minutters kjøretur unna Atlanterhavsveien.

Sør vendt tomt i noe hellende terreng. Opparbeidet med plenareal, deler av tomten oppleves som naturtomt. Gruset innkjøring og parkerings areal. Parkering for flere biler på tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg med privat avkjøring og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Kostnad for privat vassverk er på kr. 3 631,- per år.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10191

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, renovasjon, vann, kloakk og avfall. I tillegg kommer kostnad for privat vassverk på kr. 3 631,- per år.

Eiendomsskatt: 1090

Formuesverdi primær: 174639

Formuesverdi primær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 18619