Øvrevollen 1

Nå kan denne eierleiligheten med balkong og innendørs parkeringsplass bli din. Leiligheten ligger svært sentralt til, og er bare et steinkast unna Amfi Moa. Her har man alt du skulle trenge i umiddelbar nærhet. Her er det gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kjøpesenter og samtidig har svært gode turmuligheter. Heis i bygget gir boligen trappefri adkomst. Leiligheten har et flott hjørnebalkong på 14 kvm som er inntrukket i bygget, og har skjermende vinduer mot øst. Seksjonen disponerer også parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en ekstern bod underetasje.

Øvrevollen 1, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 170

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 67 m². P-rom utgjør 64 m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Seksjonen disponerer også en sportsbod på 6 m² og parkeringsplass i byggets underetasje/felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har ikke målbart areal, men parkeringsareal er ca. 13 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal da de ligger utenfor leiligheten og har adkomst fra fellesareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Blokk oppført i murkonstruksjon og ferdigstilt i 2006. Blokka består av fire boligetasjer + kjeller med parkering og boder. Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje, har inngang via svalganger mot nord og har balkong mot sørøst. Det er heis i bygget. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. BOLIG: Blokka er utvendig kledd med tegelstein og noe steniplater. Takkonstruksjon antatt av tresperrer og plater/båndtekking som taktekking. Betong i etasjeskillere. Støpte svalganger med fliser på gulv. Heis i bygget. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med plastkarmer og aluminiumsprofiler Leiligheten har malt hoveddør/tredør - B30 branndør. Terrassedør med plastkarm og isolerglass. Balkong på ca. 14 m² med støpt dekke med flis og rekkverk i stål/metall og glass. BOD/GARASJEANLEGG: Kjellerbod med åpne murkonstruksjoner, platekledde vegger og støpt gulv. Strøm. Ventilasjon. Garasjeanlegget oppført i murkonstruksjon - el-port. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ene vindu på stue (mot sør) er vanskelig å åpne. Vinduer må justeres. - Balkong: Registrert bom på 7 flis. Fliser med bom kan sprekke opp over tid. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og attraktiv selveierleilighet med romslig og flott balkong, trappefri adkomst med heis i bygget, samt egen parkeringsplass og sportsbod i felles garasjeanlegg. Leiligheten har standard fra byggeår og har eikeparkett på gulv, vegger malt i lyse toner, og byr på god planløsning. Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning med en praktisk halvvegg mellom rommene. Her har man god plass til en romslig sofagruppe i stuedelen, og på kjøkken er det rom for spisegruppe. Stuen har godt med vindusflater og har utgang til den sørøstlige balkongen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har profilerte eikefronter. Det er laminat benkeplate med eikekant og underlimt vask, og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøl/frys, samt en oppvaskmaskin som er eldre enn selve innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Badet har adkomst både fra gang og fra leilighetens soverom. Badet fra byggeår og har flis på gulv med vannbåren gulvvarme, flis på vegger og systemhimling med 2 spotter. Utstyrt med veggfestet toalett, hvit baderomsinnredning med underskap og servantplate, samt speil, lys og skap over. Det er dusjløsning i rommet med skyvedører/vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet styrt fra kjøkkenviften. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite profilerte dører. Garderobeskap på soverom. Skyvedørsgarderobe i bod. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett, flis på bad. Vegger: Malt glassfiberstrie, flis på bad. Himlinger: Malte plater, systemhimling bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Fjernvarme med radiatorer - varme i gulv på bad . Automatsikringer. El-kontroll sist i 2015 med ingen avvik. Brannslukker og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Noe bruksmerker og skjolder etter bilder er normalt. Noe oppussing må påregnes. - Bad: Målt 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Deler av område i dusjsonen som er flatt uten fall mot sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, overvåk tilstanden jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Avtrekk kjøkken: Dårlig trekk i ventilator på kjøkken. Den er dårlig vasket/renset. Rens/vedlikehold må påregnes. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Elektrisk anlegg: Ikke registret unormale forhold under befaringen, men siden dette er offentlig skifte og ingen har svart på "selgerspørsmål" anbefales det alltid kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Fjernvarme med fordeling via radiatorer, samt gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.10.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/36/170/8: 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 13/397 26.04.2006 - Dokumentnr: 210610 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 13/397 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 4.

2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet på Øvrevollen i Spjelkavik. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk sentralt på Moa med kort vei til busstop, skoler og handelssentrum på Moa.

Eiet tomt på ca. 1 934,2 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen er pent opparbeidet tomt med støpte platter, beplantning, plen og asfalt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 1958

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler kommunale avgifter i form av vanngebyr og avløpsgebyr. Vann- og avløpsgebyr beløpte seg til kr 1 958,- i 2022 fordelt på fire terminer. Øvrige kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3524

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjonseier blir fakturert direkte for eiendomsskatt. Dette faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år, og beløpte seg totalt til kr 3 524,-for året 2022.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes delvis av fellesutgiftene (renovasjon og forskudd vann/avløp), og blir delvis fakturert hver enkelt seksjonseier. Se punkt Felleskostnader, Kommunale avgifter og Eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 670033

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2412119

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Øvrevollen 1

Om norettslagets: Sameiet Øvrevollen 1 består av 24 boligseksjoner. Sameiet er under forretningsførsel av AS Stette Data. Styreleder opplyser at Sameiet Øvrevollen 1 skal slås sammen med Sameiet Øvrevollen 3.

Felleskostnader pr. mnd: 2686

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), kabel-tv/internett, fjernvarme, heis/alarmsentral, energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold. brøyting, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesformue: 27196

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre, se for øvrig punkt 4 i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 1 115 278,- Driftskostnader pr 2022 var kr 1 228 688,- Årsresultat - kr 112 002,- (underskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel (årregnskapet er foreløpig sendt til revisor for godkjennelse). Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9454821

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 83869